1樓：繭破風
不付清可以，但首付和利率都比較高，如果付清了，有部分銀行還可以按第一套做，這樣壓力會小很多，這要看你自己想要怎麼做了· 但如果付清了，公積金餘額還要多於7000，否則只能貸商貸了
2樓：手機使用者
這絕對屬於第二套房。最近上海銀監局表示，將繼續督促各銀行落實房貸政策，並重申，各銀行必須實行差別化管理的個人住房貸款政策，對貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不低於50％，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高，"一旦發現違法違規行為，將嚴厲查處，以確保國家巨集觀調控政策的執行效果"。
個別銀行曾經偶爾有過只要首套還清就可以算第一套的做法，近來也被嚴格禁止了。
3樓：匿名使用者
按正常途徑來講，二套首付要5成，利率上浮1.1倍。
就是還清了也是算第二套貸款。
銀行能查到貸款記錄，現在認貸又認房。
4樓：匿名使用者
要麼就換主貸人，找個沒貸過款的人（父母，子女，配偶等），這個還能享受首套，不然的話就像以上2位大哥說的那樣了
5樓：匿名使用者
公積金是用不了了，只能商貸了
在上海，第一套房子貸款未還清的情況下第二套房子能貸到款嗎？這一方面政策是怎樣子的
6樓：匿名使用者
可以貸款到第二套房子,只不過銀行利率有點不同,因為現在國家實行各個銀行自行調節銀行利率15%,一般銀行在辦理個貸時都是下幅10%,如果是在貸款第二套房產是不可以下調的.
如果第二套房子未貸款,買房時所有手續費都是相同的,但是以後在**房產時,就有一個個人所得稅的問題.因為國家規定個人**自住用房時,可以免徵個人所得稅.
2.如果是第二套房子用公積金貸款,你的利率比正常商業貸款優惠15%後還低.所以不能用高來形容.
但如果第二套房子是商業貸款.且在還款中途還清第一套的話,第二套利率,要去申請才可以降低前提是你的還貸信用要好.
異地剛買的房子，準備在上海買房，算二套房嗎？
7樓：魚要糧
如果已利用貸款（包括公積金貸款）購房，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房就算是二套房。
根據《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
8樓：小雨手機使用者
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
9樓：鑽誠投資擔保****
算的。二套房認定標準：
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房；
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房；
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
10樓：政法校長時代
屬於二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
11樓：
這個一般可以視作首套，因為你上手沒有貸款記錄，全國房產是不聯網，只有銀行是聯網的。所以可以認定你是首套房。
12樓：匿名使用者
全款買的話，現在貸款屬於第一套的，銀行是根據你的信用報告和本地的房屋登記資訊來判斷房屋的套數情況，如果你異地買房有貸款就是二套了，你現在的情況，上海任何一家銀行都是首套貸款
13樓：把維納斯還給我
暫時只要是全款買的 暫時還查不到。只要上海沒有房子，沒貸款記錄，算第一套的。我就是做房產中介的，我剛剛成交的客戶型別和你一樣。
14樓：匿名使用者
嚴格來講算，只要你之前的房子的產權是你，不管你貸不貸款買第二套都算。但是你想買也能買，就是手續上要比以前麻煩很多
15樓：視覺的魅惑
會拉，不過要看銀行的哦，有的銀行看房產和貸款名得啊
如果第一套房是你的名字貸款也是，然後買第二代要貸款的話，肯定就是二套房了
如果第一套房是全額付清的，沒有貸款的話，銀行還是可以按首套貸款的，反正現在沒有8.5折貸款優惠了
16樓：匿名使用者
在外地已有全現金購買的房產，在上海貸款買房算首套，現在銀行是認房又認貸，現在申請貸款都是到浦東南泉北路房地產交易中心查詢在上海的房產擁有記錄，當然還包括你的配偶有沒有房產，如果上海查出沒有的話，就界定為首套；認貸是隻要曾經利用貸款購買過居住房屋（商用房不計）都會有記錄，就算還清也算成二套房，同樣也包括配偶的貸款記錄。
17樓：售房v是
海口的房子是可以選擇
18樓：清風簫一劍
可以買的，算作首套房。
第一套房子貸款沒有還清，還可以貸款買第二套房子嗎？
19樓：愛你的瘋子
可以辦理二套房貸款，首付比例會根據規定上調。
調整前最低首付款比例為60%，北上廣深最低首付款比例為70%。
調整後對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。
貸款條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
20樓：花花
首套房貸沒有還清，可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。
只是需要注意的是，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款，例如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。
還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
21樓：匿名使用者
看銀行的政策。也看你的收入水平。如果第1套用公積金貸款的話，第2套還可以用商業貸款。
22樓：招商銀行
滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯絡個貸經理諮詢。
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
在上海，我第一套房用公積金貸款沒還清，第二套房能用商業貸款買嗎？
23樓：醜小鵝
用公積金貸款買一套房,未還完,可以用商業貸款購買第二套房。
第二套房商業貸款流程：
1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行稽核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行稽核，商業貸款一般稽核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。
這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。
第一套房子貸款已還清第二套未貸款第三套貸款首付是多少
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