1樓：大董生活百科
現在大多數人在買房子的時候都是選擇的。
來付房費，這樣可以極大的減輕購房者一時壓力，同時也解決了購房者的購房需求。但是買了房子後除了裝修、搬家之外，另外一個大的問題就是還。
了，雖然現在很多人都自稱「房奴」，但是房子既然已經買了，總是要還房貸的。下面就來為大家介紹幾種還房貸的方式。
一、等額本金還款
這種還款模式適合收入較高的人群，借款人隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
二、等額本息還款
等額本息還款比較適合收入穩定的人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
可見，收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選這種方式。
三、按季按月還息，一次性還本付息
適合從事經營活動的人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對小企業或者個體經營者，來說可以減輕還款壓力。
四、提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。
這是因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額佔據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
假如貸款期限縮短後正好能歸入更低預期年化利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款預期年化利率下降的幅度更大。
五、公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，在享受低預期年化利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金還款額；最大程度地縮短商業貸款的年限，在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供後，餘額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
住房貸款還款方式有幾種
2樓：abc生活攻略
住房貸款還款方式有很多種，主要分為四類：
1、固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不會隨著物價的**或其他因素而變化，但是固定利率是借款人提前鎖定的加息風險，所以會比基準利率高一些。
2、等額本金還款。使用這種方式還款，借款人剛開始還款的時候，每個月還款的錢會比較多，但是隨著時間，每個月的還款逐漸減少，總的利息支出會比較低。
3、等額本息還款。這種方式還款，借款人每個月的月供是一樣的，這樣可以方便借款人安排收支。
4、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，靈活方便。
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房貸有哪些還款方式
3樓：瘋子復懇
房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。 1、等額本息還款法 整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、等額本金還款法 本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。 《貸款通則》第二十七條 貸款調查：
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實 抵押 物、質物、保 證人 情況，測定貸款的風險度。
個人住房貸款的還款方式有哪些
4樓：王煥坤
個人住房貸款的還款方式總的來說，個人住房貸款有「等額本息還款法」和「等額本金還款法」兩種。兩種還款法的比較。
1)「等額本息還款法」就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；
2)「等額本金還款法」就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。採用等額還貸法每月還款額的計算公式為：本金×萬元月均還款額，等本還貸法每月還款額的計算公式為：
本金÷貸款期限+(本金-已還本金)×月利率。等本還貸法每月還款額是不固定的，隨著本金的遞減而按月遞減。比如以一套50萬元的房子為例，採用8成商業性貸款，貸款期限為20年，如果是等額還貸法，按目前的利率每月還款額固定為2649元，如果是等本還貸法，則第一個月的還款額約為3340元，第二個月約為3333元，以後按月逐漸遞減。
計算兩種還貸方式的利息總額，其實相差很少，那為什麼絕大多數人都選擇等額還貸法呢，除了還貸額固定，計算方便外，最主要的原因在於採用等本還貸法，借款人初期的還款壓力很大，對資金不寬裕的購房者來說，只能選擇等額還貸法。但對於資金寬裕者來說，就可以根據需要隨意選擇了。哪種更合算？
那麼能否由此認為「等額本金還款法」比「等額本息還款法」要合算？其實，由前面所述兩種還款方式的特點可以看出：本金還得快，利息就少，簡單地認為「等額本金法」較「等額本息法」合算是錯的。
在選擇何種還貸方式時，要結合自己的實際情況，從自己的收入情況出發，制定最高還款額度。千萬不要為了最後少付出利息，選擇超出自己承受能力的還貸方式。一般來說，每月的還貸額不應超出家庭每月收入的50%。
房貸專家認為兩種還款方式沒有優劣之分，市民在選用兩種還款方法時，要根據自身的實際情況，綜合多種因素做出全面合理的選擇。也建議購房者們首先要根據自身實際情況來做選擇，雖然等額本金還款法相對利息少一些，但是前期壓力比較大的話還是慎重選擇為上。
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申請個人住房貸款需提供的資料 1.身份證件 居民身份證 戶口本居留證件或其他身份證件 2.借款人償還能力證明 3.合法的購 建 大修 房合同 協議或 和 其他批准檔案 4.抵押物或質押權利清單 權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機5.構出具的抵押物估價報告書 6.保...
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住房貸款多少年合適，住房貸款一般可以貸多少年？
您好，我幫您分析一下。貸款的年頭短還款的壓力大。您剛畢業，以後用錢的地兒很多，開始的時候年頭長一點吧，之後您五年之前儘量多還，也特別合適。因為都是先還利息的，等額本息還款，一開始都是利息高，本金低，越到以後本金越高，所以我建議您還是貸的時間長一點。手上有點錢是硬道理。希望可以幫助到您。如果您貸的時間...