租房合同不是房東本人簽字。這樣生效嗎

1樓：看淡了也

簽訂租房合同注意事項私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委託書。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衛生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。

任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理**租賃手續。

任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理**租賃手續。一、租房前應當瞭解的情況:(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。

(2)該住房是否有合法的出租檔案，即《房屋租賃許可證》。(3)檢視房屋的實際使用條件與狀況。(4)紅線界定範圍的平面圖(雙方加蓋公章)

2樓：百度文庫精選

內容來自使用者:餘僉

租房合同不是房東簽字

篇一：房屋租賃合同範本(適合個人與房東簽訂)　　房屋租賃合同　　出租方（以下簡稱甲方）：　　姓名：

____________　　身份證號：___________________　　手機號：_____________________　　承租方（以下簡稱乙方）：

　　姓名：____________　　身份證號：___________________　　手機號：

_____________________　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：　　第一條房屋基本情況。　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於________________________________；　　共_________層,第________層。

房屋產權所有人：___________。　　第二條房屋用途。

　　除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。　　第三條租賃期限。　　租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　　第四條租金。　　該房屋為（人民幣大寫）:_____________________________。

　　租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標準；除此　　之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。　　第五條付款方式。　　乙方按:

季度/年度支付租金給甲方。　　第六條交付房屋期限。　　甲方應於本合同生效之日起_____日內，將該房屋交付給乙方。

　　第七條甲方對房屋產權的承諾。　　甲方保證擁有房屋產權，提供相應證明。在交易時該房屋沒有產權糾紛；除

3樓：匿名使用者

看這個人是什麼人，如果一般人都認為他有權利簽字，那麼構成表見**，有效，還有在有授權的情況下也是有效的

4樓：匿名使用者

嚴格來說，他人代簽的合同是沒有效力的，你的問題需要考慮特殊性，

如，簽名的為房東的家人，配偶或者子女，通過他們的簽名可以推斷出房東認可該簽名，承認該事實的存在即可，

為了防止麻煩出現，最好是能通過其他方式確認一下，如找到房東本人，在合同上補籤，或者讓房東為代簽人出具授權委託書。

5樓：匿名使用者

屬於效力待定合同，沒有發生法律效力。

根據《合同法》第四十八條的規定，行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立的合同，未經被**人追認，對被**人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被**人在一個月內予以追認。被**人未作表示的，視為拒絕追認。

合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

如果是房屋租賃者將房屋轉租與你，也應該取得房東的同意，否則沒有法律效力。《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。�

總之，房屋租賃合同應該由房屋的所有權人簽字或得到所有權人的追認，房屋租賃合同才會發生法律效力，否則合同無效。

租房合同如果不是房東本人簽訂的，合同是不是無效

6樓：

租房合同如果不是房東本人，但是經過了房東本人的同意，如房東轉租給中介，中介再出租的租房合同也是有效的。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。

第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十三條房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

擴充套件資料：

《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全效能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用。

7樓：流年未亡半季殤

符合合同法規定的人也是有效的。

根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

簽訂房屋租賃合同應注意以下方面1、各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人3、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。　4、確認房產證上的人和你籤合同的人是不是一樣，檢視出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。

第十三條房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。201

8樓：寒豆小姐

租客合同的出租人是經房東授權，或依法具有行使出租、轉租權利的，雖未經房東本人簽定，不影響租賃合同的效力；未經房東授權，依法也不具有行使出租、轉租處分權利的，則租賃合同是無效的。

9樓：

如果是轉租，並經原房東同意，是有效的，否則，可以認定是無效的

租房合同不是房東本人的簽字生效嗎？

10樓：匿名使用者

簽訂租房合同注意事項

私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委託書。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衛生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。

任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理**租賃手續。

一、租房前應當瞭解的情況：(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。(2)該住房是否有合法的出租檔案，即《房屋租賃許可證》。

(3)檢視房屋的實際使用條件與狀況。(4)紅線界定範圍的平面圖(雙方加蓋公章)

二、哪些房屋不能出租?根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法行為的;(6)不符合安全標準的;(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

三、承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應當事先徵得出租人同意。“住宅不得改變使用性質。

因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，其業主應當徵得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面的同意，並報區、縣房地產管理部門審批。物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和公共設施，不得改變使用性質”。承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通訊等費用，由承租人承擔;但租賃合同另有約定的，從其約定。

物業管理費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。

11樓：百度文庫精選