1樓：謝謝
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年。
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年。
商業、旅遊、娛樂用地40年。
綜合或者其他用地50年。
土地使用年限最高70年 據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據2023年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年；
工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
2樓：城南明月羿當年
劃撥用地的使用年限是永久的(即終止日期為批准供地的本級**認為應該依法收回時止)。是行政分配土地使用權的一種形式。通常針對國家重點扶持專案，行政機構，國有企事業單位用地等。
劃撥土地在使用性質發生變化了以後，需要有劃撥轉出讓的程式或者直接被國家依法收回，所以不會再出現樓上所說的國有資產流失情況。
3樓：捕風漢子
看你劃撥轉出讓評估**時設定的年限，一般都是按商業40年、住宅70年的滿年限計算。具體到那天的時間，在你出讓土地的使用證上面有終止時間的。
4樓：匿名使用者
從簽訂土地出讓合同的時候開始計算。
國有劃撥土地使用權過戶後使用期限怎麼算？
5樓：網友
按照《城市房地產管理法》的規定，劃撥的土地只要交納了土地使用權出讓金後才能銷售！如果變成國有後，可以由住宅土地使用權期限70年減去26年的剩餘年限為使用房屋的年限！
出讓國有土地轉讓後，受讓人土地使用權的期限怎麼計算
6樓：水律師
工業用地期限50年 來說明吧。
一、按《國有土地出讓合同的簽訂日期》起算。
2023年10月1日 與出讓方（**或者委託機關） 正式簽訂《國有土地出讓合同》開始起算 土地使用者的年限 那麼截止日期就是2023年10月1日。
二、有在《國有土地使用權出讓合同》中約定，在取得《國有土地使用權證》之日起的。 如土地證頒發日期為2023年10月1日 那麼截止日期為2023年10月1日。
如果你在2023年10月1日將土地出讓給第三方。
那麼第三方的使用權年限只有69年了 截止日期依舊是2023年10月1日。
需要說一下的 就是 商業用地是 40 年 工業用地是50年 住宅是70年 劃撥用地是長期。
不錯 受讓方取得土地後 是要在原定年限上 扣除原土地使用者已經使用的年限的 總年限 減去 原土地使用者年限 = 受讓人的使用年限。
7樓：匿名使用者
轉讓後，土地使用權期限按原出讓合同剩餘年限計算。另外，也可以重新辦理出讓年限續期，補交土地出讓金後，簽訂出讓合同、出讓年限等。
8樓：大叔
不是很清楚。。劃撥性質的土地是無期限的。。。轉讓的時候應該沒有使用年限。。受讓人應該還是有70年使用期的吧。。。
9樓：朱園
受讓人土地使用權的期限等於出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。例如某化工廠（工業用地使用年限一般為50年）2023年建廠，到2023年由於負債過多瀕臨倒閉（已經使用了20年），化工廠負責人當年通過將本廠的土地使用權轉讓給一個玩具廠來解決債務問題，那麼受讓人（玩具廠）的土地使用權期限等於30年（50-20=30年）。
劃撥國有土地使用權補交土地出讓金應垓如何計算？
劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金一般怎麼計算？
10樓：麥穗兒談教育
土地出讓金計算方式：
一、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
二、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
11樓：眉目琯青絲
劃撥土地轉讓，是在地價評估的基礎上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建築面積計算）。
一、已購公有住房和經濟適用住房上市**補交土地出讓金=住宅片區2023年基準地價×10%×住宅用地容積率修正係數×住宅用地交易年期修正係數×土地使用權面積；
二、住宅用地出讓金=住宅區片2023年基準地價×40%×住宅用地容積率修正係數×住宅用地交易年期修正係數×使用土地面積；
三、商服用地土地出讓金=商業路線段2023年基準地價×40%×容積率修正係數×臨街深度修正係數×商服用地交易年期修正係數×行業修正係數×使用土地面積。
劃撥土地轉出讓除了要補交上述相關土地出讓金外，還要交這些費用：城鎮居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權屬調查、地籍測繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。土地註冊登記、發證工本費：
精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。
劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎? 是怎麼計算的？
12樓：百小度
劃撥方式取得土地使用權，經批准改為出讓方式契稅計稅**的問題，先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
兩者的主要區別在於：
1、使用範圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不用於其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。
2、取得對價不同：劃撥土地是**無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從**手中購得。
3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非**因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建築物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有最高土地使用年限的限定。
如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿後國家可無償收回土地使用權。
4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批准使用土地的機關批准，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。
5、補償標準不同：如果遇到**拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。
國有劃撥土地證如何轉為國有出讓土地證？
13樓：於昌斌的
國有劃撥土地證轉為國有出讓土地證方法如下：
1、如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請；
2、個人的轉讓國土局直接有這個程式，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地**，然後按規定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；
3、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以。
國有劃撥建設用地轉出讓補繳土地出讓金需根據以下四種情況核收：
1、是房改房上市根據***相關規定按辦理時的標定地價10%計收；
2、是歷史遺留問題依據按廣府發〔2008〕39號按評估基準日的出讓價與劃撥價差額的40%計收；
3、是己辦房屋所有權證和土地使用證的按廣府發〔2011〕10號計收；
4、是不符合上述條件的按申請辦理時出讓價與劃撥價差額的100%計收。
14樓：匿名使用者
沒有所謂的「轉」。土地管理部門要麼拿出儲備的土地，要麼收回原有劃撥的地塊（例如不符合產業規劃的國企搬遷，或者廢止了的軍事用地），按新調整的土地用途，公開招標拍賣使用權。
提出這問題的人，想直接從原劃撥土地的使用者手裡直接拿地，然後交點錢，就算是「出讓地塊」了？走捷徑、鑽空子，沒門。
15樓：阿羊家的寶貝猴
到土地交易中心（到你們當地的國土資源局問清楚管理土地交易的部門）辦理交易手續，同時補繳土地出讓金（基準地價）。
16樓：匿名使用者
到本地的國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以了，具體流程詢問辦理工作人員就行。挺簡單的，就是領導審批時間長點。希望能幫到你。
17樓：荊州鼎鑫財務
首次交易的按土地分攤面積*地價*10%，多次交易的按土地分攤面積*地價*40%
宜州市劃撥土地出讓金計算，劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金一般怎麼計算
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