1樓：居理買房網
劃撥土地的相反概念是出讓土地
劃撥土地，這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報**同意後補繳土地出讓金。比如一些公共配套設施用地就是這樣，劃撥土地可以轉為出讓土地，但是要交錢，具體多少補償金需要問房管局。
出讓土地，用地人繳納土地出讓金，從**手中獲得一定年限的國有土地使用權，這種方式的土地有使用年限（比如開發商拿地，分別有70年／50年／40年等）。可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要**同意。
2樓：劉建明律師
回答提問
你好回答
從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年;而劃撥是無期限的;
從金錢上面來講，出讓地需要交出讓金的，一般都是市場價;劃撥地需要繳納徵地補償、安置補償等成本費用就可以供地了;
從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬於無盈利性質的。
提問我前兩天改的房照，以前是劃撥，改完後是(出讓，房改房)還讓我交了土地轉讓金，能幫我解釋一下嗎？
回答土地出讓金是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
提問我以後賣房有啥區別嗎？
回答你賣房不需要再交土地轉讓件
土地轉讓金
你賣房子就按正常程式辦理過戶即可
提問現在交這錢嗎？
回答現在不需要再交了
提問賣時(出讓房改房)有說法嗎
房改房有說法嗎
回答房改房又叫做已購公房，指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民**規定的 住房保障政策購買的經濟適用住房。
更多14條
劃撥土地和出讓土地的區別
3樓：匿名使用者
區別：1、性質不同
劃撥土地是在交納補償、安置等費用後無償取得的，一般不設定土地使用權的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉讓、出租和抵押。
出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，並需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。
2、取得方式不同
土地劃撥：需要縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。
土地出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產轉讓時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
3、權利義務不同
劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押；出讓的土地使用權人具有法定規範內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。
4、期限不同
依照國家法律的規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。
5、房屋型別不同
劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋型別上是存在著一些區別的。
4樓：
劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。
1、劃撥土地，是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報**同意後補繳土地出讓金。
2、出讓土地，是實行土地有償使用制度以後出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要**同意。
如果買賣二手房的話 劃撥土地是需要繳納土地出讓金的，出讓性質的土地是不需要繳納土地出讓金的。
5樓：匿名使用者
土地性質是劃撥或者是出讓 出於兩種土地拿到地的方式不一樣，出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產轉讓時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
劃撥：是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
」如果買賣二手房的話 劃撥土地是需要繳納土地出讓金的，出讓性質的土地是不需要繳納土地出讓金的
6樓：搜狐焦點
劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。
劃撥土地是國家在實行土地出讓制度前實行的由**部門批准、在土地使用者繳納補償、安置等費用後將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。房改房、公管房及經濟適用房等所用土地都屬於劃撥性質。
出讓土地則是指開發商以有償的方式取得土地，並向國土資源部門支付土地出讓金，這樣的土地具有使用年限。開發商賣的商品房就是屬於出讓性質。
劃撥土地與出讓土地的主要區別：
劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。
出讓土地有使用年限，住宅70年，商業50年，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。
7樓：智途人生
劃撥是無償無期，先有證後撥土地。。出讓是有償有期，先有土地使用權後領取規劃許可證。
8樓：白小豨
劃撥和出讓是不一樣的，一個是**讓的一個是自己出讓的。
9樓：
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：
（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑藉土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。
（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
土地使用權出讓程式:
由於土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，所以出讓的程式也各不相同。
協議出讓土地使用權的程式是：
（1）用地者向**申請取得出讓土地使用權。
（2）用地申請經**同意後，用地者與**協商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件，雙方就有關內容達成一致後，草簽土地使用權出讓合同。
（3）土地使用權出讓合同草簽完畢後，持有關材料，按審批管理的規定報有批准許可權的**批准出讓土地使用權。
（4）土地使用權受讓人按合同約定支付出讓金價款，**按合同約定提供土地使用權。
（5）辦理土地登記的有關手續。
招標出讓土地使用權的程式是：
（1）準備招標檔案，如招標書、投標書、土地使用和規劃條件等。
（2）釋出招標公告。
（3）有意受讓人辦理競標手續。
（4）**確定中標人並簽訂出讓合同。
（5）中標人按合同約定支付出讓金並辦、理土地登記手續。
拍賣土地使用權的程式是：
（1）準備拍賣檔案。
（2）釋出拍賣公告。
（3）有意受讓人索取有關檔案，辦理競投手續。
（4）在指定地點、時間競投。
（5）簽訂出讓合同。
（6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續。
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：（1）經縣級以上人民**依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。
這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民**依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。（2）經縣級以上人民**依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。
這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民**依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
劃撥土地和出讓土地的區別是什麼？那個好？
10樓：舞林高手二世
劃撥土地是指國家依法按照一定程式將土地使用權無償地轉移給土地使用者，它屬於行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但卻設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
出讓土地是指國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。
區別在於：
（1）取得方式不同。出讓土地通過出讓取得，有償、有期限；劃撥土地通過劃撥取得，無償、無期限。
（2）權利義務關係不同。對於出讓土來說，土地所用權人和土地使用權人的權利義務進行了明確的法律形式的界定，它是一種獨立的物權，使用權人具有法定範圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等；而劃撥土地的土地所有權人和土地使用權人的權利義務沒有明確的界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上 的獨立物權。
綜合以上所說，出讓土地可以自由轉讓，而劃撥土地的轉讓必須先補交土地出讓金。所以是出讓土地好。
宜州市劃撥土地出讓金計算，劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金一般怎麼計算
您好！根據 新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法 確定，各地徵收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60 從而確定平 均純收益徵收定額標準，因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算 協議出讓最低價 新增建設用地土地有償使用費徵收標準 60 毛地和熟地具備建設條件的土地，其協議出...
劃撥土地出讓金應該由誰交，劃撥土地每次交易都要交土地出讓金嗎
法妞問答律師 諮詢 土地出讓金，一般由土地使用權獲得方支付。市 縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額 繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。 末你要 土地出讓是金購買土地使用權所支付的資金，需要支付給國家，...
徵用劃撥土地是什麼意思
徵用 劃撥土地都是國家對土地處置方法。徵用土地是國家為了社會公共利益的需要，依照法定程式將農民集體所有的土地轉變為國有土地，並依法給予被徵用土地的單位和個人一定補償的行為。中華人民共和國城市房地產管理法 第二十二條規定 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民 依法批准，在土地使用者繳納補償 安置等費用後將...