1樓：中華房買賣
房買賣交易您說的是房改房算第一套房是麼？
1、如果第一套房是您是用全款購買的，辦理公積金貸款買房算首套
2、如果第一套房是商貸買的，辦理公積金貸款買房算二套
2樓：
房改房交易稅費相關：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
已有1套房改房，新買一套房上稅時算首套房嗎？
3樓：鑽誠投資擔保****
不算首套。
已有1套房改房，在買房屬於二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含兩套）以上房產的，屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）個人名下有商業公寓，再購普通住宅。
有一套房改房現在再買一套房算不算二套房
4樓：匿名使用者
根據建房[2010]83號《關於規範商業性個人住房貸款中第二套房認定標準的通知》中規定：有下列情回形之一的，執行第二答套住房信貸政策： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
按照以上規定，你有一套房改房現在再買房就要算二套房了。
5樓：鑽誠投資擔保****
有一套房改抄房現在再買房就bai要算二套房了。
根據建房[2010]83號《關於規範商du業性個人zhi住房貸款中第二套房認定標準dao的通知》中規定：有下列情形之一的，執行第二套住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
6樓：報備不喜歡賣萌
二套房如何認bai定：
1、以借du
款人家庭（包括zhi借款人、配偶及未dao成年子女）為回單位認定房貸次數。
2、對於已利用答銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
7樓：情迷金三角
具體根據當地房管部門所查詢資料為準 建議去當地房管部門進行查詢
8樓：匿名使用者
國家政策性住房和福利分房不算套數，再買算一套。
離婚前有一套房改房再集資單位的集資房可以辦房產證不
1.能不能辦理房產證，應該直接到你所在地縣或區住建局諮詢。2.全國各地的限購政策差異很大，你這種情況在限購嚴的地區不能再辦房產證，但在限購不太嚴格的三四線城市應該可以辦理。婚前女方在其單位購買了一套房改房，離婚後男方還可以參加自己單位集資建房嗎？5 紫嫣芸 首先，婚前女方購買房改房是她個人享受住房優...
婚前有一套房婚後買房算二套房嗎
鑽誠投資擔保 算的。二套房 的七種情況 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 詳解 目前銀行 認貸...
房改房可以抵押貸款嗎，房改房能在銀行貸款嗎？
房改房可以抵押貸款的情況有 1 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物 2 不接受評估現值在10萬元 含 以下的房產作為抵押物 3 已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況 4 具有較強的變現能力，房產結構完好，水...