1樓：匿名使用者
現在的中介都是交了中介費後，才開始走手續，僅僅從這一點很正常，沒問題。
但是在房價還沒談好，就涉及到定金的做法，個人認為，並不靠譜。
所以您一定要堅持，沒有與房主當面談好**之前，絕口不提中介費的事。
另外要注意幾點：
如果是當地正規的，有名氣的中介，並且設有投訴中心，那麼是可以信賴的，中介這行能做到認真處理客戶投訴的，一般都是很講誠信的。
合同上面一定要是機打的，就像移動、電信、銀行等那種一式3聯的合同，手寫的由於筆跡關係，經常容易鬧出糾紛，作為一家正規中介，一份面面俱到的機打合同，是最起碼的要求。
然後就是中介方面提供的合同文字，一定要有公章，注意，是公章，是具有法律效力的，沒有公章的合同，您的權益很難得到保障。
價錢方面，因為還沒有談妥，所以他給您的資訊是不太可靠的，應該先探知房主的底線，然後才輪到中介給您談中介費的問題。
確認房主的唯一方法，是讓他提供產權證和身份證，如果是做了共有權的房子，最好讓他們夫妻雙方都到場。
再一個就是“包過戶”的實施的前提是什麼？如果是把錢給中介，再由中介給房主，那麼堅決不要同意，正規中介都是拿了中介費幫辦手續，房款是一分錢不能碰的。
總結一下：【與房主談價錢-->交中介費-->辦貸款-->過戶】，這才是正規流程。
希望我的答覆對您有幫助。
末日倖存者總結的珍貴生存經驗，望採納。
2樓：
可以先緩一緩，和房主見面可以，交定金可以先和中介提前談，先不要著急籤合同，那是銷售人員在用營銷手段逼定，**肯定還能再便宜，千萬不要表現出你太相中這套房子，不然**不好降了！可以先給銷售房子的說這套房子再考慮考慮，**還是太貴了來侃侃**！希望能夠幫助你！
3樓：薄情少年
先付定金是吧，先問問房主的證件齊全嗎，房產證和土地證，如果都有的話，你的錢也夠交首付的話，貸款是沒問題的……
4樓：匿名使用者
沒遇到過這樣情況，不過我建議你第一次買賣房子，應該先看中介營業執照情況是否是合格的，年審沒有。然後還要看好房主的房產證。買房子不是那麼快決定的，二手房還涉及到交易稅的問題，你買房也要上稅，還有中介費，一共多少，都誰出具。
如果他說是過5年的免交易稅，在定金合同裡也要寫明，如果這部分他不滿足，要他自己付這部分稅金。
如果都沒問題，我覺得定金裡寫明你要申請貸款買房，若貸不了款就沒錢買，那就原額返還定金，不追究由此產生的違約責任。這樣應該沒問題
5樓：匿名使用者
一般不還的。首先賣家就不幹··除非你得到賣家當面許可並再定金合同上簽字確認。一般正規合同裡該有如買家沒貸款該怎辦？
（是繼續換銀行貸款還是支付現金····）問題你現在還見不到正規合同裡關於你無法貸款的責任···
各類合同最好都先看完再付錢··裡面貓膩很大。
6樓：匿名使用者
這個很好處理的，中介有貸款中心的，讓對方確定是否能貸款。如果對方確定不能就不要交定金。如果中介確定能貸款。
可以將這樣的內容進行合同預定。如：如果因為不能貸款導致定金損失，責任由中介負責 如此類了
中介基本找評估公司會預算你的首付和貸款額度的，中介如果說可以就可以交，立字為證
貸款 如果沒有特別差的幸運額度 房子抵押符合要求（年代質量），然後看你是什麼貸款。建議找第三方問問
給你個**不是我的……是一箇中介的大公司的 我不是打廣告15011136469
應該是沒有問題的
你包過戶的錢不好計算 建議要是自己感覺**合適 每天找一個董法律的朋友一起去
看好補充條款
購買二手房，明天交訂金，要注意些什麼？
急急…購買二手房，中介要我先付定金，我應該付嗎？
7樓：風吹葉無痕
在你與房復主沒有把房價談好之前，制不要支付任何bai定金，否則du，如果交易失敗，就算zhi能要回來也很
dao麻煩。
首先你要看清楚中介的房產經紀人證書，並可以根據證書編號上網查詢其真實性，千萬不要找個黑中介，以保證你後面的順利交易。
然後和房主談好**後，看清房產證和土地證後，支付定金，並同時簽定購房協議，一式五份。注意看清購房協議內容和房產證內容，包括購房金額、房屋面積、付款時間、過戶時間、產權人證件等，二手房還包括房屋內設施，要在補充協議中寫清設施型號、品牌及數量，寫的越詳細越好。
接著按照協議商定日期，支付首付金額，並同時去房產局辦理過戶手續，一般中介會幫你搞定一切的，你只要提供今後房產權人的有效證件及影印件，具體事項中介會告訴你的，如需辦理房貸，要等到貸款手續從銀行批覆下來，將尾款支付給房主時，交易結束。如房貸，要等到銀行通知你拿房產證和土地證。等待時間有長有短，各家銀行不一樣，一般商業貸款要比公積金貸款快一點。
如果現金交易，過戶時交納完各項費用後，當時就拿證，交易結束。
注：交接房屋前，一定要原房主結清房子的水、電、氣等費用。
我是買房，通過中介看了一個二手房，交了定金，但籤合同得不是房主本人，聲稱自己是委託人，
8樓：愛永恆
首先你看看他有沒有委託程式，如果有委託書的話那也是可以的，但是一定要公證，公證好以後就可。
9樓：揚波翻浪
這麼看來你的朋友就是中介或者是一起的。可以很明確的告訴他你不買了叫他退錢。不行就直接告法院起訴。
10樓：廣州遊戲人生
必須報警，
不過看你是否夠聰明瞭
否則你就鐵定要被騙
如果你能夠把他們約到房子裡
然後通知外面的朋友報警，並穩住這兩個人。等派出所的人來。所有**都會拆穿。
就看你夠不夠狠。否則，你的定金對方肯定吃定你的
11樓：匿名使用者
中介就是二道販子一樣，賣出房子才能有錢拿，你要退你說人家能幹嗎？什麼幹中介的弄保險的這些人一個都不能打交道。報警沒有用，警察不管經濟糾紛，只會讓你法院起訴。
12樓：雄獅
按照情bai理，在交易過程中，既du然交付了定金，就zhi不可能把定金取回來了dao；如果不想交版易，除非放棄定金；倘權若房子有質量問題，可以向房管部門求助解決；對於裝修的風格，各有不相同的見解，沒辦法定議對錯；只能怪自己看房太隨意罷了。
昨天看中一套二手房，中介已和房東談好**，約好今天去交定金，房東昨晚來**說考慮一下，這是想漲價嗎
13樓：新秦人
有可能的 你一定要按自己的思路走
14樓：交叉閃電
他要是說考慮一下，漲價或者不賣的面比較大。
買二手房交定金需要注意什麼？
15樓：俺又回來了
定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房
者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書
規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定
金。另外還要核實二手房
1、要求出示委託協議
要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌**的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協議
該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。 3、要求出具委託書
與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。 4、要求出具定金收據
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關檔案，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當檢視房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許**的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果**房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定**房屋的面積應以產權證註明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。
16樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
17樓：房**
現在品質高一些的新房少說都要上百萬，基本可以用寸土寸金來形容，對於多數上班族來說經濟壓力非常大，因此，很多人都會退而求其次的選購二手房，可二手房交易複雜，甚至還存在一定風險。
買二手房要交多少定金，買二手房時交定金，應該交多少？
華律網 根據我國 擔保法 規定，定金的數額不能超越主合同標額的20 超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金最高不能超過房產交易價的20 二手房買賣交易的流程大體如下 第一買賣雙方先簽訂 房屋買賣合同 第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房...
二手房定金能退嗎，二手房定金可以退嗎
甄明珠 應該不能退吧，當時你們應該簽了合同的按合同辦事，合同上寫著能退那就能退，寫著不能退那就不能退了 二手房買賣後，退定金屬於違約行為，需要承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定...
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