1樓：皆有可能
一、房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實如下：
①房屋的權屬情況。
②房屋的抵押、典當等權利限制資訊。
③預告登記、異議登記等登記資訊。
④**人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊。
二、房產中介在什麼情況下承擔何種責任？
1、如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
2、如果由於中介公司未核實權屬情況和抵押情況，造成委託人解除合同的，無權要求委託人支付中介費。
3、如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊，比如明知**方不是產權人本人，也不是合法的**人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
三、可追究房產中介責任的幾種情況
1、隱瞞房屋弊端
在二手房交易中，部分中介機構e 為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質不合格、水電僅為臨時的。
2、未履行提醒、告知義務
二手房買賣合同通常是由中介機構提供的格式文字。部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。
3、未提示特殊二手房的交易風險
二手房的性質複雜多樣，除普通商品房外，法律對於經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發大量糾紛。
4、審查不到位
中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記所有權人與出賣人是否一致，詢問所有權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意**承諾等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行。
5、虛構社保、規避限購令
在交易的時候，存在少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定，也由於整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。
房屋中介的責任和義務？ 20
2樓：華律網
一、提供與抄訂襲立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：
①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當等權利限制資訊;③預告登記、異議登記等登記資訊;④**人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊。
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊，比如明知**方不是產權人本人，也不是合法的**人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
三、未完成全部委託事項時的責任如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：1、權籍調查。2、使用狀況調查。
3、**調查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產權過戶。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任
3樓：匿名使用者
1、沒付錢怎麼就把戶過了呢？ 一般是錢到賬後，多少日內過戶。
2\中介貸款是專他自己的屬事兒，賣方只收錢，貸不貸不賣買雙方都不參與。只收錢，中介費裡面包括搞定貸款辦理。貸款完成是錢到賬才算完成。
錢不到賬算沒有辦成。批了只表示是參與過辦此事兒，並不代表此事辦成功。
3、中介可以算是欺詐行業，只要是不按合同履行現職，就是違約，違約原因與違約沒有關係，只要是不履行合同就是違約。可以到法院起訴中介。
4、違約的話，可以按合同辦事兒，解除合約，或者啟訴中介。就上面情況來看，是中介對2面都違約了。2面都可以告他，並申請賠償違約損失，誤工費，交通費，及因未收到錢的所有開支。
可以包括違約款項的利息，
4樓：匿名使用者
my mother belongs to a mouse.
房產中介在二手房買賣中有哪些責任和義務
二手房的中介主要做什麼事，負什麼責任？？？？
5樓：xiao編
1，二手房的中介主要做什麼事，負什麼責任？？？？
中介只是中間人，負責收集**然後找到買家，收取佣金然後給把房子雙方約過來簽訂購買合同。
一般中介都和銀行、擔保公司有關係，所以通過他們可以全程託付，只是少數必須本人去辦的再本人去，平時可以讓中介去幫你辦各種手續；
一般本人必須到場的，只有簽訂合同+看房，然後是再簽訂一個二手房現有情況核實；之後到銀行去籤合同，到房屋交易所去辦理手續，大概4次左右就差不多，平是要身份證等都可以通過郵件、傳真聯絡，主要就是節省時間。
2，訂金付了 如果不想買了 可以要回嗎
這個問題，主要看你們籤的合同上面是怎麼約定的，一般來講如果購買一方違約，依舊要擔負一部分中介費，並且定金能拿回一半，主要還是看合同怎麼約定。
3，稽核房產證要怎麼做？
房產證，你可以借其他同事親戚的房產證看一下，都是什麼樣子的。
一般房產證裡面對房屋面積、建築年代、佈局、所有人，是否有債務關係都有說明，上面要有房屋當地土地機構、房屋管理機構的紅章。
主要注意的，就是要了解明白這套房子所有人是不是中介給約的這個人，一般夫妻共有房子要雙方都在場。
房屋如果被抵押，上面會有抵押的章，要看清楚。
其是這些，你問一下中介，他們都會告訴你的，用中介就是為了花錢省事～
6樓：房**
當你計劃購買二手房的時候，相信很多朋友都會通過中介來選擇**。雖然大多數中介都是靠譜的，但我們不能保證這個行業的每個人都有責任心。事實上，市場中仍然有黑心中介的存在
賣二手房與中介籤合同要注意什麼？
7樓：匿名使用者
要注意：
1、什麼時候辦理過戶手續，寫明具體日期。什麼時候辦完。
2、什麼時候付房款。最好按過戶完成的程度分批付。
3、中介費用過戶完成拿到房產證後才一次付清。以免中介收錢後不積極辦事。
4、如過戶不能完成，拿不到房產證，無需支付中介費。這點註明最有利。
5、如房產過戶稅費多於多少錢，銀行批貸款額不足多少錢，雙方無條件解除合同，退回已付款項，中介不收任何中介費。這點能註明最好。
6、任何一方違約，包括中介，應付的違約責任，應賠償的具體金額。
總之，自己覺得能保護自己利益的，能確定最快完成過戶手續的，都可以加在合同上。
8樓：玲兒妙招
二手房買賣要注意什麼？房屋中介告訴你，注意這幾點不吃虧
二手房在什麼情況下中介要承擔責任
9樓：華律網
一、提供與訂
立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：
①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當等權利限制資訊;③預告登記、異議登記等登記資訊;④**人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊。
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊，比如明知**方不是產權人本人，也不是合法的**人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
三、未完成全部委託事項時的責任如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：1、權籍調查。2、使用狀況調查。
3、**調查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產權過戶。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任
10樓：搜狐焦點
現在很多人買二手房都是通過中介來完成的。但是有的時候中介似乎並沒有想象中的那麼好,於是也就出現了各種各樣的糾紛。
那麼實際購房過程中,遇到哪些情況可以追究中介的責任呢?購房指南為您總結了六類情況。
情況一:虛構社保、規避限購令
在交易的時候,存在少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定,也由於整個交易建立在違法與欺詐的基礎上,買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。
情況二:未提示特殊二手房的交易風險
二手房的性質複雜多樣,除普通商品房外,法律對於經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規定。部分中介公司審查不嚴,或明知不可為而為之,引發大量糾紛。
情況三:審查不到位
中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務,包括核實登記所有權人與出賣人是否一致,詢問所有權人的婚姻狀況,要求共有權人作出同意**承諾等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務,導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行。
情況四:未履行提醒、告知義務
二手房買賣合同通常是用中介機構提供的格式文字,只有合同的核心內容,如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項,還有很多事情需要房屋買賣雙方協商確定。
審判實踐中,部分中介機構或經紀人經驗不足,對相關事項未盡提示義務,導致雙方未進行充分協商,或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。
情況五:慫恿簽訂陰陽合同
在二手房簽約之前,部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方,製造出總價款較低的網籤合同,用於申報稅款,而包含雙方真實意思的合同用於實際履行,且未進行備案。
這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失,同時也給一些當事人惡意不履行合同提供藉口。特別在房價大幅**之後,賣房人可能會以此為藉口提出合同無效。
情況六:隱瞞房屋弊端
帶領買房人實地看房是房屋中介機構的一項重要義務,但在諸如聯絡不上出賣人,承租人不配合看房等特殊情況下,中介機構常會帶領買受人檢視其他類似房屋作為替代,買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題產生爭議,影響合同順利履行。
（以上回答釋出於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：愛喝粥
一、房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實如下：
①房屋的權屬情況。
②房屋的抵押、典當等權利限制資訊。
③預告登記、異議登記等登記資訊。
④**人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊。
二、房產中介在什麼情況下承擔何種責任？
1、如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
2、如果由於中介公司未核實權屬情況和抵押情況，造成委託人解除合同的，無權要求委託人支付中介費。
3、如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊，比如明知**方不是產權人本人，也不是合法的**人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
三、可追究房產中介責任的幾種情況
1、隱瞞房屋弊端
在二手房交易中，部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質不合格、水電僅為臨時的。
2、未履行提醒、告知義務
二手房買賣合同通常是由中介機構提供的格式文字。部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。
3、未提示特殊二手房的交易風險
二手房的性質複雜多樣，除普通商品房外，法律對於經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發大量糾紛。
4、審查不到位
中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記所有權人與出賣人是否一致，詢問所有權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意**承諾等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行。
5、虛構社保、規避限購令
在交易的時候，存在少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定，也由於整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。
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千錢傑 主要還是看房子適合不適合自己，其實各家中介都差不多，不過越正規的費用越高，因為人家經營成本也高啊，但也更保險些，單獨想省錢就去個體的小中介，中介費用可以商量的少一些，一般也出不了什麼問題，最好的就是如果買房的程式你瞭解的話就把中介甩了，自己和房主談，可以生很多錢的，報稅是也可以把房價報低些，...
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