1樓：匿名使用者
當然有影響，目前上海還沒有強制的措施來解決原戶主戶口遷移的問題，往往原戶主不遷出的原因是他們沒地方遷，如果您自己一直住著到也沒什麼，如果您再想轉手，可就難了，
2樓：匿名使用者
沒有實質地影響。
對於因買賣房屋而形成的戶口糾葛和問題，現在派出所已有規定；
下家可憑房產證遷入戶口，並將上家列為【控制戶】---只能出，不能進。
對於你這樣沒有上海戶籍的產權人，不能遷入戶口；但可以將上家列為控制戶；
這樣也不會影響你**房產或者其他事宜（包括可能的拆遷等情形）。
3樓：兩隻小白鼠
嗯，前面兩位同學說得不錯~~~原戶主戶口一定要遷掉。從法律上說，戶口不遷走，則說明戶主仍有這房子的居住權；雖然上海市戶籍管理有新規定可列為控制戶，但也是會影響到你再轉手成功率的。若這房子你們還沒簽約，則可以要求待戶口遷出後付清全部購房款，以保證你的權益。
4樓：
有影響，如果遇到拆遷很麻煩的，你要和上家簽訂一個協議，定好他什麼時候遷戶口，在他的戶口遷出之前，你可以扣一部分房款，大概8-10萬（一人），等他戶口遷出以後再給他，否則，後患無窮！
外地人在上海買二手房，產權證是我的名字，但上家戶口沒遷走，對我有什麼影響？動遷的話，上家能分到錢嗎?
5樓：花臂壯漢
應該會吧還有動遷按人口算的話就要給他們錢啊
6樓：匿名使用者
你可以憑房產證，向當地派出所申請將上家的戶口凍結，把它變成受限戶口，此戶口以後只能遷出，不能遷入。
另外，不影響房屋買賣。
我是上海的，想買一套二手房，在買賣過程中我怎樣知道房屋產權證上的產權所有人是一人還是共有幾人？
7樓：上海二手房律師
二手房買賣牽涉到許多問題，如果是第一次買二手房，建議找一個專業的二手房律師，提供陪購、諮詢、安全過戶等法律服務，買個放心、安心和舒心！如果需要律師，可以找我
8樓：匿名使用者
我就在上海從事房產中介工作
1，產權人幾人跟我們買賣的進行沒有關係，管他多少個人 只要全部到場不就完結了，當然了要帶上相關證件
2，夫妻共有都有名字那都到場
3，戶口什麼問題？是怕裡面有戶口麼？先去當地派出所調查一下到底有還是沒有。一般規避這類的風險基本上會有大額的尾款來約束。
希望能幫助到您！
9樓：田小娃
房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
10樓：匿名使用者
你這個問題太大了。
要一個一個來看。
如果一點沒頭緒，要簡單的話就請個律師吧。
現在上海個人買第一套商品住房和第二套商品住房有什麼區別嗎？二手房呢？
11樓：匿名使用者
區別是蠻大的。
你男友在買房子是算第二套的，首付要6成，貸款利率要上浮10%。
這個是和一手房、二手房沒有區別的。
另外你們如果沒有登記結婚的話，你買的房子算你的首套（你的名下沒有任何的房產，和你父母的除外).
你如果是外地人，每年是需要支付房產稅的（有居住證滿3年是可以退還的）。上海人就不需要支付了。
如果你們2個都是外地人，已經領證的情況下，只有先把第一套房子賣掉，才能購買另外的房子。
12樓：
有區別第一套不用繳納房產稅、貸款利率有優惠
第二套合併計算的家庭全部住房面積，人均超過60平方米的，要繳納房產稅，貸款利率沒有優惠。
你們還沒有結婚的話，是分開計算的。
13樓：
樓上說的很好。不過既然有房子了就別買了，留給別人嘛。
14樓：匿名使用者
有區別的
如果以你男友的名義買,算二套房,首付60%,貸款40%,利率要上浮10%的!
如果以你名義買(你和她還沒有結婚,你自己沒有房子,和父母一起的不算),算首套房,首付30%,貸款70%,利率一般是基準利率(有些銀行還是可以打8.5折的)!
這個一手房和二手房是沒有區別的~
我買了一套二手房，原房主的戶口不遷出怎麼辦
15樓：奶奶的熊兒子
原戶主一直不遷出有以下幾個辦法，具體介紹如下：
1、如果房子過戶了，那就簡單了，可以去派出所問一下，不影響落戶。然後找中介，索要賠償金。如果中介不理會可以去法院起訴他們。
2、如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，只能找中介或者原房東協商，最好能夠和原房東商討達成一致，這是最好的辦法。
3、不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
4、如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。
只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
16樓：財媽說
賣家不遷戶口，我們該如何處理！
17樓：匿名使用者
買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續後，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題
18樓：樂觀的靚哥哥
如果房子已經過戶，原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。
以河北省為例。
《河北省公安機關戶口登記管理工作規範》
第十四條 公安派出所應當以派出所為單位設立一個社群公共戶口，用於登記本轄區在實際居住地址無法落戶人員的戶口。
第十五條 房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。
19樓：匿名使用者
不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件的受理範圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔違約損害賠償。具體的賠償要看你們買賣合同的相關約定、
20樓：燕曉
不清楚你就無法利用上學了啊。儘量讓他先出。
21樓：厚渺酥
原產權人**房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，您在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。
如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
如果事情已經發生了，房主對該房屋有完全產權，那麼你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從你的問題看，你已經與原房主辦理了房屋過戶手續，那麼你就是該房屋產權的合法享有人，你對該房屋依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
從我國《民法通則》的相關規定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在你的房屋內可以視為其經常居住在你的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權。因此，你在**該房之前，可以先協商讓其從該房屋內遷出。
在上海戶籍人進行二手房交易（不通過中介）的辦法
22樓：
兄弟你問的太詳細了，流程的話你可以通過房屋所在地的房地產交易中心去辦理，注意他們的買賣合同是很籠統的，你要和他們還有你的賣家要特別約定違約責任，然後做個資金監控。2，交易材料的話要有產證身份證，牽涉到貸款的話就需要戶口本和結婚證之類的東東，這些材料他們都會告訴你的，3至於稅費的話要看你房屋所在地，對你這個房屋的評定，最好能做到普通住宅，那樣你們雙方的稅費都會少很多，還有看房屋的交房年限，上海是2年裡面的普通住宅和非普通住宅來界定稅費的，這些細則交易中心會詳細告知的，4，父母上產證是可以的，對你以後買房的唯一影響要取決與國家政策了，也就是貸款方面的第一套和第二套的區別，也要看銀行，如果沒有貸款的話是沒有關係的，目前銀行對買家的認定是個人為單位不是家庭，所以沒有影響，或者人均面積低於33，3左右的話也是屬於首次購房，屬於第一套，享受優惠。至於以後父母不在的情況下可以做個贈予，產證上去掉一個人的名字，費用很少。
或者在買這套房子的時候在買賣合同裡面註明父母佔1%的權利就可以了，以後做個買賣的話費用也是很少。答完，，，，，
23樓：匿名使用者
不要中介的話很麻煩。一般在45天之內才能拿到新產證，中間要是你有時間的話，你慢慢跑吧。我買房子的時候就忙了半天，然後把各種證件影印一下給中介公司，然後就上班去了。
不怕麻煩的話，你就自己跟業主沒事跑房產交易中心吧
24樓：
兄弟，幾百萬都出了，還在乎那麼一點中介費，真摳門，別到時候搞個違約，或者法院查封，你就死定了！唉**********=
在上海買一套二室一廳的經濟適用房一般多少錢
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我和老公今年6月份在上海楊浦買了套二手房，可房產證出來才發現只有他人的名字，現在就想加上我的名字
加共有人不用花什麼錢，你們兩個說好就加就行了，當然如果他不同意的話就不太好辦了，不過如果是在你們婚姻內買的房子也是你們夫妻的共同財產，就算沒有你的名字也不是說就是他一個人的，除非他有證據證明這個房子是他父母出的錢為他結婚買的，這樣的話這個房子就算你們結婚後買的也不算你們的夫妻共同財產，如果這個房子你...
現在在上海買一套psp大約都少錢，那裡比較便宜，買哪種型號
因為沒有行貨,所以在 買都沒所謂了,關鍵是先要了解外面的 和基本的辨別原裝和組裝的方法 現在js都很黑的,別奢望會遇到好心人不想多賺錢 所以,要麼自己在網上多瞭解下,要麼帶這方面比較瞭解的朋友一起去可以幫著驗看 主要分豪華包和普通包,前者比後者多了 布軟套 原裝線控 原裝耳機 32m的記憶棒 掛繩....