二手房落戶問題，二手房買賣中戶口該如何處理

1樓：愛喝粥

最簡單的方法，拿著你現在的產權證到轄區的派出所去，申請把原業主的戶口凍結，凍結以後原業主的戶口不能用了，自然會自行遷出去的。然後把你的戶口落進去就可以了（但是前提是你自己要有本地的戶口才可以落進去但不影響你凍結原業主的戶口）。有申請凍結就不影響這房子對戶口的使用了。

2樓：上官三雲

購買二手房，如果原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。

以河北省為例。

《河北省公安機關戶口登記管理工作規範》

第十四條公安派出所應當以派出所為單位設立一個社群公共戶口，用於登記本轄區在實際居住地址無法落戶人員的戶口。

第十五條房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。

3樓：靜靜談裝修

越來越多人喜歡買二手房，但二手房落戶的問題，你都瞭解嗎？

二手房買賣中戶口該如何處理

4樓：搜狐焦點

我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。

購房者在購買二手房時應簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。

5樓：法妞問答律師**諮詢

1、根據《房屋買賣合同》雙方約定：」賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規定的時間內遷出".如果賣方在規定的時間內沒有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應該構成違約，法院會予支援。

但因為賣方不知有前任業主的親戚的戶口在的情況下籤訂了《房屋買賣合同》，不是有意為之，所以違約責任要輕些。

2、根據公安部《實有人口管理條例》規定：現**產一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產權人可以申請把落在該房屋的其它人戶口遷移走。

3、戶口請求訴訟是公民的權利，法院應該受理。

4、房屋買賣合同中關於戶口的約定是影響房屋買賣合同的履行，買賣合同可以雙方商定執行。

6樓：蝸牛淘房

購房在二手房買賣中戶口該如何處理

第一，預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。

這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如**方以前購房時的上家戶口等。委託中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。

第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所**的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢？首先，應要求**方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之後。

其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間後，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如**方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

7樓：愛喝粥

若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：

1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社群集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。

賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。

因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：

1、戶籍核查

在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。

2、明確戶口遷出時間和違約責任

核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。

3、戶口遷不出則解約

對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若**方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。

8樓：安家優拍

合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。