1樓：搜狐焦點
現在新房市場上的產品分為期房、現房和準現房三種，期房從開發商開盤開始算起，通常有2年的入住期，主要優點是**選擇性比較多。現房就是已經封頂，即買即住的小區。準現房現在在市場上比較受關注，它既不是期房，也不是現房，一般是買了之後一年之內入住的房子，這樣的房子目前市場上也有很多，雖然和期房相比，準現房**略高，但是我認為它是三種產品中價效比相對較高的一種。
購買期房的優點顯而易見。
第一、總價低，而且銷售**會根據不同情況有著不同程度的優惠。
第二、**較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利於選擇到滿意的戶型和樓層。而且，開發商的建造水平都是逐步在提升，一般情況下，新設計的房型要比現房房型更加合理，更加的新穎別緻。
第三、有一定的升值空間。期房的價值往往都是和該區域的發展趨勢相連線，大家會購買一個期房，主要是看中它所在的地段若干年後的配套，比如地鐵、學校、商業街，再加上購房時的**優勢，這個小區的升值空間自然較大。
但是期房基本上是那種需要等待兩三年時間才能入住的房子，所以存在一些不可預知的因素，會存在一定的風險。
第一、購房者是根據圖紙買房，而不是根據小區實物買房，而開發商往往又把小區效果渲染得十分精美，以求增加小區的價值，贏得更多購房者的認可，這點要格外注意。
第二、對於開發商的情況難以把握，有些開發商在建設的過程中會擅自變更原來的設計，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，往往給購房者帶來很大的困擾。所以，購買期房前，要對開發商的信譽和資金實力進行考察，不建議跟風草率做決定。
現房的優點就是即買即住，它是已竣工，並且獲得《商品房銷售許可證》的房子。現房的**也不一定比期房**高，一般一層和頂層這種經過別人挑選以後剩下的****可能更低些。這就要看您是否願意抄這個底了。
現在市場上的現房有這樣幾種情況，有的現房是開發商一開始就預留出來的，這樣的房子無論從樓層還是從朝向來說都是不錯的。還有的現房是大家挑選以後剩下的滯銷**。所以現房不一定就是好房子，當然也不一定就是差房子。
買現房的優點是看得見摸得著，園區、景觀、交通和小區本身都是真實存在的，選購起來比較直觀，如果看中哪套**，可以馬上辦理相關手續，一手交錢一手交房，避免不必要的糾紛以及長期的擔心，早日一圓有房夢。
現房的缺點就是**一般會比同區域的期房貴10%-20%不等，而且在期房預售的制度下，一個小區等到現房銷售時，也許會出現所剩**不多的情況，這樣的話可供您選擇的餘地較少。
到底是買期房好還是現房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風險大，購買現房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結合自己的實際情況作出選擇。
【特別提示】
如果某個小區正處在辦理「期房」轉「現房」的手續過程中，那麼這批**暫時是不能進行**的，必須等到它的現房銷售許可證拿到，才能**買賣。
（以上回答釋出於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為準）
搜狐焦點網：教您如何看期房與現房
2樓：搜狐焦點
（以上回答釋出於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
大連人須知 教您如何看期房與現房
3樓：搜狐焦點
現在新房市場上的產品分為期房、現房和準現房三種，期房從開發商開盤開始算起，通常有2年的入住期，主要優點是**選擇性比較多。現房就是已經封頂，即買即住的小區。準現房現在在市場上比較受關注，它既不是期房，也不是現房，一般是買了之後一年之內入住的房子，這樣的房子目前市場上也有很多，雖然和期房相比，準現房**略高，但是我認為它是三種產品中價效比相對較高的一種。
購買期房的優點顯而易見。
第一、總價低，而且銷售**會根據不同情況有著不同程度的優惠。
第二、**較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利於選擇到滿意的戶型和樓層。而且，開發商的建造水平都是逐步在提升，一般情況下，新設計的房型要比現房房型更加合理，更加的新穎別緻。
第三、有一定的升值空間。期房的價值往往都是和該區域的發展趨勢相連線，大家會購買一個期房，主要是看中它所在的地段若干年後的配套，比如地鐵、學校、商業街，再加上購房時的**優勢，這個小區的升值空間自然較大。
但是期房基本上是那種需要等待兩三年時間才能入住的房子，所以存在一些不可預知的因素，會存在一定的風險。
第一、購房者是根據圖紙買房，而不是根據小區實物買房，而開發商往往又把小區效果渲染得十分精美，以求增加小區的價值，贏得更多購房者的認可，這點要格外注意。
第二、對於開發商的情況難以把握，有些開發商在建設的過程中會擅自變更原來的設計，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，往往給購房者帶來很大的困擾。所以，購買期房前，要對開發商的信譽和資金實力進行考察，不建議跟風草率做決定。
現房的優點就是即買即住，它是已竣工，並且獲得《商品房銷售許可證》的房子。現房的**也不一定比期房**高，一般一層和頂層這種經過別人挑選以後剩下的****可能更低些。這就要看您是否願意抄這個底了。
現在市場上的現房有這樣幾種情況，有的現房是開發商一開始就預留出來的，這樣的房子無論從樓層還是從朝向來說都是不錯的。還有的現房是大家挑選以後剩下的滯銷**。所以現房不一定就是好房子，當然也不一定就是差房子。
買現房的優點是看得見摸得著，園區、景觀、交通和小區本身都是真實存在的，選購起來比較直觀，如果看中哪套**，可以馬上辦理相關手續，一手交錢一手交房，避免不必要的糾紛以及長期的擔心，早日一圓有房夢。
現房的缺點就是**一般會比同區域的期房貴10%-20%不等，而且在期房預售的制度下，一個小區等到現房銷售時，也許會出現所剩**不多的情況，這樣的話可供您選擇的餘地較少。
到底是買期房好還是現房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風險大，購買現房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結合自己的實際情況作出選擇。
【特別提示】
如果某個小區正處在辦理「期房」轉「現房」的手續過程中，那麼這批**暫時是不能進行**的，必須等到它的現房銷售許可證拿到，才能**買賣。
（以上回答釋出於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為準）
期房和現房區分怎麼看
4樓：維持吉祥昌盛
期房 是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所**商品房稱為期房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。期房在港澳地區稱做為買「樓花」，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。
購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案。準現房 房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和配套施工階段的房屋。現房 是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應籤**合同。
開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收
現房期房區別大 專家教你如何挑選現房和期房
5樓：匿名使用者
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下,期房的**較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
期房：不對等的風險
★接受理由：部分購房者表示，由於先期購買，銷售工作剛剛，一般開發商能提供較多的**，購房者選擇餘地較大;期房**一般比現房**優惠，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發商一般會讓利銷售。所以很多「炒房族」一般都選擇購買期房，賣出現房，獲取中間差價;對於投資者來說，期房增值空間大，購買時的**往往低於現房時的**;此外，購房者還可以隨時瞭解施工情況，瞭解房屋構造，有問題可以及時跟開發商協商。
★拒絕理由：購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工後，很有可能發現房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。更有甚者，如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為最大的受害者。
此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。
4. 現房：踏踏實實
★接受理由：現房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到「現實」的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態、配套建設都有切實的感受和判斷。部分購房者表示，現房具有即買即住特點，更能降低購買風險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現象糾紛。
另外，買現房貸款最多可以到房價的80%，方便投資，可及時出手;現房的**也基本穩定，購房時只需與周圍地區、同型別房屋**相比便可，如果購房者是投資人也不用與開發商共同承擔風險。
★拒絕理由：在整體市場較好的情況下，現房**要比期房貴很多，投資升值空間不及期房大。選擇餘地較少，購房者可能無法購買到理想的房子。
此外，現房無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現金較多。
6樓：倫燕珺
現房和期房哪個好，不少購房者往往對此舉棋不定。行家認為，這主要還是根據購房者自身的經濟狀況，改善居住條件的迫切程度等作最後定奪。
一般來說，預售的期房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬鬆，還款壓力較輕。若再能瞭解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，有些開發商還會推出可按自己構想改變房型格局的方案。
當然，預售的期房也有不利之處。如某些開發商實力不強，往往不能按時交房。近來，這類糾紛大大增加，給購房居民增添不少麻煩。
還有可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。另外，由於購房居民對周邊開發規劃不瞭解，購房後，也會發生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光，或原有的配套改作他用，嚴重影響居住環境等。
現房銷售，購房居民對住房格局、建材質量、空間環境一目瞭然。最大的便利是購買後，馬上就可以居住。然而，現房與期房相比，也有較多不利之處。
如一般來說，現房房價較高，在房型、朝向等選擇上，餘地較小。特別是在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據規定，入住未達一定比率，煤氣不能開通。
故購現房時，應對入住率作一調查。當然，買期房，還是購現房，關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。
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