土地性質出讓和劃撥有什麼區別，哪個好

1樓：匿名使用者

土地性質出讓和劃撥的區別如下：

出讓性質的土地：

是隻國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓（賣）與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

劃撥性質的土地：

是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，如拆遷安置房，經濟適用房等都是劃撥性質的土地，劃撥性質的土地沒有繳納土地出讓金，在進行買賣的時候需要繳納土地出讓金，具體金額由當時的**來定。

其實沒什麼不同，只是劃撥性質的土地需要繳納土地出讓金，其他就沒什麼不同了。

2樓：厹音悅

國有出讓和國有劃撥出讓和劃撥的不同，出讓性質的土地，是向國家繳納了土地出讓金的，劃撥的沒有。一般的商品房都是屬於國有出讓的那種，安置房、經濟適用房、還有公用公益事業、行政辦公用房都是國有劃撥。肯定是國有出讓的好呀，所以商品房的**高呀，檢視原帖》

3樓：熊熊爵

出讓屬於商品房劃拔土地上蓋的房子屬於小產權或單位公房，97年公房就沒了檢視原帖》

4樓：冰凝

劃撥相當於租的地，拆遷錢少，過戶土地證費用高。檢視原帖》

土地性質出讓和劃撥有什麼區別,哪個好

5樓：匿名使用者

出讓是要給錢的，劃撥很多是不用給錢。

土地使用證的性質「劃撥」和「出讓」有什麼區別和意義?

土地性質是出讓和劃撥有什麼區別

土地性質是劃撥和出讓怎麼區分？

土地性質為出讓或劃撥是什麼意思？

6樓：匿名使用者

出讓是指土地的所有權不變，所有者將土地的經營管理權以合約的形勢出讓給另一方經營管理，合約期限屆滿，受讓方應當將土地的經營管理權歸還所有權者。

劃撥是指將土地的所有權劃撥給另一方所有，這就意味著原土地所有者將土地劃撥給另一方後，已經永久失去土地的所有權。

7樓：匿名使用者

土地性質為出讓是指土地（使用權）是花錢買來的；劃撥是沒花錢由國家直接撥給的。

8樓：匿名使用者

簡單點說：出讓就是你租賃的國家的土地，國家給你一個期限讓你使用，如果在期限內，國家想收回你的土地，你有2個選擇:1.

和國家協商，補償你土地和地上附著物的費用；2.不願意讓國家收回，繼續使用；

劃撥就是一般指公益事業性質的才能享受劃撥，一般是免費使用的，沒有期限，但是，當國家收回土地時，你就要無條件的讓出該宗土地，國家會補償給你地上附著物的費用，土地費用不補償。

9樓：匿名使用者

兩種不同的建設用地使用權出讓方式而已：

劃撥建設用地是指國家為了公共利益需要，在用地單位交納土地拆遷補償以後，免費（不收取土地出讓金）將土地交給其使用的方式。

而出讓一般是建設用地協議出讓的簡稱，是指國土部門直接與用地方商定土地出讓金後，將土地交給其使用的方式。

定義背得不大清楚了，基本一是這個意思。

簡單說劃撥不交土地出讓金，協議要交。

現在經營性房地產開發中已經很少見到劃撥和出讓了，基本上都是招拍掛。