商業貸款買房可以轉成公積金貸款嗎

1樓：環球網校

商業貸款買房可以轉成公積金貸款。通常商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸，另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。

雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款，但是需要你自己去申請，至於能不能申請通過就不好說了，很多人是申請不下來的。

商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料?

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及影印件。

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及影印件。

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》影印件;

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸餘額及剩餘期限的證明;

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的影印件並加蓋銀行公章;

8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。

商貸轉公積金貸款的注意事項

1、看看你的還款剩餘年限：

如果購房者在辦理了商業貸款之後，還是處於還款的前期，那麼這種情況下，購房者把商業貸款轉換成公積金貸款就還是不錯的選擇，但如果已經是還款期限的後期，就沒有商轉公的必要了。

2、是否考慮提前還款：

有些人在辦理了貸款之後是有提前還款的想法的，所以如果購房者打算去把自己的貸款全部提前還清，那麼購房者就沒有必要考慮商貸轉公積金貸款的事情了，事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，最終也不一定划算。

3、部分割槽域二套房公積金貸款利率上浮：

雖然現在的房子比較貴，但是還是有不少的人名下是有兩套房子的，並且有些時候購房者所辦理的商業貸款也是有享受了利率方面的折扣的，所以這種情況下也是不建議大家辦理商轉公。因為部分割槽域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低。

2樓：小魚淘車

商業貸款如何轉成公積金貸款？

3樓：貴州新生活

商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？

4樓：大鬍子說房小助理

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。

買房子，先用商業貸款的話，在以後可以轉成公積金貸款麼

5樓：貴州新生活

商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？

6樓：u愛浪的浪子

可以，你得滿足一些條件：

轉貸條件　：

（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；

（2）原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；

（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；

（4）辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；

（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發專案，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；

（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

7樓：匿名使用者

可以,不過,你得滿足一些條件.

（1）凡具有城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。

（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。

（3）原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。

2、轉貸條件

（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；

（2）原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；

（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；

（4）辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；

（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

3、轉貸額度、期限、利率

轉公積金貸款辦理程式

（1）諮詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行諮詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：

①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》；

②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及影印件（如未婚應提供未婚證明）；

③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明（由銀行提供）；

④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。

（2）資料送審。貸款銀行對轉***人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。

（3）簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉***人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉***人與擔保公司簽訂擔保合同。

（4）資金預存。轉***人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款餘額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。

（5）變更保險。轉***人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。

（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉***人。

（7）按月還款。轉***人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。

（8）結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。

（9）登出抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續

8樓：康波財經

商業貸款轉為公積金貸款所需條件如下：

1、滿足公積金貸款申請條件；

2、申請人是原商業貸款的借款人或配偶；

3、原商業貸款提前結清貸款；

4、原商業貸款還款一年(含)以上，並且沒有逾期貸款餘額；

5、未申請過住房公積金貸款；

6、可提供銀行認可的擔保。

需要注意的是，各地住房公積金管理中心對於商業貸款轉為公積金貸款的條件有所不同，請以當地規定為準。

此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

9樓：我愛卡社群

我愛卡平臺為大家解答購房貸款商業貸款轉成公積金貸款條件

10樓：招商銀行

若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。

11樓：招商銀行

公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。

所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯絡當地貸款經辦行確認。

12樓：

房地產低迷的時候，很多地方都可以（2023年以前），現在不管了呦！

13樓：小龍蝦

買房子，先用商業貸款，再以後不可以轉成公積金貸款的。因為和銀行協議已經生效了。

14樓：匿名使用者

可以轉的。但是公積金的貸款額度很有限，你的商業貸款如果額度高的話，是不能夠全部轉為公積金貸款的，你去住房公積金管理中心就可以直接辦理，帶上身份證和單位證明，最後還要到銀行去辦理轉換手續。

15樓：無所不能答

原則上這樣是可以的，但是因為各地對房地產市場的政策不一樣，所以各地是不一樣的。有些地方是支援混合貸款的，所以不會出現你這種情況，有些地方因為公積金貸款有額度上限，所以一般人難以達到，導致只能用公積金貸款。這樣就需要做商業貸款，當你還款額度達到你的公積金額度時，原則上是可以的，因為你等於是提前還完了餘款，又用公積金轉貸。

但是，很多地方因為貸款政策不一樣，其實是銀行不希望給你低利息貸款，導致沒法辦理。

16樓：匿名使用者

此政策好像某些省份可以，吉林省是不可以的，不知道你是哪個省的？

17樓：匿名使用者

不可以。

商貸轉住房公積金貸款是嚴格禁止的，

住房公積金貸款轉商貸是可以。

18樓：補丁小鋼炮

可以的，具體去所在地的公積金中心諮詢

買房商業貸款能否轉成公積金貸款？

19樓：匿名使用者

商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：

1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額;

4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

6、未申請過住房公積金貸款的。

轉貸條件：

1、原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄。

2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。

3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發專案。

4、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。

5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證。

20樓：搜狐焦點

如果您已經辦理完商業貸款，並且已經在還款狀態是不能轉成公積金貸款的。如果只是簽署二手房買賣合同的情況下，需要經過業主的同意，雙方協商一致是可以變更。如果已經打了網籤的話，則需要撤銷網籤重新打。

21樓：壯哥平天下

現在，很多人在買房的時候都是用的商業貸款，但是當產權證下來之後，不少人都想要將商業貸款轉為公積金貸款。那麼，這是否可行？實際上，辦理了產權證之後，其實商業貸款買房也是可以轉為公積金貸款的。

因此，商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：

第一，個人商業貸款已經連續還款1年以上;

第二，個人公積金已經連續繳納滿1年以上;

第三，轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;

第四，個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。

如果想要將商業貸款轉為公積金貸款的話，需要準備以下幾個方面的材料：

1．轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及影印件。

2．原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及影印件。

3．辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》影印件；

4．原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸餘額及剩餘期限的證明；

5．由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；

6．房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；

7．原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的影印件並加蓋銀行公章；

8．管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。

總而言之，當產權證下來之後，如果想要將商業貸款轉為公積金貸款，其實也是可以的。

商業貸款買房可以轉成公積金貸款嗎

公積金買房和商業貸款買房差多少，商業貸款和公積金貸款利率差多少

商業貸款怎樣能轉為公積金貸款，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？

公積金貸款買房比商業貸款便宜多少

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