1樓：居理買房網
一.以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0（含）以上；
2.建築面積在140平方米（含）以下；
3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
附普通住宅**標準：
五環以內：總價468萬；單價39600元/平五環-六環之間：總價374.
4萬；單價31680元/平六環外：總價280.8萬；單價23760元/平二.
普通住宅與非普通住宅的區別主要影響貸款，普通住宅首套房首付比例35%，二套房60%；非普住宅首套首付比例40%，二套80%。目前北京市場新房大部分屬於非普住宅。
普通住宅和非普通住宅怎麼區分？買房要看什麼呢？
2樓：匿名使用者
普通住宅和非普通住宅的判定標準不一樣，兩者在稅費和貸款兩方面也存在著較大的差異。滿兩年的普通住宅在交易時，相比非普通住宅可以免徵增值稅及附加。
3樓：
普通住宅就是我們平時住的房子，基本上沒有什麼出入，非普通住宅就不一樣了，買房的時候要看房子質量。
4樓：玻璃球
通常購買的商品房都是屬於普通住宅類的，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋，主要是用來滿足居民的居住需求的。
5樓：我不在家
普通住宅和非普通住宅的判定標準不一樣，尤其是貸款購買商品房貸款的時候肯定不一樣。
6樓：二妞在家
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋，主要是用來滿足居民的居住需求的。
7樓：匿名使用者
普通住宅就是一般民用住宅，普通住宅和非普通住宅的判定標準是不同的。
8樓：妄將私藏
主要還是看房價和地段 普通的都靠著商業區和工廠方便人們上班和生活
普通住宅和非普通住宅怎麼區分？
9樓：居理買房網
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標準如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140平方米（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公佈的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整係數確定。根據2023年近日調整的普通住房認定標準：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。
單價、總價兩個標準符合其一即可。
在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。
在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。二套首付比例80%。
普通住宅和非普通住宅的區別？
10樓：搜狐焦點
您好，主要表現在以下幾點：
普通住房應該同時在房屋型別、成交**、建築面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋型別：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交**：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。
11樓：厚琅其梓楠
普通住宅就是我們常說的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面積超過140平米的豪華住宅以及別墅之類的。
普通住宅和非普通住宅有什麼區別？
12樓：搜狐焦點
根據您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標準如下：
普通住宅標準：
內環內，面積小於140平方，總價低於450萬(含)；
內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；
外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；
普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：
個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免徵；
增殖及附加稅：普通住宅滿2年免徵；非普通住宅必須徵收；
二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：
普通住宅：50%；
非普通住宅：70%；
希望我的回答能幫到您。
13樓：善佩杉詩貝
普通住宅特點有哪些？
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、上海市的住宅，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
普通住宅與非普通住宅的區別
定義方面：
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。
由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
非普通住宅：1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2023年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。
反之則為普通住宅。（如：別墅等）
稅費方面：
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，普通住宅免徵。
2、非普通住宅，全徵(無年限制)、
「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅
產權轉移登記費：
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證
14樓：居理買房網
普通住宅首付比例為35%，二套的首付比例為60%。區別普通住宅和非普通住宅有以下兩點，第一，容積率1.0，或者建築面積大於140平米，屬於非普通住宅，第二，單價或者總價高於了區域指導價的1.
2倍，也屬於非普通住宅。北京的區域指導價的頒佈時間是在2023年，所以目前市面上普遍在售的一手新房都屬於非普通住宅，所以首付比例為40%和80兩%種。
普通住宅與非普通住宅有什麼區別？界定的條件是什麼
15樓：匿名使用者
普通住宅和非普通住宅的區別有三點：
1、面積上，普通住宅單套建築面積在120平方米以下。非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。
2、小區容積率，普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。
3、成交**(這裡的成交價是在建委備案的**)決定。普通住宅，實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
非普通住宅，實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。
擴充套件資料：
普通住宅和非普通住宅交易時產生的稅費不同：
1、個人所得稅：成交價*1%。
普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
2、營業稅：成交價*5.6%。
普通住宅滿5年(含5年)免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收。非普通住宅未滿5年，全徵
3、契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*3%，(144平米以上含144平米)。
4、土地增值稅：成交價*1%，普通住宅免徵。非普通住宅，全徵(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。
5、印花稅：成交價*0.05%。普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。
16樓：匿名使用者
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。
多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.
0，這條基本可以不用考慮) 2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅) 3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
) 普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
普通住宅和非普通住宅怎麼界定，普通住宅和非普通住宅的界定標準？
普通住宅 是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2 6層 含6層 的樓房 高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通標準住宅 是指按所在地一...
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