商業貸款怎樣能轉為公積金貸款，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？

1樓：易書科技

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

2樓：小魚淘車

商業貸款如何轉成公積金貸款？

3樓：搜狐焦點

二手房購買的時候很多人都辦理了商業貸款，可是隨著時間的推移，購房者公積金已經滿足貸款所需，這時候就要將商業貸款轉變為公積金貸款。購房者在辦理商業貸款轉化為公積金貸款的時候正常的流程有哪些？

一、諮詢受理

貸款轉貸申請人到原商貸銀行諮詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

二、提交資料

1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及影印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及影印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》影印件;

4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；

5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；

6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

三、貸款受理

1、受託銀行與借款申請人進行面談、稽核其提交申請資料；

2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，稽核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房資訊查詢」；

4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

四、簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行籤借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

五、預存資金

借款申請人將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

六、貸款發放

管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉***人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

七、辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

（以上回答釋出於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為準）

4樓：匿名使用者

回答如下：

1、商業按揭貸款可以轉為公積金貸款（有些城市目前還不能轉）。轉的手續是，攜帶貸款合同、貸款銀行出具的剩餘本金的證明、最後一期銀行還款的回單、單位開具的公積金繳證明，到當地的公積金管理中心辦理有關手續。

2、如果當地尚未開展商業貸款轉公積金貸款的業務，你可以提取你公積金帳戶內的餘額來償還商業貸款。提取的方法有兩種：一是全額提取衝貸款的本金（如2萬、3萬），衝減本金後，月還款額重新計算（月供減少）；二是提取出來後按月還款，比方說你現在的月供是1800元，而你公積金每月有800元，那你每月只需在「還貸卡」中存入1000元，另800元從公積金帳戶中還。

各地公積金管理中心的規定有所不同，具體你可以諮詢一下當地的公積金管理中心。

以上回答希望對你有幫助。

5樓：海躍資訊科技

還款滿一年以上的可以申請轉換。

商業貸款轉為住房公積金貸款需要滿足如下條件：

借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件。

借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證。

原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。

符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：

客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。

6樓：我愛卡社群

我愛卡平臺為大家解答購房貸款商業貸款轉成公積金貸款條件

7樓：貴州新生活

商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？

8樓：大鬍子說房小助理

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。

9樓：a馬玉敏

商業貸款是無法轉為公積金貸款的。

10樓：完娟居晴波

二樓回答太絕對，商轉公業務針對的是住宅，如果商貸貸的是住宅，符合當地住房公積金中心的「商轉公」條件是可以轉的，樓主主要是要先詢問當地的住房公積金中心，因為各地政策有出入。如果可以轉，也千萬不要自己先還清，應該先到公積金中心申請「商轉公」業務，公積金中心通知你去還你才可以，不然如果自己先還清可能就貸不了了，而且部分銀行「商轉公」可以「以貸衝貸」，不一定要先還清的，希望對你有所幫助。

11樓：冀峰馬躍

對銀行來講商業貸款與住房公積金的貸款的利率是不同的。並且每個地方有各自的規定，例如：要求必須是第一次貸款買房，有合法的買賣合同，住房公積金只可以用較低的利率貸款不超過5萬元的貸款。

但是住房公積金和商業貸款可以同時申請。但是你已經貸款付了房款，再申請住房公積金貸款恐怕是不可以了。

12樓：霍行蔚樂語

您好：我是徐州人，徐州這邊如果這種情況，是可以轉的，是需要滿足繳納滿一年的公積金或者公積金賬戶不少於5000元rmb；這是前提，還有一點商貸要滿足可以提前還款的條件，各大銀行和郵政規定不一樣，郵政是比較寬鬆，有些銀行必須貸款年限滿一年才可以辦理提前還款。各個城市各銀行政策不一樣，最好到相關部門詳細瞭解。

13樓：沃穆舜念瑤

你好，商業貸款是可以轉公積金貸款的，不過必須滿足:

1、商業貸款還款滿一年。

2、公積金繳納滿一年並且沒有提取記錄。

3、不能轉組合貸款。

希望能夠幫助您。

14樓：寒懿多雪瑤

不可以的，因為他們兩種貸款的要求都不一樣！利率也不一樣！

15樓：苗洪豔

1、你可以不用轉、提取公積金！

2、你要是相轉的話必須你現在的銀行同意！

3、轉公積金是由額度的不是你想轉多少就轉多少、你的去公積金查一下究竟能轉多少、其餘轉不了的那部分用現金補上！

16樓：

商業貸款假如想轉為公積金貸款的話，你可以去銀行和住房公積金中心去諮詢一下，到底應該怎麼轉換？

17樓：奔三就是拽

辦理商轉公貸款要具備

一、申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：

借款人的商貸未還清。先還後貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸衝貸方式的借款人須為商貸的借款人。

商貸涉及的房屋產權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。

借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。

符合商貸提前還清條件，且以貸衝貸方式須商貸銀行操作，借款人在取得銀行同意後方可選擇以貸衝貸方式。

符合住房公積金個人貸款的其他條件。

二、辦理商轉公貸款有的方式

商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸衝貸方式。

先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向公積金中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。

以貸衝貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息餘額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。

18樓：流霞螢火

符合本市住房公積金貸款申請條件；

2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；

5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7.未申請過住房公積金貸款的。

辦理流程:

1、諮詢受理。

2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。

3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行籤借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、預存資金。借款申請人將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

6、貸款發放。管理髮放貸款資金、有轉貸銀行通知轉***人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

拓展資料:

1、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。

2、商業住房貸款要想轉住房公積金貸款，並不是那麼容易。所以，申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時，應該根據自己的情況加以認真考量，謹慎決定。儘量避免後期商業貸款轉公積金貸款的繁雜手續。

商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？

19樓：易書科技