第一套房沒貸款，但是取了公積金，第二套房貸款的首付比例是多少

1樓：用q戶名

購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且首付款比例不低於60%。主要內容如下：

購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對於職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《規定》第十四條增加了「首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求」的規定，確定適用國家有關規定的原則。

按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

　　相關知識延伸閱讀：第二套房」或「多套房」的認定標準

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公佈上年度資料為準。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。

2樓：來自大庸府城性格爽直的彗星

沒有貸款,表示可以貸款，現在打算再買一套房，那麼你可以申請公積金貸款和商貸，首付比例是一樣的，就看你的選擇了，公積金貸款和商貸的利息有所不同而已，希望能幫到你。

3樓：手機使用者

申請公積金貸款,首付比例是30%。

4樓：匿名使用者

七成首付，利率上調一點三倍

第一套房沒房貸能用公積金貸款第二套房嗎

5樓：鑽誠投資擔保****

首套沒使用住房公積金貸款，二套可以使用公積金貸款的，並且首付比例不變，依舊是總放款20%。

辦理住房公積金貸款的步驟:

借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續

首付比例：

從住房公積金管理中心瞭解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。

這裡，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（注：一些城市為140平）

貸款利率：

二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。

貸款額度和年限：

二套房公積金貸款額度，最高為80萬。公積金貸款最長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

公積金首套房認定標準：

公積金管理中心只認房，不認貸。公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。

申請材料:

住房公積金個人借款申請書;

身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;

合法有效的購房合同、協議或其他批准檔案;

抵押物清單，權屬證明檔案，權利人同意抵押的證明;

住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;

保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;

住房公積金管理部門規定的其他檔案和資料。

使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金**12329諮詢，在前面加對應城市的區號即可。

6樓：匿名使用者

您好！第二套房是可以用公積金貸款的，前提是您需要把第一套房的房貸全部還完才可以。

望採納，謝謝

7樓：匿名使用者

可以，現在沒有貸款在購房屬於首套房

一套房用公積金貸款，未還清，二套房首付是多少

8樓：招商銀行

各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。

9樓：鑽誠投資擔保****

需要還清才能申請公積金

貸款，二套房首付5-6成

公積金貸款流程：

1.借款人至受理網回點申請答貸款;

2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;

3.受理網點受理;

3.簽約;

4.審批;

5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;

6.銀行放款。

10樓：將歲月藏好了

這個是bai可以的，只是你貸款du買第二套房子zhi的時候你的dao首付比例要提高到40%-60%，因為內你已容經是第二套房子了，另外你的貸款額度會受到首套房未還部分貸款的影響，可能不會貸款太多了，而且你的第二套房子的利息要執行基準利率上浮10%。

你第一套房用的是公積金，還未還清，第二套只能用商業貸款。如果想再申請公積金，只能先把一套房的公積金貸款還清，然後二套房付20%—30%首付，才可以申請二套房公積金貸款。

望採納！！！

第一套房沒貸款，但是取了公積金，第二套房貸款的首付比例是多少

第一套房還完貸款，拿到房產證後，可以第一套房作抵押，貸款購買第二套房嗎

第一套房公積金貸款利率一般是多少

現在買第一套房嗎，貸款利率是多少

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