1樓：匿名使用者
您好，我幫您分析一下。
貸款的年頭短還款的壓力大。您剛畢業，以後用錢的地兒很多，開始的時候年頭長一點吧，之後您五年之前儘量多還，也特別合適。因為都是先還利息的，等額本息還款，一開始都是利息高，本金低，越到以後本金越高，所以我建議您還是貸的時間長一點。
手上有點錢是硬道理。希望可以幫助到您。如果您貸的時間短，每月的還款壓力大，因為沒錢還而造成逾期，對您以後貸款會有一定的影響，還是不要因小失大了。
希望對您有幫助。
2樓：搜房全知道
20年比較合適，還起來沒有太大壓力，當然了，如果最後你的月收入提上去了，那你可以提前還完，這樣也可以減輕一些利息的壓力。
3樓：心情愉快
那就15年，反正你到時候有錢了以後可以一下次提前付清的，
4樓：匿名使用者
本人認為最好不要超過20年。
住房貸款一般可以貸多少年？
5樓：網友
住房貸款最多可以貸款30年，要根據貸款人的貸款金額和還款年限結合當時的貸款利率計算，以及購房者本身實際年齡進行貸款，大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以根據購房需要貸款的額度和所需繳納的利息選擇20年、15年、10年或5年等等。
一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲，最高年齡男性60歲，女性55歲，貸款人貸款的年限不能超過最高年限和實際年限的差。
住房貸款的申請條件如下：
1.具有有效的身份證明。
2.參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
3.參加住房公積金制度者，要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
4.配偶一方申請住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
5.貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
6樓：化驗員小張
一、貸款年限。
1、個人住房貸款最長期限為30年，還可以選擇20、15、10、5年等等。
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
二、住房貸款基本規定。
1.貸款用途：用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款物件：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料：
1、身份證件；
2、借款人償還能力證明材料；
3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案；
4、首付款證明材料；
5、貸款擔保材料；
6、貸款行規定的其他檔案和資料。
7樓：匿名使用者
1.住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65週歲，女性60週歲)。
2.商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65週歲，女性60週歲)。
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
8樓：招商銀行
目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，對應貸款期限規定如下：
一手樓貸款期限：一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
二手樓貸款期限：二手樓貸款的期限或授信期限最長不超過30年，具體期限需要由經辦行綜合審批確定哦。
房產的房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
9樓：網友
一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差。
希望能幫到你。
10樓：匿名使用者
最高可貸30年，最低1年。
11樓：0熊小乖
30年，住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項**分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。房天下。
拓展資料：個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款業務是商業。
銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。
個人住房委託貸款，通常稱為公積金貸款，指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
12樓：匿名使用者
一般常見的就是三種。
分別是：10年、20年、30年。
30年的居多。
房貸還多少年比較划算？
13樓：諾諾百科
這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.
56元，總利息為元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款元，總利息109689.
16元。根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付元，總利息將少支出129245.
02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年划算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。
14樓：匿名使用者
房貸根本沒有還幾年合算的說法，畢竟房貸只要還就會有利息，只不過在剛開始還時利息還的比較多，後期還的利息比較少。所以，借款人在貸款後最好能夠提前還款，而且提前的時間越多，借款人節省的利息越多。
借款人提前還款時可以提前還一部分或者全部還清。提前還一部分時有兩種選擇，分別是縮短還款時間和還款時間不變。使用者可以根據自己的還款能力選擇。
比如還款壓力比較大時可以選擇還款時間不變，這時每月的還款額度會降低。
房貸如果辦理提前還清，這時需要解押房子，辦理完手續房子才算是自己的，這一步千萬不要忘記。借款人辦理提前還清房貸時需要提前預約，只有銀行同意後才能辦理提前還款，然後攜帶相關證明辦理就可以。
15樓：俟從陽疏深
還25年或20年沒什麼區別，因為貸款最初還的基本是利息部分，後面還的是本金部份。如果不能在前5年左右的時間將貸款全部還完，提前還貸意義就不大了。
16樓：匿名使用者
要知道，貸款沒有一個方案是適合每個人的，因為個人情況不同，房貸時間長短要因人而異。具體可以根據下面情況而定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸一般多少年比較好」這個問題不能一概而論，要根據購房人不同收入和自身經濟狀況來討論。要是貸款期限越長，每月還款額度越少，利息越高；要是貸款期限越短，每月還款額度越高，利息越少。如果貸款人有穩定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩定或者低收入人群，最好是貸款時間長些會比較划算。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
房貸應該選擇多少年？
17樓：大鬍子說房小助理
房貸貸多久最划算？我的建議是，貸越久越好。理由如下：
1.房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款，要充分利用房貸槓桿。2.
通貨膨脹，時間越長貶值就越多。3.貸款時間越長，月供還款壓力越小。
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委託按月提取還貸的可以辦理終止。根據規定，委託按月提取還貸申請自委託還貸協議書籤訂後的次日起生效，如出現下列情況之一的，委託按月提取還貸終止 借款人辦理終止委託手續的 已還清個人住房公積金貸款本息的 借款人住房公積金繳存賬戶登出的 在委託按月提取還貸期間，借款人貸款出現連續3次或累計6次逾期記錄的 ...