1樓：傳統意識
我是青島的，我記得我當時辦理房改房時就沒有土地證（樓房土地使用證實集體的）後來我過戶賣了，住了五年該房主又低價賣給我了，也沒辦什麼土地證就是一個房屋產權證啊。
如果現在你必須要土地證（可能當地有關部門索要）根據法律規定你可以起訴賣給你房的人（第一涉案人）由他幫你索要土地證，按法律規定他有義務幫你辦理所有所需證件。他可以再找賣房給他的人(第二涉案人）不需要你去找其他人。至於訴訟費問題，訴訟狀上訴訟請求裡就要寫明你的訴訟請求，第一：
限時幫你索辦土地證，否則要承擔由此造成的相關經濟損失，第二：訴訟費由他承擔。他是造成此次訴訟的直接責任者他給你造成了不應有的損失，訴訟費由他承擔，法院是支援你的訴訟請求的。
2樓：匿名使用者
兄弟我才買套房改房 只有房產證是你的名字 不用原來的戶主都可以辦的。
我才辦完。
3樓：鬼子訊號
1、你沒有權利直接起訴原房主，你可以直接找賣給你房屋的人，由他直接找原房主協商辦理《土地證》事宜，要求原房主提供辦理《土地證》所需手續（法律規定賣房人有義務協助買房人辦理房屋產權過戶和土地使用權變更手續）如果原房主不配合，他有權向法院提起訴訟，要求原房主協助辦理《土地證》所需的手續和證件。
2、《土地證》既然已經丟失，那得由《土地證》上標註的土地使用權人親自到土地管理部門辦理《土地證。掛失宣告，補辦《土地證》，3、補辦《土地證》的費用：公告費200.
00元、《土地證》工本費元。訴訟費一般50.
00元。
房改房房屋土地證過戶流程是怎樣的
4樓：雪落成殤
房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地**不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。
5樓：奇農嘉嘉普
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
只有房產證沒有土地證的房改房能買嗎？
6樓：匿名使用者
你好，我是bai
第。一、宿遷dao市府苑。
版小區供電局的房權改房這種性質的**不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手裡，算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權，沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證麼，其實值錢的不是房子，而是地！
這樣說你明白了麼？
第。二、房產交易中心說可以過戶，是因為僅限於房改房的首次更名過戶，在之後就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手裡，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，最後只能求助無門。
這樣的事情太多了。
第。三、勸你一句。買房子是大事！不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當後悔就晚了！任何時候，買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》，缺了一個，等著以後打官司吧！
慎重，慎重！！！
7樓：
建議慎重。
首先你不是這個單位的職工。
其次還要拆遷。
我感覺如果拆遷的話你沒有土地證會很麻煩，因為這樣代表你房子所在的土地還是國有的或者是單位的，不是你所在小區業主的。
8樓：匿名使用者
理論上bai說，二手房需要三證才可以du交易，zhi所以沒有土地證是不可dao以交易的。但是實際操作過版。
程中有些房子還權是可以交易的。在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。
如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
9樓：
這種房子最好還是別買了，好買不好賣的。這個房子屬於單位或**房，拆遷不會給你任何賠償的。因為你只有房屋使用權。連土地的使用權都沒有，說白了，買了也屬於你租的一樣。、
10樓：匿名使用者
有土地證的基本上都是商品房 就是過戶到你名下的是房產證和土地證 沒有土地證的也可以說是國有的或者是集資的土地 房子基本不好過戶的 要去交土地轉讓金 交過土地轉讓金就能當商品房**了。
11樓：匿名使用者
可以賣，但是不能按揭！！！
12樓：黃駿琛翟蓮
房改房只有房產證沒有土地證，這樣的房子能買嗎？？
答案還用我說嗎：現內在房價一天一個價如果說容對你自己有需要的話，也是可以的啊，畢竟這樣它的**不是很高，或者你也可以考慮現在**搞的經濟適用房啊，反正前提是根據自己的個人需求。
13樓：鍾香彤尹若
很多地區房改房只有房產證。
可上市交易。
房產證是指房屋所有權。
土地證是指土地使用權。
內根據容「地隨房走」的原則只要房產證過戶你就取得了房屋所有權房改房過戶和商品房過戶一樣。
只是多交一個土地出讓金。
過程可能有點麻煩建議找家可靠中介。
房改房無土地證怎麼辦
14樓：金佑財富
房改的房子沒有土地使用權，房改完之後的房子大部分是成本價的房子或標準價；***的房子，而不是商品房！所以沒有土地證。就算分給你的是商品房的話，那麼最新的產權證是房產證和土地證在同一個本上了。
房改房，是指於2023年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。
請懂行的看一下。這張房改房的【房地產權證】是包含了土地證嗎？
15樓：真有這麼糗嗎
很多地區都是雙證（房產證、土地證）合一的，個別地區沒有合併，特殊地區還有三證（房產證、土地證、契稅證）合一的，不會對產權人有任何影響，房改房的土地性質都是劃撥的，在過戶時需要辦理出讓手續，繳納1%的土地出讓金。在房改時，必須完成成本價補差價後，才給予辦理房產證！
在辦理過戶時，可以委託專業律師辦理或委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，省的錢應該足夠你支付的代辦費用！
房改房只有房產證，沒有土地證，可以過戶嗎
16樓：科技情報咖
如果沒有土地證。因現在不動產登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續。
如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。
要過戶的話，如果已經辦理了出讓手續的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產一併辦理登記。
17樓：幸運的活雷鋒
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
18樓：精彩百曉生
只要有產權證的房子就可以進行交易，不過在購買前需要確認，是否有國土證，國土證什麼時候能辦理下來，一般的房改房的土地性質都是劃撥性質的，那麼要約定土地出讓金誰來出，約定好後就可以進行過戶手續了。
19樓：匿名使用者
房改房有房產證沒有土地證的房子是否可以買。首先看房產證是不是商品房房產證，是有契稅證明。
其次，沒有土地證是什麼原因，是否該住房土地是集體性質，是的話，需要交納土地評估**10%左右的土地出讓金，才可以辦理土地證，。
弄明白了住房是否有可以能具有商品房房產證，契稅證，土地證，之後，再決定是否購買。
20樓：糊塗熊哥
可以的，居民住房土地證，國家沒有統一要求過，所以各時期出具的房產證就不一定都附帶土地證。因為是房改房，所以買賣時還需要由原房屋單位出具同意買賣的文書。
21樓：匿名使用者
確實不需要辦理土地證，交易時房管部門要土地證是不應該的，但你必須交納一定的土地出讓金。北京房改房的土地出讓金為每平米元。
22樓：
不影響過戶。
現在很多正規商品房都是隻有房產證，沒有土地證。
除非你那個地區有特殊規定。
為了保險起見，可以在購房合同中註明，賣房人承諾多少天內過戶，過戶完畢後買房人付剩餘款項。
23樓：匿名使用者
您好！是可以進行過戶的。
房改房已有房產證如何辦理土地證
24樓：還讓不讓改了
房改房沒有土地證，因為房改房不是像商品房那樣，向國家繳納過土地出讓金的，房改房沒交過土地出讓金。這也就是房改房交易時，要向國家補交土地出讓金的原因。房改房經過過戶以後，就變成商品房了，但依然沒有土地證。
土地出讓金的標準，各地不同。
只要是在房管局登記備案了的房子，即使只有房產證，沒有土地證也是合法的，受法律保護的，可以正常交易的。
現在很多新建的商品房就沒有土地證，簡化手續，兩證合一了。
25樓：u超級奧麗莉亞
根據中華人民共和國國土資源部令第40號《土地登記辦法》第四十條規定，因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批准權人民**的批准檔案。
房改房的土地出讓金是多少，房改房的交易，土地出讓金應該是哪方交？
您好，房改房上市須補交土地出讓金和公攤。房改房的稅費如下 1.分攤面積 住宅 套內面積 10.68 9層以下 套內面積 12.65 9層以上 商住 套內面積 10.68 9層以下 套內面積 19.25 9 19層 套內面積 21.88 20層以上 補分攤費計算方式 單價 分攤面積 10 或20 9層...
房改房交納土地出讓金的問題
你找國土局問問呀，既然因當初大部分房子都沒土地證 那他們就一定有這樣的先例了，只有問他們。像我之前一樣，問下他們就ok 打個證明，或是什麼的 找他們鬧，有辦法解決的，而且交納土地出讓金應該是在辦理過戶土地證時繳 付費內容限時免費檢視 回答親您好很高興為您解答根據中華人民共和國城市房地產管理法，凡改變...
商品房的土地證怎麼辦理，商品房辦理土地證需要什麼材料
您好！帶上您的 房屋所有權證 和身份證去國土資源局領取 國有土地使用證 即可。已經實行兩證合一或者不動產登記的，不需要再領取 國有土地使用證 謝謝閱讀！商品房辦理土地證需要什麼材料 購房者在買到商品房後要及時辦理房屋所有權證，按照相關房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需...