1樓：新疆戶外張仲寧
七類情況可認定二套房。
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮倍。
如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不**現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調倍的貸款政策執行。
而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清**後再貸款購房。
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產**，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產**後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購。
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
2樓：匿名使用者
您好：其實嚴格意義按當前政策來講，由於您的家庭已經有了一套房，並且是貸款買的，賣不賣再買都是第二套！
其實一樓說的很充分了，也解讀了當前的政策，然而目前而言，各銀行在貸款中執行的主要原則依然是貸款徵信系統查詢，而產權系統、銀行徵信系統、民政系統目前並沒有聯網。
由於在一線的原因，我給您介紹一下當前認定的標準：
1.全款購住房再貸款購房。
目前全款購房的業主包括之前已經有一套比如公房等需要再置業的比例非常高，但是這部分人群暫時因為銀行系統並未和建委產權系統聯網，暫時依然可以以第一套房貸款。
2.婚前一方有房婚後再買房。
只有提供房產證時間早於結婚證時間的，可以計算為婚前財產，部分銀行依然可以按照第一套原則貸款。（我知道中信銀行好像可以）
3.夫妻離異無房一方再買房。
無房一方可以提供離婚判決書及房產被更名的記錄，再買房就可以計算為第一套貸款。
4.貸款買房**後再買。
目前銀行對二套房認定大部分是以貸為基礎，部分銀行只要提供之前貸款房屋的**證明，依然可以享受第一套待遇。這一措施也和銀監會之前的無房戶優惠吻合。
認房或認貸各銀行目前並沒有統一的標準，建議購房者從自身利益出發，如果的確屬於無房戶及上述認定的可算可不算的第二套貸款，可多諮詢幾家銀行，畢竟二套與首套利率相差較大。
3樓：能文婁虹玉
只要是你和你老婆的名字共同買房的話，因為你前邊兒已經有一套房子了就算是二套房。
婚前有一套房婚後買房算二套房嗎
鑽誠投資擔保 算的。二套房 的七種情況 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 詳解 目前銀行 認貸...
如何界定二套或三套房，怎麼界定一套房，二套房，三套房
一塵青衣 不寫您父親的名字，算首套房，如果寫您父親的名字算第三套房，怎麼界定一套房，二套房，三套房 大鬍子說房 首套房和二套房有四點主要區別 購房資格 部分城市只允許外地人購買一套房 首付 一般首套房首付為30 二套房為40 70 貸款利率 二套房利率高1.1倍左右 契稅 二房比首房高1 2 認定方...
首套房和二套房是如何界定的，首套房和二套房怎麼界定？
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30 名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10 比例為40 買房認定標準是以家庭為單位。夫妻 未成年子女算一個家庭 成年單身個人也可算為一個家庭。首套房認定標準 1 貸款買過一套房,...