房改房交納土地出讓金的問題

1樓：匿名使用者

你找國土局問問呀，既然因當初大部分房子都沒土地證!那他們就一定有這樣的先例了，只有問他們。

像我之前一樣，問下他們就ok ，打個證明，或是什麼的

2樓：匿名使用者

找他們鬧，有辦法解決的，而且交納土地出讓金應該是在辦理過戶土地證時繳

3樓：汽車碉堡天

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回答親您好很高興為您解答根據中華人民共和國城市房地產管理法，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。

房改房是指按照國家規定以成本價或標準價**給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。

成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。

當年成本價：指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，也就是「今年」的成本價。

北京市市區的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

提問請問建築面積1oom2的房改房，與我計箅一下，需交多少土地出讓金

回答親，你的知道你們那的房改的成本價是多少，然後乘以0.001就行了

提問當時是30000元購買的，現買房要交30元土地出讓金，是嗎？

回答親，是3千的話，就要交30

提問哦，當時用3萬元購買的100平方米房改房，現在出賣，要交3oo元土地出讓金，是嗎？

回答是的

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