1樓：鑽誠投資擔保****
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 詳解:根據目前銀行「認貸又認房」,如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
2樓：律師說理
是的，這兩套房都登記在你本人名下，自然是2套房。
很多父母會為子女置業，買房有必要把子女名字加房產證上嗎？
3樓：匿名使用者
是的，你在限購城市貸款買房就算二套了，個稅目前只在北京執行差額20%，其他城市還是1%，以後什麼樣就不好說了。外地有房，目前北京不一定查得出來，有貸款是一定查得出來的。等全國的房管局聯網了，外地有沒有房也能查得出來了。
在北京買房，認房又認貸，只要查得到房子或貸款，就執行相應的政策。再說遺產稅，有專家說過，中國短時間內不可能實行遺產稅，對與否你再瞭解瞭解吧。追問：
那我爸媽給我寫入房本後，我在北京買房就算第二套住房？但安徽那不是限購城市，也就是不能首付30%了是嗎？ 那我**在北京這套唯一住房時，也必須交20%個稅，沒理解錯吧追答：
有個前提，就是你在北京買房，北京查不出來你在安徽有房。
查出來，肯定算二套，查不出來，就算首套。
你從來沒貸過款，在北京買房，查出來老家的房有你的名字，算二套房，契稅按3%繳納，但你的貸款算首套。如果老家的房子也是你的名字貸款買的，那貸款也是二次貸款。將來**時交20%個人所得稅。
自從限購以來，為「騰」購房名額而使得親屬間轉讓或贈與房產的交易增多。
新「國五條」細則規定，「只有唯一住房且證滿5年的房屋可以免徵交易所得20%的個稅，其餘情況均需要按照所得徵收20%的個稅」，以往按評估價徵1%個稅的做法將不復存在。儘管目前關於新政的實施時間以及細則都未出臺，熱議中的房產稅方案也只是傳聞而已，但坊間已有不少關於家庭「騰挪」房產名額的討論。
從目前房產轉名的方式來看，可以採取的方法無非是贈與或正常交易，但這兩種方法適用的情形以及可能對以後產生的影響各有不同。記者就此請教專業人士，他們表示，若父母和子女雙方都滿額，可以用贈與方式，但日後可能會產生鉅額的稅費；若父母尚未滿額，最好用正常交易規避以後的稅費風險。適用「贈與」的情況：
父母買樓名額已滿合富置業交易部經理樑文耀表示，直系親屬間贈與房屋，不計算入限購套數，舉例說，假如自己名下已有兩套，父母也有兩套，可以用贈與的方式把房屋轉給父母。
具體的程式和收費如下：本人向房屋交易登記中心提出贈與申請，有關部門會在若干個工作天內評估出贈與房屋的評估價並向公證處開出介紹信，贈與人與受贈人憑雙方證件及有關部門開出的介紹信及評估書到公證處辦理贈與公證，贈與公證的收費為評估價的2%。雙方到房屋交易登記中心辦理遞件過戶，**部門會向受贈人收取評估價3%的契稅。
以一間評估價100萬元的房屋為例，贈與轉名產生的費用為5萬元。但受贈人獲得的房屋日後轉讓，除非房產證已滿5年且為唯一住房才可免徵個稅，否則要被徵收轉讓評估價20%的個稅。這個20%的個稅，與新「國五條」規定的「20%個稅」差別很大，贈與房屋被徵的20%個稅，是指全額交易價的20%，而新「國五條」所言的「20%」則是指利潤差價的20%。
4樓：師兄大大
在中國，父母對子女的愛本來就無私的，買房加子女姓名也看起來是天經地義。
其實不然。
以後再買房首付壓力加大
如果你買房加了子女的姓名，那麼子女無形之中就和父母有了共有房產，那麼等子女成年後再想買房，就不能算是首套房了，現在國家政策層面是鼓勵剛需，首套房才最低享受二成或者三成的優惠，有了共有房產便不能再視為首要，低首付再入手買房了。拿崑山來說，限購後買二套現在普遍是5成，之前的房子沒還完貸款要8成，三套直接不能貸款。
房產稅馬上就來
假設你買房寫了子女名字，你們有2套90平大小的房子。未做宣告的前提下，預設你孩子名下有60平的房產所有權。假設他以後再想買房，比如是100平，首套不徵稅，但是第二套假設面積是100.
子女名下的房子總面積就是260平，那就意味著今後子女有80平是要被徵收房產稅的。
5樓：笑看人生
父母為子女置業房，房產證上有沒有必要加子女的名字，看各自怎麼考慮了。
房產證上加子女的名字有利的方面：
1、當父母的財產經濟狀況出現波動的時候，孩子不會受影響。父母破產的時候，孩子的房子並不會受到影響，不會捲入其中去。
2、房子是在婚前對方父母購買的，房產證上寫的是對方的名字，那麼它就不屬於雙方的共有財產，另一方在離婚的時候不可以瓜分這部分財產的，這樣一來就避免了很多離婚時候的財產糾葛，可以很好的保護我方利益。
房產證上加子女的名字不利的方面：
1、父母名下房產貸款未結清，再將子女的名字加在房產證上，相當於子女名下也有未結清貸款的房產，再買房需要貸款的話，首付比例會提高，銀行利率也會上浮。無形當中會增加了子女的購房壓力。
2、如果父母在子女婚前將其名字加到房產證上，子女在婚後發生意外不幸去世，那麼其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，因此配偶也有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。
6樓：瑾臨珞晴
有必要把子女名字加上房產證。
1. 為子女提供經濟保障。
當許多父母給孩子買房子時，他們的孩子或許仍然在上中學或大學，他們沒有工作的能力。家庭突然遇到重大事故是很常見的，一旦父母發生意外，家庭就會突然破產，父母名下的財產通常會被法院直接沒收。這樣，一旦父母破產，孩子也不好受。
但如果將孩子的名字寫在房產證上，孩子名下的資產與父母之間的經濟糾紛無關，相當於為孩子額外的資產擔保。雖然家庭可能會失去收入**，但孩子仍然擁有財產作為保證，這是孩子最終的依賴。
2. 防止財產分離
沒有遺囑的，可以直接表明子女結婚後財產屬於夫妻共同財產。如果子女未來的婚姻破裂，配偶也有權分割財產。這樣，許多父母就不願意把辛苦掙來的財產留給孩子，讓配偶來瓜分，就像自己辛苦掙的錢白白送給別人。
然而，如果立了遺囑，許多中國父母會感到忌諱，直接簽訂協議，他們害怕傷害孩子夫妻倆的感情，導致雙方疏遠。最好只是在房產證上加上子女的名字。婚前財產屬於子女個人財產，與配偶無關。
3.節省過戶費
如果你打算把房子給你的孩子，無論是贈與、轉售或繼承，這三種方式過戶都需要花很多錢。比如買賣，孩子需要繳納契稅按1.5%的比例3%的房價，給孩子們只需要支付2%的契稅，繼承需要支付3%的契稅，除了契稅，孩子還需要支付其他非常複雜的費用，轉賬手續相當複雜。
但是如果在房產證上加上孩子的名字，房子的產權直接屬於孩子。不存在轉賬手續的問題，既節省了資金，又節省了大量的時間。
7樓：匿名使用者
01防止因子女離婚，導致房產被分走
隨著新婚姻法實施，人們對婚前財產和婚後財產意識越來越強。簡單說，當父母買房時，加上子女名字，那麼房產就屬於婚前財產。婚姻生活幾十年，在結婚時，我們都未來充滿期待，但我們不能確保子女的婚姻生活美滿甚至白頭偕老。
依照前段時間民政部公佈的《2023年社會服務發展統計公報》中顯示，全國離婚率從2023年0.9%上升至2023年的3.2%，每年都處於逐步攀升態勢。
僅在2023年一年辦理離婚登記手續的就超過369萬對。鑑於此，把房子留在婚前不僅可避免各種糾紛，更重要的是可留作子女基本物質保障，這應是每一位父母的願望。
02省去各種程式麻煩，最重要可避免不少稅費在以往，父母在買房時，認為房子反正都是自己的，到子女需要房子的時候才把房子過戶給子女，所以買房只登記父母的名字，這主要在於他們不瞭解情況，事實上，房子過戶給子女包括「買賣」、「贈予」、「繼承」三種方式，無論哪一種方式，都需要花費從數千到幾十萬的稅費，房價越高，那麼對應的稅費就更高。這些稅費分別為：「買賣」過戶，包含契稅（房產總價1.
5%-3%）、個稅（房產總價1%）以及產權登記費、抵押登記費；「贈予」過戶，包含契稅（房產總價3%）、印花稅；「繼承」過戶給子女，稅費（房產總價2%）、權屬登記費用。看到這麼多稅費種類以及複雜流程，相信辦過的人還心有餘悸。
03即使父母家庭破產，子女也能有安生之所
人生誰都無法預料下一刻發生的事，父母在創業過程中，也有失敗的概率，輕則財產受損失，重則破產，比如生意失敗，或者遇到重大變故，或遇到重大賠付。當萬一不幸遇到這類事，誰都不願意看到自己的子女流離失所。根據現有規則，如果父母在房產證上加上子女的名字，如果真出現家庭破產情況，那麼這房子可不用於抵償債務，子女可以繼續居住。
這裡要特別提醒的是：按照目前法律法規，若在破產前一年轉移財產是不被法律認可的。所以，決定要在房產證上加子女名字應在這個時間點之前。
當然，個別父母也有顧慮，擔心房產證加子女名字後，將來若出現子女不孝的情況，就喪失主動權了，相信這是極少數情況。
8樓：幽蘭谷沈家
不要把子來女名字加到房產證上這樣做自
的壞處有bai這麼幾個第一個是子女du再想買新房時就會算zhi第二套房了
9樓：百姓除害人
很多父母會為子女置業，那是因為父母親一輩子不捨得花，靠節儉過日子版為兒女省下來的權
辛苦錢，兒女必須要懂得父母親含辛茹苦將自己拉扯大，就已經是很不容易了，要儘量讓父母購置房產時歸父母名下所有，房權證上寫父母任意一方的名字，老兩口住著也比較安心，不會陷入子女婚姻財產糾葛當中，反倒變成無權過問，無處安身養老的痛苦當中，這樣的話也無法讓父母安享晚年幸福生活。
國家繼承法規定：父母財產在伴侶一方身故後，其另一半繼續享受夫妻共同財產權。若父母雙方都身故後的所有財產，第一繼承人且由直系兒女繼承遺產權，平等分配父母所遺留的共同財產（遺囑有另立安排的，遵照遺囑進行分配）
我有一套回遷房,房產證上名字是父母親的,我想過戶大概要多少錢
與一般二手房過戶一樣，可買賣過戶或贈予過戶。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子，稅費約為房產報稅價的8...
我父母每人擁有一套房產現在我名下有一套房產想過戶給我媽媽需要交納多少過戶費呢
旁觀則清 過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅 所得稅,契稅 工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交總價20 的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考 1 契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1...
一套房可以有兩個房產證，一套房兩個房產證 會有什麼影響？據說以後第二套房要交房產稅？
一套房子不可以辦兩個房產證。按照一物一權的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權證，即一人持 房屋所有權證 一人持 房屋共有權證 產權共同共有或明確產權比例各佔多少。夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產共同，實際更公平地保障了雙方利益。對於準備一次付...