1樓：海神之伈
您好，我是上海德佑地產的王建軍很高興為您解答：
按您說的情況：你和你男朋友可以買一套婚房做為首套的，貸款也可以以首套來算，但契稅有可能要按3%交納！
希望我的解答對您有所幫助！
2樓：寧心
一、首先回答你的最後一個問題，如果你和男友都非上海戶口，而且在上海都沒有交社保或者納稅證明，那麼你們在上海是不能買房的。具體規定可參考《上海市人民**辦公廳印發關於本市貫徹
《***辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》實施意見的通知》（滬府辦發〔2011〕6號）檔案，檔案中第七條明確規定：對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
二、假設你能購買，也必須按第二套計算，不管你以前買的房子還清貸款也罷，賣出去也罷，結婚離婚也罷，都要按第二套，因為在銀行的徵信系統裡會顯示你以前有過一套房貸，不管這套房子是否還清貸款或者**，銀行都會認定再次購買屬於第二套購房。你的名字已經被打上了曾經購房的烙印，按照目前的政策，只要以你的名字購買都會按第二套，除非國家政策再出新的規定。如果你想按首套購買，只能用親人的名字，父母或者兄弟姐妹，前提是他們有購房資格，而且之前也沒有購房記錄。
三、按照目前第二套購房的貸款標準首付要付總房款的60%以上，利率按照國家基準利率提高1.1倍，這個規定在上面那個檔案中也有提到。
你男朋友的情況跟你差不多，按照你現在的情況是不能購買，所以首先考慮是能不能購買的問題，這個問題解決了再看是第幾套的問題了。
這樣可以麼？
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