1樓：二孃呀
房貸新政一，二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算二套。
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
近幾年，國內房地產業作為國民經濟的支柱產業，它在帶動國內經濟走出通貨緊縮，保持國內經濟持續快速增長起到了巨大的作用。但是，由於一些地方的房地產投機炒作嚴重，一些房地產商用種種方式來製造民眾非理性消費，從而造成一些地方住房**快速**。
如果這種趨勢任其發展，導致房地產泡沫，不僅會增加銀行的巨大風險，也可能會傷害整個國內經濟持續穩定的發展。因此，房貸新政調整不僅強化民眾的利率風險意識，強化了需求者對未來資金**形成較合理的預期，也有利於商業銀行個人住房貸款利率管理及風險定價機制形成。
從全域性的、長遠的角度來看，房貸新政對老百姓也是有利的，巨集觀調控必須注重供給管理和需求管理相結合。既然政策目標必須要壓投資，那麼也要通過提高利率、提高首付比例等措施來壓需求。
2樓：匿名使用者
房貸新政1，2套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算二套。
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
銀行怎麼確定貸款人是第一套房還是第二套房
3樓：匿名使用者
銀行根據城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果來確定貸款方是第一套房還是第二套房。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
4樓：80後的生活點滴
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
5樓：匿名使用者
現在也不好確定，只能從有無銀行貸款記錄來查詢，不過，快了，現在各大城市正加快銀行、房管局等聯網平臺，到時全聯網城市通個這個平臺都能查詢。
6樓：匿名使用者
首先看你有沒有貸款記錄，這是能查到的。另外你簽了貸款合同以後銀行會去拉人均單，這上面會顯示你在本地是否有房。
7樓：匿名使用者
這樣 朋友
去中介做個 客戶資質稽核
可追問 你這邊也沒說細節
第一套房貸還完後再買房,是算第一套房還是第二套房?
8樓：華律網
屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公佈上年度資料為準。
其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。
9樓：匿名使用者
算第二套，這個是個巨集觀政策調控。對應的政策你可以這樣做，想必你們結婚的吧，第一套房登記的是一個人的名字，那第二套房去登記另外一個人的名字，去申請貸款的時候別讓人家知道不就好了，人家不會查的一般
10樓：匿名使用者
還清貸款也是第二套。只要2套都是你的名字或有你夫妻二人任何一人的名字。
看房子是不是二套是以家庭為單位。
只不過再買首付比例會有點變化。不過現在有的銀行還是會按首套的比例做。
利率也沒什麼問題。
11樓：
什麼啊 還清貸款就是第一套的了 樓上的不要誤導人家
第一套房子還是第二套房的界定
12樓：匿名使用者
買的房子算二bai套房，因為父母在du外地zhi已經有一套房子dao
，貸款首付50%，利息版
上浮20%。
二套房的認定情況權
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
擴充套件資料
1、契稅區別
一套有契稅優惠(普通且90平米以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%)，二套無論什麼情況契稅都是3%。
2、貸款區別
在貸款上，一套可以貸款7成，利率最高可享85折優惠，二套只能貸最多4成，利率最少是1.1倍基準。
3、房產稅區別
在房產稅上，一套免徵，二套按家庭人均60平米計算，超過部分徵收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計徵。
參考資料
13樓：問鼎銀河
1.現在執行較嚴的認房有認貸,嚴格的說算二套。但是目前實際上操作的漏洞很多，很難嚴格區別
14樓：匿名使用者
嚴格說算二套，現在執行較嚴的認房有認貸，因為現階段銀行未和房管局聯網，有的銀行要求客戶填寫無房承諾書，辦理房貸時才可按首套執行。二套首付要50%以上，利率上浮10%。
15樓：這個幾塊錢
算第三套,現在第三套不放貸款
同時貸款買兩套房，怎麼界定第一套和第二套
16樓：劉i浩
看規定比如說買一套三層第二套就四成一般都是這樣的
17樓：別看我號碼
第二套房如何認來定
1、以借款
人家庭源（包括借款人、bai
配偶及未du成年子女）為單位認定房zhi貸次數。
dao2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
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