1樓：鑽誠投資擔保****
非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子，是區別於普通住宅的房屋。
非普通住宅有以下三個標準：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
4、以上三點只要符合一個，即為非普通住宅；反之則為普通住宅。
非普通住宅與普通住宅在契稅繳納上的區別：
1、非普通住宅沒有減免政策，按3%的契稅稅率收取；
2、普通住宅有減免政策，具體如下：
（1）個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
（2）戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
（3）所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。