1樓：貝感銳智
首先是儘量通過中介和房主協商解決，如果實在協商解決不了，就讓中介配合起訴，只要當時籤的合同屬於正規有效合同，而且裡面註明違約責任的話，起訴也是肯定會贏的。
中介一般是不會不要中介費的，按正常來說他們也不會直接起訴房主的，只有你起訴的話他們肯定會配合的，要是他們也不配合，那就直接也把他們也起訴了，合同違約的話他們是要協助另一方的。拿著合同找個律師，讓律師幫你分析下吧。
2樓：匿名使用者
要求中介調節 這個時候最好和中介一起告業主違約 因為誰違約誰出服務費（記住嘍這時要讓中介和你一條心）從這時起要留住所有的證據
3樓：排位混星
先去起訴，申請財產保全，先把房子控制住。然後**的時候法院會先調解，請相信法官和稀泥的能力！要不然他把房子賣給別人了，你一點脾氣也沒有！
4樓：鄭州房產諮詢
這已經造成了根本違約，你可以起訴並解除合同，譲賣方支付違約金，如果不給可以申請法院強制執行！
就這麼簡單！
你大膽的去告！
誰敗訴誰交起訴的費用！
記住合同要是正規的！
我是鄭州中原區房產中介的，希望能幫助到你！
話語是通俗了點，也就是這個意思！呵呵
5樓：暢快上課
可以先去仲裁委員會去仲裁，
去起訴也可以，要把合同準備好。還要把和你簽訂合同的中介公司的業務員一起帶去，並讓他當證人。如果他執意不去也可把中介公司作為第二被告一起起訴，讓他們承擔連帶責任。
在中介公司簽訂的是三方居間合同。
急！二手房買賣賣方違約，賠付違約金的問題，謝謝！
6樓：匿名使用者
違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。
對於已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由於未完成過戶，可以協調減少中介費用。
7樓：匿名使用者
我是做地產的，你賣方違約不是我中介不服務所以這錢肯定是要給的，但你只是出你的那份佣金，其實我們中介少了好多程式可以叫他少一點是可以的，籤合同才是服務的開始的，對吧，所以說要是真的違約了你就賠的很大，要考慮 清楚才行，是什麼原因讓你不賣了，是有更好的價錢還是**低了覺得虧了，如果是虧了，那你現在在賠了這一次就不花算了，是不是，還是打算自己住，你現在的問題是中介費問題，你跟中介說。。。下面的我不想說了，想知道跟我發個資訊好吧，不方便講了，
8樓：雪花沒有夢
按國家法律規定，中介方的費用應該是做為定金的一半來收取。或者協商解決，其他過戶手續由違約方承擔。
9樓：匿名使用者
你要承擔的費用,
退定金5000.
違約賠償20000.
部分中介費3000-5000.因為房屋沒有完成交易.中介的責任沒有完全盡到,所以收取全部中介費是沒有根據的，但是中介公司確實給你找了買家,也進行了中介的服務.
所以,酌情給予部分中介費.這樣的事情是有過糾紛的,最後的判決是給予部分.
二手房買方違約但是合同當時籤的違約金是雙倍賠付,並沒有寫按照房價的20%賠付.賠付的時候，
10樓：大道至簡今始知
沒有違約一方不承擔中介費 ，已經交付的中介費要退還，違約方的中介費不退，而且違約金是按照合同約定辦理，不是你想要多少就是多少。
簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣怎麼辦？
11樓：念憶
簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣可以按照違約條款的約定來要求賠償。
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
擴充套件資料：
依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：
一、當事人的名稱或姓名、住所
這裡主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯絡辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產。
二、標的
三、價款
及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的**，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。
舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
四、履行期限、地點、方式
這裡主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有****、**時如何處理。
12樓：匿名使用者
二手房買賣合同已經簽訂了，並且是在雙方自願的原則上的，你可以按照合同中約定的條款來約束賣方，也可以使用法律途徑來解決問題。
13樓：匿名使用者
簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該雙倍返還定金給買方。
《合同法》第八條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
《合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」
《合同法》第一百一十五條規定：「……收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」
14樓：愛喝粥
簽訂房屋買賣合同後，賣方違約，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該賠償買方。
《合同法》第八條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
《合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
15樓：匿名使用者
按照合同要求賣方賠償！
買二手房,中介和買賣.三方簽定了合同,遇到賣方違約怎辦?
16樓：寶貝請轉身
是向業主索取雙倍的賠償。也就是說你支付了1w定金，業主需要支付你2w的賠償！你可以找到中介要求他們幫你協助處理。
17樓：
看合同上是如何約定的，一般是買賣雙方無論誰違約，都要按約定金額賠付對方。
18樓：手機使用者
中介人要我和他一起起訴賣方,
19樓：手機使用者
是向中介索賠二倍的違約金嗎?
本人在中介買了二手房，簽了合同，交了一萬定金，合同違約金百分之十，現在後悔不想買了，怎麼辦？ 50
20樓：鄰家de老王
首先來說買方如果想要單方解除合同，如果交了首付，做了網籤那違約金就是總房款的10%，如果只是交了定金，那麼定金乾脆也就別往回要了。但是**人不是產權人，就是說房本沒有體現他的名字，如果**人沒有產權人的**委託書的話，那麼**人所籤的合同屬於無效合同，國家是不會認可的。
21樓：心理學***
別人 應該簽了委託協議的，你這個 單方毀約 看來準備好錢錢
二手房買賣簽訂購房合同後，賣家違約需要承擔哪些違約責任？
22樓：朝陽精品店
簽定合同後賣方違約屬於不履行合同義務的根本違約行為。
需要承擔的違約責任有
1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金，收定金的一方不履行約定的義務，雙倍返還定金。
2、按房款的20%進行賠償。
3、按合同上約定的賠償**賠償。
23樓：匿名使用者
買方沒貸下款應該是他自已的責任,籤的合同上面有時效嗎?這種可以雙方協商.如果沒有賣給這個買家不需要付中介費用.
24樓：
按合同辦事唄..好好看看買賣合同唄..當然如果買家的貸款下不來.然你們又是經過協商的.退還定金就可以了.
中介也是一種服務機構.你們可以適當的給點服務的費用就可以了..這樣不就行了嗎??
25樓：匿名使用者
是的，在我們這裡的合同上還寫了，除了要支付雙倍的定金外還得想中介支付房款總額的3%
26樓：匿名使用者
買家既然通過一隻退還定金就可以了，那麼賣方就不需要額外支付違約金了，但注意退還定金後一定要讓買家寫個收據。
中介要求賣方全額支付中介費沒有法律依據，主要看合同上是怎麼約定的，按照約定辦理。
二手房買賣，房東和買家自己雙方簽了書面協議，沒有經過中介。買家付了定金，房東違約要不要付違約金？
27樓：煙弘義
第一 定金就應該給房東，不應該在中介手裡。所以，買方違約，賣方應該得到2萬元的定金第二 經過中介成交後，中介就有權利收取中介費，而買方違約了，除了承擔定金損失以外，還需承擔中介費，因為賣方和中介是無責的就目前而言，中介和賣方可以分那2萬元定金，至於怎麼分，雙方協商。我覺得一家一半合適，或者房東多分些，中介少分些，房東沒吃虧，中介也沒白乾，然後中介繼續推廣這套房子。
28樓：不拘一格
簽訂了房屋買賣合同，買家付了定金，房主反悔的應雙倍返還定金。
通過中介買二手房流程是怎樣的，通過中介買二手房需要哪些流程
徹夜聽雨冬 流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網籤合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書，付首付和財政監管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。1 通過中介買二手房應注意，該審查中介公司的 兩證 市房地產資源管理局審發的資格證書和市工商行政管理局審發的經營許可證 ...
買二手房要注意哪些問題，通過中介購買二手房，要注意哪些問題
購置二手房注意事項 一 產權清晰 產權證上的房主與賣房者是否一致，所賣房屋的性質產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性 二 產權的完整性 確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押 共有人等，以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛 三 房屋質量 觀察房屋的結構...
通過中介買二手房,首付已經交完,房主說賣低了不配合辦手續怎麼辦
1.房子在押狀態下，我們簽訂的房屋買賣合同是否有法律效力？2.我應該將首付交與賣方還是銀行？3.如果把首付交與賣方，但我這邊貸款未能辦理下來，這個首付還能退給我嗎？在合同裡應該怎麼寫？4.把首付交與賣方後，如何在合同裡規定賣方按時辦理房屋解押？5.在過戶前，有哪些需要我特別注意的事情？6.過戶前，是...