1樓：鏈家
市屬組合貸款是以商貸標準認定首二套及首付款比例，國管組合貸的首付款比例需要經過試算後比較得出，無法直接計算。
一、市屬組合貸如何認定首二套？1.購房人申請市屬組合貸，首二套的認定條件是什麼？
(1)首套：（同時滿足以下三個條件，為首套）家庭名下在京無住房
一年內無離婚記錄
無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄
(2)二套：（有以下任一情況，為二套）
家庭名下在京有一套住房
一年內有離婚記錄
有商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄
(3)拒貸：
有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款
2.最低首付款比例是多少？
(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。
說明：貸款部分由市屬公積金貸款和商業貸款兩部分構成，總計可貸額度中減去公積金貸款額度，即為需要申請的商業貸款額度。
二、國管組合貸如何認定首二套？1.購房人申請國管組合貸，首二套的認定條件是什麼？
(1)首套：（同時滿足以下三個條件，為首套）家庭名下在京無住房
無未結清的住房公積金貸款或貼息貸款記錄
一年內無離婚記錄
(2)二套：（有以下任一情況，為二套）
家庭名下在京有一套住房
一年內有離婚記錄
(3)拒貸：
有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款
2.最低首付款比例是多少？
最低首付款，取以下兩種計算方式得出的較高值(1)根據商貸最低首付款比例計算
(2)需根據可貸額度反推
首付=成交價-公積金可貸額度-商貸可貸額度
2樓：反手猴說房子
首套、二套貸款如何判定？搞懂購房政策再買房
組合貸款如何界定首套還是二套房？
3樓：匿名使用者
如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。
老公婚前貸款買了房子，婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的首付和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬於貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。
在生活中，離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚後不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。
如果買二套房還可以貸組合貸款嗎
4樓：河南金佑
二套房可以組合貸款，但是要看你的首套房的具體情況來斷定是否可以貸出來。第一套房的公積金貸款還清後，才能採用組合貸款。
關於「二套房」認定
北京市住房公積金貸款中心相關人士表示，如果購房人之前使用過商業貸款購房，再用組合貸買房時會被商業銀行認定為二套，使用商貸的那部分會在央行的徵信系統中留檔。
如果第一套住房使用公積金貸款，並且已經還清貸款後，才能進行第二次公積金貸款或組合貸，這時購房再使用公積金貸款將會被算做首套住房。
如果第二次購房採用的是組合貸的方式購房，就會被認定為第二套房。作為二套房的首付應是四成，利率不能享受優惠。
5樓：招商銀行
（招商銀行）由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地的相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認!
首套房貸款未還清,二套純公積金貸款額度不夠，怎麼辦？混合貸款是否首付要高？
6樓：甲玉花脫申
在住房公積金貸款就不會審查你商業貸款是否屬於第2套房,在公積金裡貸款第一次就屬於1套房,商貸你貸100次,住房公積金都不管,如果你在公積金貸過一次款了,又還清了,又想貸,這才屬於第2套房,一般一手房貸款是首付30%,可以在住房公積金管理中心申請70%的貸款,二手房按照評估報告上的額度貸款,這個你得去找你買房的開發商和當地的住房公積金管理中心才行!
7樓：楚義顏煙
二套純公積金貸款額度不夠==是公積金的額度不夠？不夠的話，可以組合貸款就組合貸款，不可以就提高首付。
混合貸款是否首付要高？==不是。還是看你的還款能力，商業貸款對首付滿足最低標準就可以了，你是二套房，首付需要3-5成，這個看你們地方具體政策。
還款能力高，你商業貸款部分的貸款額度就高。
但你二套房貸款，整體利率都比首套房高，個人建議你最好全部用公積金，意思就是提高首付。
8樓：郜蕾龐珍
不能算首套房,但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。商業貸款最低首付40%。公積金貸款最低首付為20%。
2015-03-30央行、住建部、銀監會三部委釋出的通知規定,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。而此前,二套房貸款執行「首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.
1倍。住建部、財政部與央行釋出通知稱,自2023年9月1日起,調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例,擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說,公積金貸款買房不再區分是否首套,只要名下沒有房貸,最低首付均降到20%。
首套房組合貸款，商貸已還清，公積金未還清，按照現在的「認貸不認房」新政策，我再購房是按首套還是二套
9樓：匿名使用者
貸款未還清，你說首套還是二套！難道認貸不認房這個標題你看不懂嗎？
不用想了！二套！
公積金組合貸款如何還款，房貸組合貸款怎麼還款
公積金組合貸款可以將還款金額存入指定的代扣銀行卡內，由銀行進行貸款代扣。以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的 住房公積金組合貸款須知 第四條 貸款額度 期限 利率 還款方式 1 貸款比例。組合貸款的總貸款金額佔所購房產總價的比例不得超過商業銀行個人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過...
在上海，第一套房子貸款（組合）未還清的情況下，準備買第二套房子還要貸款，有啥規定，貸款額度有影響嗎
不付清可以，但首付和利率都比較高，如果付清了，有部分銀行還可以按第一套做，這樣壓力會小很多，這要看你自己想要怎麼做了 但如果付清了，公積金餘額還要多於7000，否則只能貸商貸了 這絕對屬於第二套房。最近上海銀監局表示，將繼續督促各銀行落實房貸政策，並重申，各銀行必須實行差別化管理的個人住房貸款政策，...
首套房和二套房是如何界定的，首套房和二套房怎麼界定？
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30 名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10 比例為40 買房認定標準是以家庭為單位。夫妻 未成年子女算一個家庭 成年單身個人也可算為一個家庭。首套房認定標準 1 貸款買過一套房,...