1樓：匿名使用者
公積金組合貸款可以將還款金額存入指定的代扣銀行卡內，由銀行進行貸款代扣。
以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金組合貸款須知》第四條 貸款額度、期限、利率、還款方式
1、貸款比例。組合貸款的總貸款金額佔所購房產總價的比例不得超過商業銀行個人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。
2、貸款期限。組合貸款期限最長為30年，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。
3、貸款利率。組合貸款分別執行住房公積金和商業銀行個人住房貸款的現行利率，並按有關政策浮動。遇國家利率調整時，分別按照借款合同約定規則調整剩餘期限的利率。
4、還款方式。借款人可選擇等額本息或等本遞減方式，逐月償還貸款本息。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同。
2樓：鑽誠投資擔保****
組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 儘量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時儘量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應儘可能的縮短商業貸款年限，並儘可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受範圍內)。
三、提取公積金還貸
如果月還款額結構呈現“公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多”的一種狀態，那麼公積金賬戶餘額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘餘額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇。
3樓：東澤
公積金衝還貸的前提條件是先衝還公積金貸款,衝還後如尚有餘額可以衝還商業貸款。所以如果您選擇的是月衝,那麼每月在為您衝還公積金貸款的月還款後,您的公積金賬戶內尚有餘額的,那麼會繼續為您衝還商業貸款的月還款。另外,公積金衝還貸扣款順序是:
主貸人基本賬戶餘額-主貸人補充賬戶餘額-參貸人基本賬戶餘額-參貸人補充賬戶餘額……每次當前一個賬戶餘額不足時會自動從下一個賬戶中支取;當賬戶餘額均不足時,再從您貸款銀行指定的現金還款賬戶中扣款。
4樓：
根據還款計劃，按期足額存入還款賬戶
5樓：斂高峰
公積金組合貸款的借款人提取公積金還貸有兩種方式可供選擇：1、借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。2、借款人及配偶都繳存了住房公積金，可以一方選擇委託扣劃還貸，另一方仍按原規定每年辦理一次提取公積金還商貸。
借款人及配偶可根椐自身情況和需要自行選擇。你辭職了不影響，只要銀行已經稽核通過開始償還月供，則繼續用公積金的利率還月供，很划算。只是每年不再在公積金賬戶中提取公積金，辭職時一次性提取。
房貸組合貸款怎麼還款
6樓：科發源植髮助理
組合貸款還款方式是什麼
1、組合貸款中，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除;
2、商業貸款也可以按月自動扣除繫結還款賬戶裡面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶裡存上足夠的錢。
3、借款人如果提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。
4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業銀行的各自規定和標準執行。
5、商業貸款與公積金貸款相比，不但所佔的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對於廣大購房者來說，如果能先還商業貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那麼就只能還公積金貸款部分了。
買房子公積金和商貸一起貸款,怎麼還款
7樓：hay賓克斯
借款人在銀行開設一
bai個用於還貸的存款du賬戶，每月zhi20日前存足當月的應還款數dao額，由銀行分回別扣還住房公積金貸答款和商業性貸款的本息；
貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收；
借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的餘額比例分別提前還款，不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款；
借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。
8樓：招商銀行
若招行bai貸款，要看還款du型別判斷，zhi如：貸款月供dao(含房貸車貸/消費易內/週轉易/隨借貸款等容)有兩種還款方式:
系統自動扣款:
扣款當日中午12點前，將資金足額存入扣款卡活期賬戶；
自行操作扣款:
扣款當日通過網銀、手機銀行操作還款。
若組合貸款，看當地貸款政策，像深圳地區，可以指定一張銀行卡扣款，每個月銀行扣一筆，公積金管理中心扣一筆。
9樓：匿名使用者
你好，我前幾年買房時是公積金和商代（組合代），現在我想提前商代還款一部分，要怎麼算。如當時我商代25萬，還了3年，現在想商代提前還5萬。那每個月還需要還款多少，怎麼算呢？
10樓：匿名使用者
還款沒事的,反正你有還款的銀行卡的,你扣除公積金付掉的部分,把剩下的部分錢打到還款的銀行卡里就是了.
11樓：匿名使用者
組合貸款是混合在一起copy
的，不存在先還商貸或者先還公積金貸！！
1、組合貸款在還款時，月供是分開計算的，兩種貸款方式產生的月供合併在一起即為當月購房人應該償還的月供，並不存在先後順序。如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的餘額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶裡的餘額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。
2、組合貸款中，由於商業貸款的利息高，不少人想先把商業貸款這部分償還完，再還公積金貸款的部分。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但如果打算提前還款，先償還商業貸款部分還是公積金貸款部分，申請人是可以自由選擇的。
12樓：末日
擔保公司的人會幫你算的，按照當地擔保公司說的操作就好
13樓：匿名使用者
您好，是分開來還款。
組合貸款提取公積金需要哪些材料，組合貸款怎麼取公積金
您好，可以的。材料 契稅完稅憑證原件 購房發票原件 房地產買賣契約原件 不動產權證原件 身份證原件。流程 先到單位財務開現金支票和公積金提取單 然後到公司公積金繳納的銀行提取公積金 提取公積金的期限 以契稅單為準 一年之內。公積金於購房一年內可提取一次現金 若以後想提取公積金 只能將公積金裡的餘額轉...
組合貸款可以先還公積金貸款嗎，組合貸款 是先申請公積金貸款嗎
組合貸必須先做公積金貸款後做商業貸款的，只有公積金批覆下來後，才能做商貸。辦理組合貸款流程 1.借款人應先向銀行提出申請，同時提供相關證明材料 2.銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請 3.公積金受託銀行經稽核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度 期限等，同時通知商業銀...
建設銀行組合貸款提前還款時先還公積金還是商業貸款
西窗夜雨瀟湘 銀行不許單獨還商貸或公積金貸款，是你還一筆錢，按你的商貸和公積金貸款比例，分別還兩種貸款。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造 翻建 大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償...