1樓：房產蔣店長
不用擔心，我國物權法也有明確規定：居民住宅土地使用權到期的，自動續期。民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不瞭解房地產權利和不懂法的庸人自擾！
房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。
現在的住宅用地，開發商拿地時為了減少成本，一般都只買了50年的土地使用權，加上前期擱置和建成的交房的時間，購房者實際入住基本都只能享受40幾年，再轉手的話，大多數購二手房都只有30年左右的土地使用期。
2樓：老胡解惑
沒怎麼辦~到時候如果不是列入拆遷或者重新改造範圍~你可以憑此證從新辦理繳費延續年限~
3樓：還讓不讓改了
你說的沒錯，住宅應該是70年，商住的是40或50年，但是這個樓盤就只剩下30年了，前面的幾十年由於開發商的原因被浪費掉了。你沒什麼維護利益之說，開發商已經明示只剩30年了，你願意買而已。
4樓：匿名使用者
看國家政策，到時候怎麼辦
房子的土地證只有30年，現在已經過了10年，20年之後怎麼辦？也是三證齊全的房子
5樓：布萊克小妹
目前國家還沒有出臺關於土地使用年限到期房子應該具體如何處理的辦法或者規定，因為目前的房子都沒有到達土地使用年限，比較有可能的情況是補交土地使用費，但要是真的到了那個情況下又不知道國家是什麼政策了，反正現在的房子***像也沒有好到可以用幾十年，總是拆了建，建了拆，沒關係，你這個問題不用太擔心的，以後自有解決法
6樓：匿名使用者
30年？那應該不是住宅用地吧 是不是工業用地？如果是住宅用地 法律上寫的是「自動續期」，無明確說明，如果是工業用地那就要看看**的規劃用途了，若**需要收回 會給於補償的
7樓：匿名使用者
一般情況下，都達不到產權年限就會被拆遷，如果產權年限還沒有到就被拆遷的話，開發商會按產權面積1:1.2賠償給住戶！
想買二手房，可產權只有30年了怎麼辦？
8樓：宸
可以續期
二手房土地使用年限只有30年，期滿根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。
購房產權年限注意
年限到期後根據我國《中華人民共和國物權法》與《城市房地產管理法》規定：住房產權屆滿後自動續期，但使用者需要在屆滿期前一年申請續期。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
以上內容參考：中國**網——中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行
9樓：諸葛找房網
產權只有30年房子的產權年限本身就已經有了損耗，如果非買不可，需要注意以下幾點。
首先所剩餘的年限短會影響貸款年限已使用年限+貸款年限≤30年房齡超過15年，銀行不貸款（各銀行執行標準有差異，具體可諮詢貸款銀行）
其次對於日常生活也會有一定的影響，比如設施老化電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。
關於住宅超過產權期間的問題，目前是《物權法》規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但具體到幾十年後政策如何就說不準了。整體而言，只要社會穩定、經濟還行，這塊敏感地帶還是不會觸碰的。商業用地產權到底後怎麼辦，還沒有明確說法，相關案例也很少。
深圳那邊有20年、30年產權的商業用地已經到期，目前是按延長到國家最長年限，按比例補償了一些地價。
10樓：匿名使用者
**沒問題，城中心的老房子好多像這種，住宅50的，其實跟70年的是一樣的，本來照現在這個法律是沒有50年的住宅房子，但是二三十年前的政策有點不一樣，地方**對待這個事情也不一樣，買老房子現在好多就是隻有三四十年，沒問題！
11樓：昝墨
你好，二手房買賣沒有年限限制。但如果要貸款的話，基本無望了。根據二手房最低貸款標準是「房齡+可貸款的年限最長不超過40年」你的房子基本是上是無希望貸款了
12樓：
如果是正規合法產權當然可以買，問題在於**是否合適，因為產權15年與產權30年、70年的**是不同的。要結合當地的情況考慮**。
13樓：匿名使用者
土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。
到達年限後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。到時候國家肯定會對這個問題做出妥善處理的，你需要做的是根據剩餘年限，計算合理的成交**。
14樓：
房齡那得多少年了啊，正常住宅是70年產權的，一般的房子也就20年到頭了，那還剩下50年呢，你這房子比較奇怪啊
15樓：
呵呵 朋友 你想的太多了 太遠了 現在在市場中交易的二手房 比你這時間短的有的是 當然 你考慮的也對 一般人都在想這個問題 但是我要告訴你 沒有什麼必要的 如果像你主題說的如果只剩下10年 15年了 那是要考慮買不買了 但是正常房產商品房使用年限60年 其實 你回頭想想 現在中國發展這麼快 第一 是絕大部分房子都沒有到使用年限 就動遷了 因為影響市容或是別的原因 第二 你也要相信你自己 現在發展的空間很大 用不了幾年你就有可能又換更新更大的房子了 到時房子出手是根本不成問題的 所以請放心吧 有合適的就買 不用顧慮那麼多
16樓：匿名使用者
可以買，
目前我國對於房屋產權70年期滿後的辦法如下按照新頒佈的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：
「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
」因此，一般到期後，可以自動續期。
17樓：匿名使用者
是不是正規產權房？房屋產權證和土地證是不是都有（兩證合一或者都有證）？
看一下土地使用權性質，是國有土地？
以上都沒問題，那產權剩多少年無所謂。
房子最主要看土地使用權年限，國家目前規定住宅用地期限70年，到期自動續期不需要費用）
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我要能知道二三十年後會怎樣，我就不在這兒待著了
18樓：匿名使用者
購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據2023年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有「房產證裡是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
土地使用年限到期怎麼辦？
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查瞭解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
房產證上說土地使用年限30年是什麼意思？
19樓：曾經最美
正常的純住宅是70年、30年只是你的土地使用年限，並不是房子的使用年限，因為房子在不拆遷不是危房的情況下一直都是自己的，就算30年以後土地使用年限到了，**會和收取土地延期的地價。
20樓：匿名使用者
30年是土地使用年限。產權是永遠的
不過30後看政付對你房子所在的地塊有無規劃，如有重新規劃，可能要收回土地
如果沒有重新規劃，那估計到時又要從新收土地使用費，具體多少，只有那時才知道 了
21樓：匿名使用者
正常的住宅是70年車庫和商服是40年。是開發商從辦理房屋的大產權證之日算起。30年以後從新交錢，從新辦理土地使用證和產權證。這點你不用擔心。
22樓：匿名使用者
產權證是沒有期限的，土地使用期到期後，可以再續交使用費。和房屋使用期限不是一個概念。
23樓：匿名使用者
就是可以無償使用30年，現在的普通住宅從開始開發算年限是70年，超過使用年限後，具體怎樣交錢，交多少，現在國家還沒有規定，正在研究中。肯定要重新購買土地的使用權，土地都是國家的。
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