1樓：居理買房網
1、土地性質與產權
商住房的土地性質為商業用地與工業建築用地，產權最高年限為40年或50年；而普通住宅則為住宅用地，產權最高年限為70年。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、貸款方式
商住房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。首付比例通常為五成，最長貸款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例為三成，二套首付比例為六成，最長貸款年限為30年。
4、水電費
商住房水電費為商水商電，生活成本要高於普通住宅的民水民電。
5、落戶與學區
商住房無法落戶以及享受學區，杭州普通住宅也無法直接落戶，但是可以市內平遷。
2樓：搜狐焦點
您所購買的房子最終以您的不動產證（房屋所有權）上註明的用途為準，是住宅或者是商業，不動產證上多數也體現土地的使用年限。
根據您的描述房子合同應該是售房合同中註明的是這一塊地的用途，不是您這一套房子的土地用途。一般來說土地用途為商住的是綜合用地，土地年限是50年的居多；普通住宅用地多為70年的土地使用權。
具體您的這種情況建議您聯絡您購買的開發商具體諮詢一下。
商住兩用性質的房子,跟普通住宅有什麼區別嗎?
3樓：純白之黑丶
有以下這些區別：
1.產權：
普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓。
2.土地性質：
普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。
3.功能用途：
普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。
4.落戶：
商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。
5.首付比例和貸款方式、年限：
商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。
4樓：態度要端正
商住兩用房新房和普通住宅的區別:
1、使用年限不同。
商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。
普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、水電暖使用**不同。
商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將採取商用**，普通住宅水電費採用民用**。
4、貸款條件的限制不同。
購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款。
5、建築形式不同。
普通住宅常見的建築形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透效能優良；而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。
5樓：清歡
區別：使用年限不同
商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異
普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
未來使用費用不確定
商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
貸款條件的限制
購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。
50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
安全係數不同
對於普通住宅而言，商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。
建築形式
普通住宅常見的建築形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透效能優良；而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。
6樓：匿名使用者
住兩用房新房和普通住宅的區別:
一、物業、水電、公共維修**等費用較高。
由於商住兩用房的水電**實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業收費也較少受到**部門的限制；公共維修**也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高。
二、產權40年或者50年。
一般住宅的所有權為70年，在到期後可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期後不是自動續期，並且要補交土地出讓金。
三、商住兩用房無法遷入戶口
商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。而這無形中造成了購房者生活、學習上的不便。
四、沒有完備的生活配套服務設施。
商業專案一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買後的日常生活帶來諸多不便。目前大多數「商住兩用」專案都是酒店式公寓設計，一梯往往容納很多住戶，出入也很不方便，安全問題也值得擔憂。
五、按揭貸款實行商業用房標準。
商住兩用房首付50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款。
六、購買時不實行稅費優惠的政策。
普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。
七、商住兩用專案目前還無法按照住宅的標準繳納契稅
商住兩用專案目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等，使成本更高。
拓展資料：
商住兩用房簡介
商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，根據 第二十二條和第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，根據《物權法》第一百四十九條規定：
住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。
普通住宅簡介
普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
普通住宅特點
未採用標準高的建築裝修
無空氣調節系統
根據《高層民用建築設計防火規範》gb 50045—95 中術語對高階住宅的解釋：建築裝修標準高和設有空氣調節系統的住宅。
根據北京市建築設計研究院張錫虎教授級高工對該規範中條文的分析：由於條文中的用語是「和」而非「或」，因此高階住宅應該是同時具備「建築裝飾標準高」和「空氣調節系統」的住宅。
因建築裝修標準高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的最大特點就是無空氣調節系統。
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
區別如下：
1.商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將採取商用**。
所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
3.商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。
另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5.對於普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。
8樓：信譽32575肥倥
土地性質和使用年限可能不同。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地,土地使用權年限為50年;純粹居住房土地性質為居住用地,土地使用年限權為70年
9樓：搜狐焦點
"所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
這兩種房子從最開始的時候申請拿地立項的時候性質是不一樣的。商住一般是40-50年產權,普通住宅70年產權。但是也有一部分立項後是70年產權,和普通住宅一樣現在收到限購令限制,並且一部分70年產權的房子也批准可以註冊辦公,但是並不是很多。
另外，這兩種房子在落戶、首付比例、貸款方式等方面都是有差別的。商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。
住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。"
商住與普通住宅有什麼區別？
10樓：居理買房網
1、土地性質與產權
商住房的土地性質為商業用地與工業建築用地，產權最高年限為40年或50年；而普通住宅則為住宅用地，產權最高年限為70年。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、貸款方式
商住房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。首付比例通常為五成，最長貸款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例為三成，二套首付比例為六成，最長貸款年限為30年。
4、水電費
商住房水電費為商水商電，生活成本要高於普通住宅的民水民電。
5、落戶與學區
商住房無法落戶以及享受學區，杭州普通住宅也無法直接落戶，但是可以市內平遷。
11樓：人類冷知識
相信很多人都知道在買房的時候，要注意很多方面，一是條件**問題，二是手續是否齊全問題，但是很少有人知道，自己想買的房子到底是屬於哪種屬性。所以今天小編就和大家來說說，商品房和商住房，到底有什麼區別呢？
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