貸款購房流程和注意事項
1樓：華律網
首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。**商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是**銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。
再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如「避稅款」、「服務費」、「中介費」等與購房款無任何關系的費用。第四，不要參與任何方式的「集資建房」、「合作建房」、「市場運作房」等涉嫌違規、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，瞭解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。
第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
2樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
貸款買房貸款流程注意事項有哪些
3樓：法師兄法律諮詢
貸款買房的流程如下：
一、選擇房產。
二、貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行瞭解相關規定，準備資料，填報《按揭貸款申請書》。
三、簽訂購房合同。銀行經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知。購房者即可與開發商簽訂購房合同。
四、簽訂樓宇按揭合同。
五、辦理抵押登記、保險。
貸款買房有以下注意事項：
一、要選擇好適合自己的貸款方式，如公積金貸款，個人住房商業貸款。
二、提前準備好貸款資料，且資料要真實且客觀。
三、選擇適合自己的還款方式和期限。
中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
貸款購房手續程式流程
4樓：財經布穀
檢視**，確定購買意向，計算總價，準備首付資金，選擇合適的貸款方式，、選擇合適的還款方式，開展貸款的申請辦理，等待銀行審批核實，銀行放款，完成貸款。
拓展資料】一、檢視**，確定購買意向。購房者首先要對樓市進行考察和了解，選擇符合自己預期的**，確定購買意向。一定要多看**，看的數量最好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了襪蔽，具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。
二、計算總價，準備首付資金。購房者應根據本地區的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計算首付資金金額，並進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。
三、選擇合適的貸款方式。告脊州貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高；商業公積金貸款週期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。
四、選擇合適的還款方式。如果購房者選用商業貸款的方式，銀行又為貸款者提供了兩種還款方式，一種是等額本息還款法，另外一種是等額本金還款法。這兩種還款方式存著較大的區別。
五、開展貸款的申請辦理。在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和影印件資料(購房者大概瞭解一下就行了，因為具體的手續一般是由房產開發商或者是房屋中介結構辦理，購房者只需要在辦理過程中配合他們就行了)。
六、等待銀行審批核實。資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本資訊、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低於購買**)。待稽核通過後，銀行則會通知你簽訂貸款合同。
七、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂後，銀行則會在短期內完成放款，並會將房產證的影印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款後才會將原件還給你)。開發商拿到銀行的額放款後就野棚可以跟你交房了。
貸款買房的具體注意事項，貸款購房流程和注意事項
您好，貸款買房，需要注意 夫妻雙方信用記錄是否良好，逾期嚴重會拒貸，收入和銀行流水是否能夠覆蓋月供的2倍以上，如果是已婚家庭，貸款一定是需要夫妻雙方共同到場辦理，提供夫妻雙方共同的證件。如果是公積金貸款，要注意是否有斷繳，否則會影響貸款的，如果是外地戶口，要注意暫住證的地址，需要與戶口本地址一致才行...
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足球 專家 有購房合同 購房發票可以貸款，按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。和開發公司協商撤銷備案，重新籤合同，這樣本人就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就...
購房貸款怎麼弄的，貸款買房的流程是怎樣的？
墨汁諾 個人商業用房貸款流程 一 基本條件 具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮 包括市區 縣城 大集鎮 且原則上為借款人現居住地或工作 經商地。已簽訂了購買住房的合同或協議 以下簡稱 購房合同 並已支付40 以上的購房款。有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買...