1樓：跟著老王看新鮮
國有土地使用證就是你所說的大產權。小產權指的是集體土地使用證。劃撥土地也是國有的。房產證和土地證是倆個概念，等你建好房子符合規劃等條件才會給你發放房屋所有權證。
城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有土地使用權的個人或企業。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
擴充套件資料：
（一）辦理程式
《國有土地使用證》辦理程式：受理申請材料、稽核材料、校準登記、頒發證書。
1、土地登記申請
（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構**證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬稽核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
2樓：撒芮靜
劃撥離商品房很近了。將來如果能補交土地出讓金，就可以視為商品房進行管理。
3樓：匿名使用者
劃撥可以補土地價出讓金，然後就變成了70年的大產權囯有商品房了，就可以自由買賣。小產權集體證就不能補土地出讓金。意思你囯有劃撥是大產權但自住就沒問題，交易的話需要去辦理土地出讓金。
4樓：手機使用者
那最後到底是大產權還是小產權？
房產證上土地性質欄寫的國有出讓，請問是小產權房嗎
5樓：墨汁諾
國有出讓是指國家所有權物以出讓使用權的形式出讓給企業或個人，並由企業或個人交納一定數額的出讓金，辦理國有出讓手續的物，可以通過**職權部門進行轉讓，在出讓期內的轉讓經職權部門的認可後真實有效。
小產權房根本就辦不了房產證，你有房產證就不是小產權房。有一類產權房只有一個大的房產證，個人沒有獨立房產證。以前的拆遷安置房是這種情況，現在拆遷安置房也都能辦理個人產權證了。
你說的國有出讓是土地取得使用權的方式：招拍掛、出讓、劃撥。
6樓：80後的生活點滴
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、是否為小產權房也很容易判斷：
1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
希望有幫助，還望點選採納！
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