普通住宅與非普通住宅的區別是什麼？

1樓：搜狐焦點

普通住宅和非普通住宅在政策上有一定的不同，相信對於普通住宅於非普通住宅的區別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易徵收的稅率也大不同，可怎麼區分普通住房和非普通住房？

普通住房。根據《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件：

1、住宅小區建築容積率在以上；

2、單套建築面積在120平方米以下；

3、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**倍以下。

非普通保住宅：

1、住宅小區建築容積率在以下(不含；

2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);

3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**倍。

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和**標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此，不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標準，納稅人應關注本地的具體標準。

而非普通住宅說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住。因為國內一些地方已經有了相關的管理規定，不允許普通住宅用於商用，工商部門也已經開始對普通住宅停止進行註冊公司用途的工商登記手續。而非普通住宅，可以用於註冊公司，部分地區甚至可以允許從事經商活動。

以上釋出於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為準）

2樓：買房裝修那些事兒

大家在看小凱分享小區資訊時，會發現多次提到住宅型別，住宅房屋也有不同的分類，根據劃分的標準不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的區別，買房的時候，非住宅、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人分不清，自己家到底購買的是哪一種房屋呢？下面一起來看看三者的區別吧。

3樓：別墅大師

層高和**的差別。

如果是普通住宅，一般來說層高要做到5層以上，而非普通住宅，針對層高就_有嚴謹的規定。

普通住宅一般來說會依照每平米的價錢來售賣，而非普通住宅也會依照每平米，可是價錢要更為貴一些。

普通住宅和非普通住宅的區別是什麼

4樓：齊家

對於以一次購房的人來說，普通住宅和非普通住宅這樣的名稱基本沒有聽說過，只有在辦理房產證的時候，才會在上面看到這類的字眼，很多人出現了疑問，「普通住宅」和「非普通住宅」這兩個住宅到底有什麼區別呢？接下來，就和一起去了解吧！

普通住宅和非普通住宅的定義。

普通住宅主要是指按所在地一般民用住宅建築標準來建造的，是作為居住用途的房屋來使用的，最為常見的就是多層住宅和高層住宅。(注：由於各個城市對多層及高層的定義是有些不一樣的，因此所劃分的標準主要還是以各地實際情況酌情確定。

而非普通住宅主要是指住宅建築面積比較大或者是用於商業用途使用的房子。

普通住宅和非普通住宅的區別。

1、建築面積、建築容積率和**方面的區別(普宅和非普宅的判定標準)。首先容積率在含)以上是普通住宅，容積率在1.

0以下的就是非普通住宅；其次就是建築面積在140㎡(含)以下的是普通住宅，140㎡以上的是非普通住宅；單價或者總價不超過最高限是普通住宅，單價或者總價超過最高限是非普通住宅。

2、普通住宅和非普通住宅在稅費方面的區別。普通住宅是首套購房，滿兩年後交易時可以免徵增值稅及附加；而非普通住宅是按照。

3、普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區別。普通住宅的首套首付款是成交**—房屋評估值×65%;而非普通住宅的首套首付款是成交**—房屋評估值×60%。

結語：以上內容就是關於普通住宅和非普通住宅的定義和區別的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對普通住宅和非普通住宅有更多瞭解，可以參考看看。

普通住宅和非普通住宅區別是什麼

5樓：齊家

我國市面上的房屋主要分為兩種，一種是普通住宅，另一種是非普通住宅。那麼普通住宅和非普通住宅區別是什麼呢？普通住宅和非普通住宅稅費是多少呢？下面就跟著一起來看看吧！

1、小區建築容積率要在以上。

2、建築面積要在120平方米以下。

3、實際成交價要低於同級別土地住房平均交易價倍以下。

非普通保住宅：

1、住宅小區建築容積率要在以下。

2、單套建築面積要在144平方米以上。

3、實際成交價要高於同級別土地住房平均交易價倍。

普通住宅和非普通住宅稅費是多少：

1、個人所得稅：成交價*1%

普通住宅：滿5唯一，免徵。

非普通住宅：按成交價1%徵收；轉讓、贈與的按差價20%徵收。

2、稅及其附加稅：成交價*

普通住宅：滿2年(含)免徵。

非普通住宅：除北上廣深幾個城市之外，其他城市一律全額徵收。

3、契稅。普通住宅：若面積小於90㎡，契稅=成交價*1%;

非普通住宅：首套房契稅=房價*;二套房契稅=房價*2%。

4、土地稅：成交價*1%

普通住宅免徵。

5、印花稅：成交價*

普通住宅：暫免(贈與過戶除外)。

非普通住宅：徵收(雙方各。

6、產權轉移登記費。

普通住宅：80元/本。

非普通住宅：550元/本。

文章總結：好了，關於普通住宅和非普通住宅區別是什麼以及普通住宅和非普通住宅稅費是多少的相關知識就介紹到這裡了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

普通住宅和非普通住宅區別是什麼？

6樓：姜超

(一)定義的區別。

普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建築標準來建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是2到6層的樓房；高層住宅指的是6層以上的，多有安裝了電梯。

普通住宅與非普通住宅的區別是由於各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標準各地要按實際情況酌情確定。

別墅、度假村等的是不屬於普通標準的住宅。普通住宅都應同時滿足：住宅小區的建容積率在1.

0以上；單套的建築面積在120平方米以下；實際的成交**要低於建在同級的土地住房平均交易**的倍以下。而非普通住宅可根據上文對比。

二)稅費的區別。

1、個人所得稅：成交價的1%普通住宅房產證滿5年的，並且是家庭住房的，則免徵。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價的1%來徵收。

2、營業稅：成交價的來徵收。

是普通住宅的，若滿5年的(含5年)的可免徵。普通住宅若未滿5年的，則要全額徵收。非普通住宅的若滿5年了，進行差額徵收。

非普通住宅若未滿5年的，則需全徵。

3、契稅：成交價的1%，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是住房的按成交價3%徵收。成交價的1.

5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經查不是住房的則按成交價3%徵收。144平米及144平方米以上的按3%徵收。

4、土地金：成交價的，房改房需徵收。

5、土地稅：成交價的1%，普通住宅可免徵。

6、印花稅：成交價的。若是普通住宅類的，是暫時免徵的。而是贈與的、非普通住宅，需徵收雙方各。

7.產權轉移登記費：普通住宅及配套車庫的80元每本；是非普通住宅及不配套車庫的為550元每本；是共有權證的10元每本。

關於什麼是非普通住宅及普通住宅和非普通住宅區別的內容就是以上這些了，相信通過這些內容的對比，您都很清楚地瞭解到什麼是非普通住房跟普通住房以及他們所交稅費不同了。

這兩者的區別是是體現在面積上的；從定義上說，普通住房和非普通住房的樓層不同，且有些普通住宅還可以享受政策優惠；兩者最為明顯的區別在於所需要繳納的稅額不同，使用的年限也是不同的。

普通住宅和非普通住宅的區別是什麼？

7樓：教育評論員說

1、購買條件不同。

普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，如果名下有其他型別的房產，比如非普通住宅的話，那麼是不會影響購房資格審查的套數計算。而購房者在購買非住宅類房屋時，如果個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質稽核時的套數計算。

2、使用年限不同。

普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質的房屋使用年限比較短，非住宅一般包括工業用地、綜合用地和商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。

而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同。

普通住宅和非普通住宅拆遷補償不同，如果非普通住宅性質的房屋被拆遷的話，產權所有人可以選擇貨幣補償，實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。

但是由於拆遷非普通住宅基本上是屬於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。普通住宅用地的房屋在拆遷的時候需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

4、功能不同。

普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質的房屋的功能不適用於居住，主要是用於工業、交通、倉儲用房；商業、金融和資訊用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。

而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建築標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用於商業營業。

5、貨款要求不同。

對於貸款買房的購房者來說，購買普通住宅和非普通住宅的貸款要求不同，在購買住宅的時候，購房者可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而如果要購買非住宅的話，在貸款的時候就只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。

購買不同的房產性質所產生的費用也是不一樣的，購房者在買房的時候一定要注意，如果購買房屋適用於居住的話，就應該購買普通住宅，而購買房屋是為了成立工作室，用於商業性質的話，那麼就可以選擇購買非普通住宅。

8樓：小小綠芽聊教育

1、住宅小區建築容積率：非普通住房的容積率在以下，普通住房的容積率在以上。

2、單套建築面積：非普通住房的單套建築面積在140平方米以上，普通住房的單套建築面積在140平方米以下。

3、實際成交**：非普通住房的實際成交**高於同級別土地住房平均交易**的倍，普通住房的實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**的倍以下。

普通住宅與非普通住宅的區別是什麼？

普通住宅和非普通住宅怎麼界定，普通住宅和非普通住宅的界定標準？

普通住宅和非普通住宅怎麼區分？這個對啥有影響

商住房與普通住宅樓區別

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