1樓：匿名使用者
您好！針對您所描述的我給您說一下具體情況，首先要看您是在哪購房，您購房的中介公司是大公司還是小公司，在國家指定收費標準是不超過2.5%個點都是正常的，所以中介費收的是沒問題的，要說貸款服務費和過戶服務費都不是國家指定必須要付費的，只是中介機構資質費項另收取您佣金的一種方式，另外還要說，看中介給您購房的辛苦度，我們購房都希望找到一個好的經紀人，這樣能給您帶來很多便利，所以也不能所是中介方怎麼不好！
在簽署北京市存量房買賣合同時，中介方屬於居間服務方，所以收取的這個費用是合理的，向其他評估費，出房本工本費都是合理的，您可以放心！說句實話，你交的費用不多，你因該期望的就是中介方的服務怎麼樣了？恭喜抓住好的時機購房，現在是個很好的時機，祝你生活美滿，家庭幸福！
2樓：匿名使用者
公積金的話除了按照他們收的中介費外其他是固定的中介費：16500元
過戶費：3000元
貸款服務費：5350元
這樣應該是24850，多收了450元錢。
其他三項若是走康正擔保公司的話費用如下
擔保費：2310元
評估費：1500元
抵押費：200元
共計4010元
還有工本費80元，稅費這就是所有費用了
3樓：匿名使用者
貸款3000，過戶3000這是正常的費用。貸款差生的費用他們肯定也是不包的。中介收1.5本身就是比較低的了。
不過一般的中介都會打折，有些如果你夠強硬的話貸款過戶都不收也是很正常的。
這些沒有合理不合理的。只能說你自己能不能認可的問題。如果你找個個人給你做的話也許一萬人家都給你全包了！
4樓：匿名使用者
僅就我的購房經歷對比：
中介費1.5%並不高，鏈家一般都是收3%
過戶費3000正常
公積金的貸款服務費，我認為是偏高了，公積金的貸款雖然中介會幫忙辦些手續，但並沒那麼麻煩
建議可以就公積金的貸款服務費重點查查國家政策
5樓：qq號
定金法來說，只要不超過總額的20%都被做為定金，然後中介合同應該是一個甲乙丙三方的合同，要是隻有甲乙雙方的，，我認為你就沒有必要給中介費了，因為一個三方的合同，中介機構對甲乙雙方是有責任的，中介費一般沒有固定什麼時候交的。你過完戶再交也可以。中介可能是怕你跳單吧，要先收上來，我是這麼認為的。
6樓：匿名使用者
他們收了你的服務費，就不應該收取過戶費。服務費就包含了過戶費。
7樓：二手房權證諮詢
您好，我也是房地產的經紀人，每個公司的收費制度不一樣，另外貸款費也是有的，但是有些事可以談的。
8樓：匿名使用者
這收法不太合理，我不清楚北京的中介費的標準是怎麼算的，通常貸款是不收費的，即使收了，你也可以還價還到很低的，因為物價局規定貸款伺服器也是很低的，我們這邊規定只收150元，多收的也只是收那些不知道的人，另外過戶費不應該寫進居間費，這是過戶過程中產生的費用，而不是給中介的
9樓：過戶諮詢中心
中介費收了您房款的1.5%，可以說是合理的，只要不高於3%
但是過戶費用，收您3000元，有點過高，因為畢竟您是在他們公司做的貸款，過戶費用應該打折，而貸款服務費用，我認為不應該收您的！
其他費用，也就是公積金管理中心收的費用正常
10樓：匿名使用者
你是不是在鑫尊辦理的啊，這些人都是坑人的！他們合夥坑人的！我們也遇到了！康正巨集信也是垃圾公司一個，坑蒙拐騙的
一般二手房中介怎麼收費的
11樓：大鬍子說房
二手房買賣中經常會涉及到中介費，目前我國二手房中介費收費區間一般是0.8~3%，很多情況下都有砍價的餘地，給大家一個標準：給1個點略少，2個點略貴，3個點太傻。
中介費最好不要一次性給完，避免自己處於被動。
12樓：一起守侯
二手房中介費收費標準及相關法律規定：
1．為規範房屋買賣經濟服務市場**行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，*****與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交**的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.
5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然**主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司裡的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.
2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。
以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
13樓：巫馬誠從胭
關於中介收取按揭手續費
你好，我通過中介買了個二手房，現中介辦到過戶這一步了，叫我先把中介費付清了再過戶，這是之前說好的，但現在中介又多了一個費用。。。。。說我們是在他推薦的銀行按揭的，所以中介需收按揭手續費，但之前我沒有聽中介說過有這個費用，我們沒有跟中介籤居間合同，只有一份一式三份的《房地產買賣合同》，這份合同中關於按揭只提到『辦理所需費用由買方自理，否則視為買方違約』一句，這個按揭手續費是中介自己收的，又不是給銀行的，也沒有擔保公司。請問律師我給了佣金外我還應該出這個錢嗎？謝謝！
14樓：hellokit水瓶
二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交**的2%-3%。房屋**方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。
支付方式
1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票
3.二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)
現在二手房的市場很是火爆，大家都想住的是新房子，可是因為資金，地段/學區等等，其他因素我們只能買一個二手房。有的時候二手房也是不錯的選擇，而且二手房可以解決我們裝修的煩惱。你知道二手房的買賣流程是什麼嗎？
在進行二手房交易的時候無論是個人還是中介，我們都需要注意哪些呢？
二手房買賣流程
1、買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
5、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
二手房買賣的注意事項
1、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
以上就是二手房交易的注意事項和二手房買賣的流程，其實二手房的買賣流程和商品房是大致一樣的，但是在交易的時候我們是需要注意的。尤其是我們從個人的手裡進行買賣的時候，一定要核實**，這個很關鍵，這樣才能防止以後的糾紛不給自己帶來麻煩！
二手房買賣要交哪些費用，感覺被中介坑了
15樓：鑽誠投資擔保****
購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
二手房中介費收費標準一般是多少，二手房買賣的中介費一般是多少
墨汁諾 若是公積金貸款 含組合貸款 則買方需向評估公司支付評估價0.1 800元封頂 的評估費及向產權登記中心支付80元 戶的抵押登記費 若是商業貸款，則買方不需支付評估費及抵押登記費。其中，抵押登記費為買方先繳費，報銷後再退費。房地產經紀費根據 專案的不同實行不同的收費標準。房屋租賃 收費，尤論成...
二手房買賣有哪些陷阱，二手房買賣中介陷阱有哪些
鑽誠投資擔保 1 賣房者 非房主。對策 購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產權人，購房人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。2 賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。對策 要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果...
二手房買賣中介需要提供哪些材料，二手房過戶需要準備哪些材料？
韓露露 所謂二手房過戶，是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們的生活中，有時會遇到需要辦理二手房過戶的情況，比如二手房買賣 房產贈與及繼承等。那麼，在辦理過戶手續時需要準備哪些材料呢？一 買賣過戶 所需材料 房屋所有權證 契證 申請人身份證明 賣方婚姻狀況證明 房證未明確共有情況的提供 存量房...