1樓：搜狐焦點
您好，房改房上市須補交土地出讓金和公攤。房改房的稅費如下：
1.分攤面積：
住宅：套內面積×10.68% （9層以下）；套內面積×12.65% （9層以上）；
商住：套內面積×10.68%（9層以下）；套內面積×19.25%（9-19層）；套內面積×21.88%（20層以上）
補分攤費計算方式：單價×分攤面積×10%或20%（<9層：10% >9層：20%）。
2.土地出讓金計徵公式為：成交價×1%
3.個稅，滿五唯一免徵，計徵公式為：成交價×1%
2樓：手機使用者
關於房改房的土地出讓金,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》,凡改變土地用途、容積率的,應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金,交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
房改房是指按照國家規定以成本價或標準價**給職工的享受國家一定優惠政策的房屋,其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種:按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。
成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有,不需回答於：2012-04-10 09:17 舉報
房改房的交易，土地出讓金應該是哪方交？
3樓：安同壽
確實是買房一方來出的；
10%的土地出讓金，1~3%（按房子面積）的契稅，個稅1%（按業主名下房產套數）， 這些現在都是買房人來繳納的費用；
一般來說，土地使用權出讓金是已經交了的，房價應包含地價，你也可以看以下**與同期房屋相比來比較房價是否已包含了地價；
房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然後取得土地的出讓權；
房改以後都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。
房改房買賣是不是必須交土地出讓金
4樓：匿名使用者
土地出讓金是國家徵收的，雙方可以協商約定。過戶費用根據你們簽定的合同約定確定由誰承擔，房屋價款的構成包括土地出讓金，和過戶費用是二碼事。
我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定「其它所有辦理產權證、土地證、契證所需的稅費」由買方承擔。現在手續已經基本辦好，但是其中有一項費用為「土地出讓金」將近2000元。
中介說根據他們的行業慣例是由買方承擔的。但據我瞭解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。
關鍵是看你所付房款中是否已經包含了這項"土地出讓金"的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對於""其它所有辦理產權證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中並不包含這項,應當是由你----買方交納。
擴充套件資料
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的**將產權買斷為個人所有的房產型別，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
1、契稅、印花稅
按照商品房的契稅和印花稅標準交納；
2、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。解釋：
當年成本價——指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，也就是「今年」的成本價，北京市市區的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮）。
也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
3、個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間。
上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交**－原購買**－合理費用）×20%」的標準計算時，房改房的原購買**不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。
5樓：匿名使用者
過戶費用根據你們簽定的合同約定確定由誰承擔,房屋價款的構成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.
土地出讓金是國家徵收的,雙方可以協商約定
我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定「其它所有辦理產權證、土地證、契證所需的稅費」由買方承擔。現在手續已經基本辦好，但是其中有一項費用為「土地出讓金」將近2000元。
中介說根據他們的行業慣例是由買方承擔的。但據我瞭解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。請問：
合同中的約定包括「土地出讓金」嗎？我這種情況這項費用應該由哪方承擔？
關鍵是看你所付房款中是否已經包含了這項""土地出讓金""的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對於""其它所有辦理產權證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中並不包含這項,應當是由你----買方交納.
未交清土地出讓金的房產不能轉讓。理論上該由賣方交。
約定買方交也可以！
土地出讓金不一定非得要買方交納，關鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達成補充協議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。
6樓：鈥唅鈥唅
土地出讓金應該是由新買房人繳納，收據的收款人簽字就是新買房人簽字。
7樓：化哲
1、非國有出讓土地在轉讓時都需要繳納土地出讓金；2、你想，房改房或者福利房、經適房，在獲得土地時國家已經給過福利了；3、所以，這類房子要上市流轉必須繳納土地出讓金；4、簡單來說，這是國家政策，該交交吧！歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
8樓：一個小小鳥
是的，這樣才是完全的房屋加土地的合法受讓過程。
別人的房改房，現在過戶給我，交土地出讓金怎麼計算
房改房土地出讓金是怎樣繳納的
9樓：匿名使用者
如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估**的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，也就是「今年」的成本價，房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「***」、「標準價」兩類房改房型別，標準價和***的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方後可直接上市，***、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%。
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房改房上市交易需要繳納的稅費
除土地出讓金外，還需要契稅、印花稅，需按照商品房的契稅和印花稅標準交納，其中賣方需要繳納房屋交易手續費、印花稅及個人所得稅，交易的買方需要繳納契稅和房屋交易手續費。個人所得稅按商品房規定繳納（自住滿5年以上的，免徵個人所得稅）。
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，同時在房改房的原購買**不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。
10樓：鑽誠投資擔保****
房改房要交土地出讓金的原因：
首先應明確該城鎮土地使用權取得的方式，出讓取得還是劃撥取得，如出讓取得則轉讓房地產後，不需要重新交納土地出讓金；
如劃撥取得,那麼轉讓房地產時應根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條第一款：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批；
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金，由受讓方繳納出讓金。
11樓：狂龍巔峰
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。
全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
房改房是指按照國家規定以成本價或標準價**給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。
成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
房改政策規定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意願理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款後，獲得全部產權，並換新的產權證書。全產權，可以上市交易。
房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。
擁有100%的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置、收益的權利全部歸產權人所有，即通常所說的全產權，不需經過原產權單位同意就可處置，如果房屋如果是全產權，並且已有房產證，則可以進行交易。
全產權的房改房交易費用如下：
1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%;非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
2、營業稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;
3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。
房改房的土地出讓金什麼時候讓交的？
12樓：匿名使用者
房改房是過去職工的一個福利，如果是出讓性質的房改房，職工自己居住不用再繳納，單位已經給職工繳納過土地出讓金，顯示性質為出讓。但是，上市交易**，新買房人不是單位職工，就沒權利享受這個福利，必須繳納土地出讓金價款，然後由房改房變為商品房。另外，看繳納發票收據，上面明確規定是新買房人簽字，誰交錢誰簽字。
13樓：法妞問答律師**諮詢
土地出讓金地什麼時間交在土出讓合同中有約定。如果一次性付款的，一般在簽訂土地出讓合同後一個月。如果是分期付款的，第一個月一般付50%，餘額根據合同約定時間付清，否則，一般按每天0.
1%付滯納金。
14樓：回首往事
各個地方**的政策都不同的！
房改房交納土地出讓金的問題
你找國土局問問呀，既然因當初大部分房子都沒土地證 那他們就一定有這樣的先例了，只有問他們。像我之前一樣，問下他們就ok 打個證明，或是什麼的 找他們鬧，有辦法解決的，而且交納土地出讓金應該是在辦理過戶土地證時繳 付費內容限時免費檢視 回答親您好很高興為您解答根據中華人民共和國城市房地產管理法，凡改變...
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