1樓：業可欣菅丁
組合貸必須先做公積金貸款後做商業貸款的，只有公積金批覆下來後，才能做商貸。
辦理組合貸款流程：
1.借款人應先向銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
2.銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；
3.公積金受託銀行經稽核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；
4.商業銀行經稽核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等；
5.簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
2樓：閃士恩儲醜
您好，公積金組合貸款的借款人提取公積金還貸有兩種方式可供選擇：
1、借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。
2、借款人及配偶都繳存了住房公積金，可以一方選擇委託扣劃還貸，另一方仍按原規定每年辦理一次提取公積金還商貸。借款人及配偶可根椐自身情況和需要自行選擇。你辭職了不影響，只要銀行已經稽核通過開始償還月供，則繼續用公積金的利率還月供，很划算。
只是每年不再在公積金賬戶中提取公積金，辭職時一次性提取。
組合貸款 是先申請公積金貸款嗎
3樓：康波財經
混合貸款是先商貸還是公積金貸款
4樓：匿名使用者
組合貸必須先做公積金貸款後做商業貸款的，只有公積金批覆下來後，才能做商貸。公積金貸款批覆比較麻煩，審批時間長大概在2-3個月左右。
組合貸款可以轉公積金貸款嗎
5樓：小魚教育
根據《財政部 國家稅務總局關於廣告費和業務宣傳費支出稅前扣除政策的通知》（財稅〔2017〕41號）規定：
一、對化妝品製造或銷售、醫藥製造和飲料製造(不含酒類製造)企業發生的廣告費和業務宣傳費支出，不超過當年銷售(營業)收入30%的部分，准予扣除;超過部分，准予在以後納稅年度結轉扣除。
二、本通知自2023年1月1日起至2023年12月31日止執行。
6樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
7樓：向日葵
可以。您可以申請組合貸款轉公積金貸款，貸款的額度需要根據您公積金繳交情況、公積金的餘額、房屋價值、商業貸款餘額、貸款年限以往貸款情況等綜合確定。借款人實際可享受的轉公積金貸款額度不足以全額償還原商貸本息的，需自籌資金補足。
您可以選擇以下三種方式之一申請辦理轉公積金貸款:
先還後貸。經中心稽核同意，借款人自籌資金將原商貸還清並解除抵押後，將用於原商貸抵押的房屋（以下簡稱原抵押房屋）用於轉公積金貸款抵押擔保，經中心審批同意後發放個人住房公積金貸款。
順位抵押。在借款人不結清商業貸款，且抵押權人仍為商業銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權人，中心據此發放住房公積金貸款用以償還借款人的商業貸款，還清後解除原商業貸款抵押。
階段性擔保:借款人申請經中心招標選定的有資質的擔保公司提供階段性擔保，經中心審批同意後，發放住房公積金貸款用於償還原商貸並解除商業貸款抵押後，再設定中心為該房屋的抵押權人。
8樓：鹽味潘潘
可以,不過,你得滿足一些條件.
（1）凡具有城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
（3）原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
9樓：易書科技
組合貸款商業貸款轉公積金貸款應符合的條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；借款必須原住房貸款借款或配偶(需買受)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款提前結清貸款；原商業性購房貸款款(含)、信用記錄良且逾期貸款餘額；所購房產已取房產登記部門具房屋所權證且鋼混結構；所購房產設定抵押權商業貸款轉公積金貸款；未申請住房公積金貸款和商貸轉公積金貸款條件所需材料(所資料均需提供原件):購房合同原件；稅務部門具購房發票原件；《房屋所權證》及《土證》原件；夫妻雙身份證原件(距失效期)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及款憑證原件；與銀行簽訂《借款合同》。
組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業貸款那部分嗎
10樓：焉非魚說
可以。截止2023年9月，對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
11樓：康波財經
組合貸款提前還款可以先還商業貸款嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 儘量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時儘量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應儘可能的縮短商業貸款年限，並儘可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受範圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶餘額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘餘額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇。
公積金和商貸組合貸款的可以先還商貸嗎
13樓：娛樂k代表
可以，以上海市為例。
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第十九條 經貸款人同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息提前償還全部貸款的，借款人應當支付貸款本金餘額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。
提前償還部分貸款的，受託銀行與借款人應當以書面形式變更借款合同，變更後的貸款期限不得長於原借款合同約定的貸款期限。
14樓：
公積金商貸組合貸款 怎麼還款： 公積金衝還貸的前提條件是先衝還公積金貸款,衝還後如尚有餘額可以衝還商業貸款。所以如果選擇的是月衝,那麼每月在為衝還公積金貸款的月還款後,公積金賬戶內尚有餘額的,那麼會繼續為衝還商業貸款的月還款。
另外,公積金衝還貸扣款順序是:主貸人基本賬戶餘額-主貸人補充賬戶餘額-參貸人基本賬戶餘額-參貸人補充賬戶餘額……每次當前一個賬戶餘額不足時會自動從下一個賬戶中支取;當所有賬戶餘額均不足時,再從貸款銀行指定的現金還款賬戶中扣款。 一、用足公積金貸款 儘量延長貸款期限 與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。
若是在申請辦理組合貸款時儘量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。 二、縮短商業貸款期限 由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應儘可能的縮短商業貸款年限，並儘可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受範圍內)。 三、提取公積金還貸 如果月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶餘額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘餘額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款 如果想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選
15樓：康波財經
混合貸款是先商貸還是公積金貸款
組合貸款 先還公積金 可否再使用公積金貸款
16樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款償還完之後是可以繼續申請的。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
組合貸款 可以先把公積金還了嗎
17樓：
您好，公積金組合貸款的借款人提取公積金還貸有兩種方式可供選擇： 1、借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。 2、借款人及配偶都繳存了住房公積金，可以一方選擇委託扣劃還貸，另一方仍按原規定每年辦理一次提取公積金還商貸。
借款人及配偶可根椐自身情況和需要自行選擇。你辭職了不影響，只要銀行已經稽核通過開始償還月供，則繼續用公積金的利率還月供，很划算。只是每年不再在公積金賬戶中提取公積金，辭職時一次性提取。
18樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款償還完之後是可以繼續申請的。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
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組合貸款可以提前還貸嗎，關於組合貸款提前還款的問題，可以先還商貸嗎
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