1樓：財媽說
上家不遷戶口惹麻煩，可以強制遷出嗎？拒不遷出風險你擔不起
2樓：匿名使用者
有協議約定原房主幫助遷戶口的話，可以向法院起訴要求他履行協議。
3樓：diba當鋪
要通過法律途徑，就要看您當時的合同中有沒有約定戶口遷出的問題，如果沒有那樣是不好用法律途徑解決的，這種情況派出所是不管的，最好還是協商解決。因為以前碰到過這種事，如果合同中有約定戶口的事，只能追究他的違約責任，讓他強制遷出也做不到，他可能是沒有地方遷，所以準就違約責任吧，讓他按天賠錢，總有一天他會遷走的。
4樓：匿名使用者
我也是買的二手房,不過連結是中介,他給我們提供的合同是 原房主必須一個月內遷出,否則按天支付錢. 不知道你的買賣合同有提到這點嘛?
5樓：正氣長春
買了二手房，如果原房主不遷戶口，你可以通過法律途徑解決。
你們在合同中約定，原房主需一個月內遷移走戶口，但原房主至今不遷移，是一種違約行為，
你有權要求原房主依據合同約定遷移走戶口，否則，有權要求原房主承擔違約責任。
協商不成的，依法向人民法院起訴。
法律依據：《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
6樓：匿名使用者
關鍵看那份買賣合同，買賣合同裡面有專門註明遷戶口的事項的話，就可以讓他付違約金，如果一個月之內他還沒有搬出去，就當他違約，還你的房款之外還要賠給你10%的買房前，而且如果有中介費也是原房主付。（我是做中介的，我們公司關於戶口問題的合同都是這麼羅列的）
這種情況如果當時簽約沒講明的話打官司也不會有太大的勝算的，而且如果你退錢不買的話，你也要付違約金的。
7樓：恆亞展櫃
只要房產已經過戶到你的名下 你就有權採取各種手段讓他遷出
8樓：穩穩噠幸福
請問最後怎麼樣解決的。
我買的二手房，原房主不遷走戶口我該採取什麼辦法 30
9樓：迪奧凝脂
要說辦法，只能是和原房主好言好語地商量，如果協商不成的話，那你只能去法院提起訴訟來解決這件事情。
在買二手房時要注意以下幾點：
第一、要求賣方出示戶口，並影印留存。
第二、在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。
第三、就戶口問題進行協商。約定適當的付款方式和違約責任。
在簽訂購房合同時，應當把握兩點：
一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。
二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。
如果說你和原房主就戶口一事已經有過明確的約定，那麼可以以此依據向法院提起訴訟要求支付違約金，這就屬於人民法院的受理範圍了。
擴充套件資料
二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。
轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
明確事項
一、必須明確雙方違約責任
因為房產交易複雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。
絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明,但對於賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降。
因此,合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。
二、必須標明付款過戶時間
在實際操作中,買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。
因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。
三、必須註明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬於“房屋交付”中的重要條款,一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。
如果是公房交易,對於物業、供暖等費用的交納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等,都應在合同中明確寫明。
四、必須有**費明細單
市場上存在經紀公司**費收取不明確的問題,在合同中只寫其佔總房款的比例,而並沒有明細單,這中間就會存在資訊的不對等,最終損害消費者的利益。
因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明**費的用途。
五、必須學會使用補充協議
10樓：財媽說
賣家不遷戶口，我們該如何處理！
11樓：圈圈
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。
根據現行法律，戶口遷移問題不屬於法院受理案件範圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關行政部門的審批制度，屬於行政管理範疇，根據司法不干涉行政的原則，因此戶口遷移不屬於民事案件的受理範圍。
但是類似問題也不是不可以避免，在此給大家做兩點建議：
一、如果可以，最好在買房交涉過程中或者在簽訂購房協議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出後再交付賣房款。或者可約定在遷出前只支付部分賣房款，餘款待遷出後再支付。
二、如果戶口不能及時遷出的，那麼可以在購房協議中約定具體遷出的時間，及未及時遷出所應承擔的違約責任。如果出賣方未按照協議約定履行，那麼買受方可依據此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬於人民法院的受理範圍了。
12樓：合肥簡辦不動產服務
合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。
13樓：匿名使用者
有些地方如果原房主有新住房後，應及時將戶口遷至新居住地。對無特殊情況，經派出所通知拒不遷移的，派出所可強制將戶口遷至現戶口所在地派出所。具體情況建議你諮詢一下當地公安局，請派出所協調解決。
如果購房協議中對戶口問題沒有明確約定，各項購房手續審批合格，買賣手續已經完全結束，沒有訴訟點，法院也無法進行受理。另外，即使購房協議中對遷戶口進行了約定，法院受理後，還要看原房東是否具備履行條件：如果原房東真的無處可以落戶，法院也沒辦法強制執行。
目前，單純就戶口遷移問題向人民法院起訴的，人民法院一般不予受理或駁回起訴，但可以就戶口遷移問題起訴要求出賣人承擔違約責任或解除合同。 如果滿意，請採納。
14樓：婪藍
這個得看你們之前是怎麼約定的，正常情況下戶主只要還有其他房子，就可以遷走戶口，但是有些房子戶口本來就遷不走的，這個籤合同之前應該告訴你的。如果你對你們的房子還有什麼疑問或者原房主對你有什麼欺瞞，可以到律師事務所諮詢一下，他們比較在行，應該可以幫你解決問題。
15樓：匿名使用者
方法只能是協商解決，目前法律空白，採用法律手段的作用也很有限，基本只能是調解，所以，建議你去翻出當初的合同，找中介一起協商這個事情
16樓：人生苦短
正常情況下戶主只要還有其他房子，就可以遷走戶口，但是有些房子戶口本來就遷不走的，這個籤合同之前應該告訴你的。
二手房原房主不遷戶口，法院不受理，公安局無法強制。到底誰管
17樓：皆有可能
一、原房主不履行遷出戶口的義務是否屬於違約？
《合同法》規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”由此可見，違約責任是無過錯責任，即違約責任的成立不以存在過錯為前提，只要合同一方當事人不按約履行合同義務，就要承擔違約責任，當然不可抗力除外。
《合同法解釋二》規定：“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履**況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。”
由此可見，過錯程度會影響違約損害賠償的數額。即過錯程度較低的，法院可能會酌情降低違約損害賠償的數額；過錯程度較高的，法院可能會酌情提高違約損害賠償的數額；但是，這並不意味著法院一定會調整違約金。
原房主因客觀原因沒遷出戶口也要承擔違約責任，但是因為其過錯較低，法院可能會酌情調低其違約損害賠償的數額。
但是，戶口遷移屬於公安機關戶籍管理的範疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前並無有效措施迫使原房主遷出戶口。
《戶口登記條例》規定：戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。
所以，包括戶口的申報及遷出在內的各項戶籍管理工作均由公安機關主管，屬於公安機關行政管理職責範圍，不屬於人民法院主管的範圍，故人民法院無權受理與戶口遷移相關的糾紛。
因戶口的遷出需要戶主的同意及配合，且需要戶主提交相應的審批檔案及新的落戶地址，故在上述條件並不必備且原戶主不配合的情況下，公安機關無法強制性地要求原戶主將戶口予以遷出。
二、違約金的多少都要考慮哪些因素
因為逾期遷出戶口而形成違約金的，違約金的多少都要考慮哪些因素？
（1）實際損失。買房人的實際損失往往難以用金錢衡量。因為買房人的實際損失一般表現為自己的戶口落在公共戶口或者親朋好友房子裡給自己及他人造成的不便，給孩子上學帶來的困難，給房子再次**的價值帶來的負面影響等等，但是，這要具體情況具體分析。
（2）當事人的過錯。對於逾期遷出戶口，原房主的過錯比較大。
a．標的房屋內的戶口逾期遷出，有些是因為原房主不知道標的房屋內有戶口（如原房主的上家的戶口）或者原房主沒有權力遷出標的房屋內的戶口（如標的房屋內的戶口非原房主本人的戶口）。這樣，原房主的過錯程度較低。
b．標的房屋內的戶口逾期遷出，有些是因為原房主故意不遷出。這樣，原房主的過錯程度就明顯就比較大。
（3）預期利益。戶口問題的預期利益，一般表現為房屋動遷所得的利益（現在已經很少了），孩子上學的利益（如標的房屋是比較好的學區房），給買房人的生活帶來的便利等等。但是這些預期利益往往難以量化。
綜上，逾期遷出戶口的違約金如何調整沒有一個可以量化的標準，法院的自由裁量權很大。
18樓：龐星辰
來自法律法規類芝麻團 2016-06-16
1、按現行政策，遷移戶口必須經過本人同意，不能強制遷走原戶主的戶口。
2、鑑於目前法律層面規定並不明確，法院對於沒有明確約定戶口遷出條款的二手房戶口遷出糾紛一般很難立案。即使法院受理後判決原房主遷出戶口，如對方無處落戶，執行起來難度也很大。
3、為了避免造成被動，購買二手房時，一定要核實房屋名下是否有他人的戶口，如果有，買賣雙方明確約定原房主戶口遷出時間，而且儘量將原房主戶口遷出的時間約定在房屋主要價款尚未支付、房屋過戶完成前，同時約定逾期不遷戶口需承擔違約責任等條款，以便依***。
4、另外，不同的地區有不同的處理辦法，大部分地區的方案是原主不遷出，不影響買家的遷入和正常使使用者籍（比如把這種戶口落到地區公戶上、戶口空掛等），具體請諮詢該物業所管轄的派出所。
所以唯一的辦法就是通過雙方協商的辦法解決，協商不成再嘗試通過法律途徑維權（例如追究中介機構失職等）。
可參考新華網刊登的案例：《買二手房惹上麻煩：原房主不遷戶口 自己戶口辦不進來》
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