1樓：匿名使用者
您好！根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定， 各地徵收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%， 從而確定平 均純收益徵收定額標準， 因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算: 協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費徵收標準÷60%毛地和熟地具備建設條件的土地， 其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和 生地出讓最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。
土地**是一個有機整體， 依據土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有侷限性， 一般只適用於工業用地，用於商業、住宅等用地並不適用。 但對於目前制定新增建設用地(工業用途)協議出讓最低價標準， 卻不失為行之有效的辦法。對於新增建設用地中用作商業、住宅用途的， 其協議出讓最低價的確定要以基準地價為準;以生地、毛地出讓的， 從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發費等。
企業改制涉及劃撥土地使用權協議出讓最低價確定。
望採納，謝謝。
2樓：人臉專家
按出讓地價的40%-70%補繳出讓金即可由劃撥轉為出讓，取得出讓國有建設用地使用權。
劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金一般怎麼計算
3樓：眉目琯青絲
劃撥土地轉讓，是在地價評估的基礎上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建築面積計算）。
一、已購公有住房和經濟適用住房上市**補交土地出讓金=住宅片區2023年基準地價×10%×住宅用地容積率修正係數×住宅用地交易年期修正係數×土地使用權面積；
二、住宅用地出讓金=住宅區片2023年基準地價×40%×住宅用地容積率修正係數×住宅用地交易年期修正係數×使用土地面積；
三、商服用地土地出讓金=商業路線段2023年基準地價×40%×容積率修正係數×臨街深度修正係數×商服用地交易年期修正係數×行業修正係數×使用土地面積。
劃撥土地轉出讓除了要補交上述相關土地出讓金外，還要交這些費用：城鎮居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權屬調查、地籍測繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。土地註冊登記、發證工本費：
精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。
4樓：靈韻智
劃撥土地補辦出讓手續，首先到土地管理部門申請，國土部門委託土地評估公司評估後，報請**批准，然後確定補交的土地出讓金。
因此，這裡沒法給你算出來。建議直接去當地國土資源局諮詢。
5樓：**解答的信徒
回答1、有實際成交價的，首先要知道它不能夠低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，如果是它的成交價它低於基準地價平均標準的，那麼也是要依照標準地價平均標準的40%來進行計算。
2、如果是發生轉讓的劃撥土地使用權需要補辦出讓時，這種時候是按照了基準地價平均標準的40%計算。
3、如果是通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權這種讓人有異議的，那麼就可以讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，-般來說也是按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，如果你在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，這個時候必須要按照成本**換算成市場土地**，不能夠按不低於40%的標準計算土地出讓金。
土地使用權出讓金的確定有三個過程:
第一是估價過程。-般來說在這個過程中，**會去選擇有土地估價資格的中介機構對這個出讓的土地進行地價的評估。
第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，**也是會根據產業政策和其他有關政策，然後對這個土地進行估價結果進行修訂，這樣也就會形成出讓底價。出讓底價的作用在於**出讓土地使用權時，如果有人受意的出價低於出讓低價，**將不予出讓土地使用權。
第三是批准過程。這個就是由於我國各級**對出讓土地使用權有不同的審批許可權，所以，有的出讓土地的出讓價也是由下級級**與受讓方商定的，而且是在最後確定後在有批准權的上級**。
提問我現在有競拍一棟房產，但土地是劃撥用地
回答嗯 建議你一次性完整的表達，這樣更利於幫助解答的
提問後期要轉為出讓用地，我買的是房子，變更土地怎麼交出讓金，按地價的百分之四十嗎，和房產的**有關係嗎
比如說房產我買的是一千萬
回答是的，按照百分之40計算的！但是按照地價計算的！
不是按照房價的
提問好的
回答請給個贊 謝謝
提問那這個費用不少呀
回答如果成交**土地**為1000萬，那就是400萬！
亦或者請評估機構 進行評估的！
然後再計算的！你可以仔細看下我發給你的第一條
更多18條
劃撥地房屋土地出讓金怎樣計算求答案
6樓：九方巨集揚
為何還要補齊土地出讓金給你講講當時的背景，2023年濟寧市**修荷花路需要拆遷我們的房子，為了能讓我們順利搬遷，就出臺上述享受免收土地出讓金優惠待遇的優惠政策，並把我們安置在任城區**和鎮**統一規劃的沿街商業樓區，自己建造沿街商業樓，所用土地免收國有土地出讓金
7樓：匿名使用者
土地的性質都是使用權而不是所有權.
出讓土地是通過招投標或以市場等價補償方式取得的,交易時無限繳納土地出讓金.
劃撥土地則是國家通過無償方式劃撥給國有企事業單位建房的,交易時必須繳納土地出讓金給國家補償.
劃撥是土地管理部門，將土地使用權無償交付土地使用者使用的行為。
如經紀適用房，公房等。
出讓是指受讓方向國家交付土地使用權出讓金，土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者的。商品房都是出讓的。
1、買賣時，出讓的不用再交土地出讓金。劃撥的，買賣時要補交土地出讓金等相關稅費。
因為在土地法裡，劃撥的土地國家是可以收回的。因為沒有土地出讓金。
但大多數地方都是給補償的，現在還停留在協議的層面上。
大部份地方都是“適當補償”，這補償多少就不好說了。
4、辦房產證沒有影響，只不過是在房產證的土地性質上定出讓還是劃撥，出讓的土地現在很多城市還都有獨立的土地使用證。
劃撥土地的房子 買賣 土地出讓金怎麼計算
8樓：生活即是金錢
按土地級別收取，重慶地區一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，**越貴。但具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的檔案規定，一般可以在當地國土資源部門的**上查到。
土地出讓金有兩種徵收方式：
1、公有住房改制後的住房，第一次**的，房本上有”優售“字樣，按成交總價的1%徵收；
2、其它劃撥地交易，按土地級別係數*建築面積徵收。土地級別係數在國土局有具體的分級。
拓展資料
關於土地出讓金
1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。2023年上半年，地方**獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。
2、土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權相聯絡的新範疇，是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義巨集觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展；二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關係的經濟槓桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關係等。
土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾複合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。
稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的複合體。
也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。
3、計算方法：有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
9樓：榮兄
按出讓地價的40%-70%補繳出讓金即可由劃撥轉為出讓，取得出讓國有建設用地使用權。
劃撥地，土地出讓金怎樣計算？
10樓：匿名使用者
如果是第一次交易，則收取劃撥土地出讓金，評估價*1%
如果是第二次或以上的，除有特殊政策，則收劃撥土地增值金，土地級別係數*建築面積
11樓：匿名使用者
按每個地方的政策不同,一般都是按房價的1%收取.
12樓：
房屋交易評估價的1％
店面 劃撥地土地出讓金的計算？
13樓：匿名使用者
劃撥土地補辦出讓是按土地評估價的40%收取土地出讓金的。關於“在交易時是否一定要改變土地性質”《中華人民共和國城市房地產管理法》相關條款已有明確規定。土地登記與分割的“套數”是要對應房產證的。
劃撥土地使用權管理暫行辦法(2023年3月8日 國家土地管理局釋出）
第五條 未經市、縣人民**土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。
第六條 符合下列條件的，經市、縣人民**土地管理部門批准，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明；（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民**交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
第二十六條 土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的４０％。標定地價由所在地市、縣人民**土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。
第二十九條 土地使用權出讓期滿後，土地使用者再轉讓、出租、抵押土地使用權時，須按本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理變更土地登記手續。
關於認真貫徹***嚴格制止亂佔濫用耕地和發展房地產業有關檔案的通知（2023年12月25日 國家土地管理局釋出）（參看全文）
財政部關於國有土地使用權有償使用收入徵收管理的暫行辦法（2023年9月21日）
第三條 國有土地使用權有償使用收入包括： 1．土地出讓金各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。 2．土地收益金（或土地增值費）土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款；土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
國家土地管理局關於加強地價管理規範土地估價行為的通知（2023年12月29日）（參看全文）
劃撥土地出讓金應該由誰交，劃撥土地每次交易都要交土地出讓金嗎
法妞問答律師 諮詢 土地出讓金，一般由土地使用權獲得方支付。市 縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額 繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。 末你要 土地出讓是金購買土地使用權所支付的資金，需要支付給國家，...
土地出讓金怎麼交
如何繳納土地使用金？土地出讓金交納方式如下 根據 中華人民共和國城市房地產管理法 凡改變土地用途 容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2 的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。房改房是指按照國家規定以成本價或標...
房改房交納土地出讓金的問題
你找國土局問問呀，既然因當初大部分房子都沒土地證 那他們就一定有這樣的先例了，只有問他們。像我之前一樣，問下他們就ok 打個證明，或是什麼的 找他們鬧，有辦法解決的，而且交納土地出讓金應該是在辦理過戶土地證時繳 付費內容限時免費檢視 回答親您好很高興為您解答根據中華人民共和國城市房地產管理法，凡改變...