1樓：匿名使用者
過戶費用根據你們簽定的合同約定確定由誰承擔,房屋價款的構成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.
土地出讓金是國家徵收的,雙方可以協商約定
我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定「其它所有辦理產權證、土地證、契證所需的稅費」由買方承擔。現在手續已經基本辦好，但是其中有一項費用為「土地出讓金」將近2000元。
中介說根據他們的行業慣例是由買方承擔的。但據我瞭解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。請問：
合同中的約定包括「土地出讓金」嗎？我這種情況這項費用應該由哪方承擔？
關鍵是看你所付房款中是否已經包含了這項""土地出讓金""的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對於""其它所有辦理產權證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中並不包含這項,應當是由你----買方交納.
未交清土地出讓金的房產不能轉讓。理論上該由賣方交。
約定買方交也可以！
土地出讓金不一定非得要買方交納，關鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達成補充協議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。
2樓：鈥唅鈥唅
土地出讓金應該是由新買房人繳納，收據的收款人簽字就是新買房人簽字。
3樓：化哲
1、非國有出讓土地在轉讓時都需要繳納土地出讓金；2、你想，房改房或者福利房、經適房，在獲得土地時國家已經給過福利了；3、所以，這類房子要上市流轉必須繳納土地出讓金；4、簡單來說，這是國家政策，該交交吧！歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
4樓：一個小小鳥
是的，這樣才是完全的房屋加土地的合法受讓過程。
房改房過戶要交土地出讓金嗎？ 25
5樓：高密聖亞
房改房在過戶之前沒要交土地出讓金辦理土地證的話、屬於國有劃撥土地，按照規定在房屋**過戶時需要交納土地收益金、按照房價的1%繳納；參看房改房過戶時繳納的稅費如下：
根據賣方是否唯一住房評估價、面積、買方是否首次購房繳納等情況，買賣雙方各自繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、土地收益金1%（若以繳納土地出讓金辦理土地證免）。
需提醒的是房改房都是屬於2023年之前的房屋，普通住房免交營業稅。
6樓：雲中歌
是的，不管是不是出讓，都要交土地出讓金的，就是因為你買的是房改房，這是房改房的特性！
7樓：匿名使用者
1、非國有出讓土地在轉讓時都需要繳納土地出讓金；
2、你想，房改房或者福利房、經適房，在獲得土地時國家已經給過福利了；
3、所以，這類房子要上市流轉必須繳納土地出讓金；
4、簡單來說，這是國家政策，該交交吧！
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
房改房土地出讓金是怎樣繳納的
8樓：狂龍巔峰
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。
全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
房改房是指按照國家規定以成本價或標準價**給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。
成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
房改政策規定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意願理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款後，獲得全部產權，並換新的產權證書。全產權，可以上市交易。
房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。
擁有100%的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置、收益的權利全部歸產權人所有，即通常所說的全產權，不需經過原產權單位同意就可處置，如果房屋如果是全產權，並且已有房產證，則可以進行交易。
全產權的房改房交易費用如下：
1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%;非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
2、營業稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;
3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。
9樓：匯法網
承受方須繳納的稅費有契稅，印花稅。按成交**的1.5%繳納契稅，按0.05%繳納印花稅，按土地等級×分攤的土地面積×年期更正係數來繳納土地出讓金。
出讓方應繳納的稅費有印花稅，綜合稅，房改房上市轉讓所得利益等。要按照成交**的0.05%來繳納印花稅，按差價的5.
55%來繳納綜合稅。個人轉讓買進超過一年的普通住宅免收綜合稅。
**房改房取得的淨收益按超額累進比例繳納所得收益。其**售**小於或等於住房標準價款1.3倍的，免繳所得收益；****大於住房標準價款1.
3倍，小於或等於1.6倍的部分，按25%繳納所得收益；****大於住房標準價款1.6倍以上的部分，按50%繳納所得收益。
房改房的土地出讓金是多少，房改房的交易，土地出讓金應該是哪方交？
您好，房改房上市須補交土地出讓金和公攤。房改房的稅費如下 1.分攤面積 住宅 套內面積 10.68 9層以下 套內面積 12.65 9層以上 商住 套內面積 10.68 9層以下 套內面積 19.25 9 19層 套內面積 21.88 20層以上 補分攤費計算方式 單價 分攤面積 10 或20 9層...
房改房土地證，房改房房屋土地證過戶流程是怎樣的
我是青島的，我記得我當時辦理房改房時就沒有土地證 樓房土地使用證實集體的 後來我過戶賣了，住了五年該房主又低價賣給我了，也沒辦什麼土地證就是一個房屋產權證啊。如果現在你必須要土地證 可能當地有關部門索要 根據法律規定你可以起訴賣給你房的人 第一涉案人 由他幫你索要土地證，按法律規定他有義務幫你辦理所...
房改房是什麼意思，房改房是什麼意思？可以買賣嗎？
您好 很高興為您解答。房改房是指單位作為福利 給職工的住房。職工按標準價 成本價等不同的 標準從單位購買到了公有住房，取得了該公有住房的全部或部分產權，這類房屋統稱為房改房。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的 不由市場供求關係決定，而是由 ...