1樓：華律網
已經簽訂房屋買賣協議反悔，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下,合同文字符合法律規定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。如果簽訂協議後，一方反悔，建議儘量和對方協商,減少違約金支付的金額。
當然，也會存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的範圍內儘量維護自己的合法權益;比如，合同並非一方的真實意思表示，系受對方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷合同。總之，簽訂合同之後，如果想反悔，通常情況下只能與對方協商承擔一定的違約責任，但因特殊情況，可以通過其他理由維護自己的合法權益。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2樓：以法之名
如果對方造成損失了 他照樣可以起訴向你主張損失，至於違約補償，但是並沒有約定具體違約金額，一般來說至少按照銀行同期貸款利率向你主張違約金補償是一點問題都沒有的，但是前提是他沒有因為你的違約造成其他損失的情況下。如果對方提出過高的違約補償，你可以向法院主張對方的違約金過高就是了。
3樓：匿名使用者
特愛聽阿發范德薩發的薩菲
4樓：福州林鴻傳律師
你好，建議跟對方協商
籤房產買賣協議，未過戶，能反悔嗎？
5樓：華律網
買方反悔不買,賣方可以拒絕，買方不得要求返還定金。如果買方在簽約後反悔不願繼續交易，最好的方法同樣是雙方達成一致和平協議解約，但如果不能協議解約，就要按簽訂的合約解除合同。一般來說，交了定金的，根據《擔保法》，給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金。
對於簽約之後的反悔，就算房屋未過戶，守約方都可以通過訴訟途徑彌補因毀約方違約所受的損失。賣方反悔不賣,買方可以不答應，並要求賣家賠償。賣方如果想取消，分兩種情況：
第一，如果賣方還沒有構成違約，雙方可以進行協商，儘量按合同履行。第二，如果買方不接受和解，此時賣方執意拒不按合同履行，到了約定的日期，不配合進行網籤或稽核等，就構成了違約，此時買方可以對賣方要求加價或拒絕繼續履行合同的事實進行取證，要求對方履行合同的同時並支付違約金。買方均可追究賣方的違約責任，其損失構成主要包括：
雙倍定金或者違約金、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
6樓：小雨手機使用者
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、因此你所說的情形，你可以反悔，但是需要承擔違約責任。
擴充套件資料：
房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。
房屋買賣合同應包括以下主要條款：
1、合同雙方當事人。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的物件。
在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：
房屋的坐落位置；
所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積；
房屋是現房，還是期房；
房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的**及付款時間約定。
新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的**，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。
舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。
在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
7樓：tc踐踏_餒焼
大家都知道簽訂房屋買賣協議後，最保險的就是做房產登記過戶，確定房屋的產權。但是由於某些原因，購房者在簽訂購房合同，付了購房款後並未及時辦理房產過戶。此時就可能遇到一房二賣的悲劇。
那麼，房屋未過戶買賣協議有效嗎，房屋未過戶對方反悔怎麼辦？案情介紹：父親賣房為母親治病兩個女兒卻稱不知情為給妻子治病，丈夫蔡先生將一家四口所有的動遷房**給周先生夫婦。
為了符合政策的規定，雙方約定五年後再將房產過戶給周先生夫婦。可是，五年期滿後，蔡先生的兩個女兒卻拒絕將房屋過戶周先生夫婦的名下，聲稱父親瞞著她們將房子賣掉，房屋買賣合同是無效的。為此，周先生夫婦將父女三人告上了法庭，要求三被告將房屋過戶至他們的名下。
結果：房屋買賣協議被判有效 判決對方協助過戶法院經審理後認為，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋轉讓協議》中的權利義務由三被告繼承；協議為蔡先生一人所籤，該案的爭議焦點在於蔡先生代其他權利人與原告簽訂的協議是否有效；房屋買賣系家庭重大財產交易，且蔡先生**房屋係為家人籌集醫療費用，其女兒對於其母親**費用的**應當知曉；蔡先生稱妻子不同意**房屋，但其妻子在協議簽訂及履行過程中從未向兩原告提出異議，應視為對該協議的認可，其女兒在隨後這幾年的時間內也未提出異議，應視為對協議的認可；協議約定的房屋價款在簽訂時並無明顯不合理，**方面亦未侵害房屋權利人的合法權益。據此，法院認為係爭《房屋轉讓協議》應為有效，被告父女三人應協助將係爭房屋產權登記過戶至原告名下。
律師**：一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。但是，根據本案的案情分析，法院之所以判決房屋買賣協議有效且要求蔡先生一家協助周先生夫婦將房產過戶，是因為雙方的房屋買賣協議是有效的，且房屋產權還是在賣方蔡先生及其女兒名下。
所以，蔡先生及其女兒必須履行合同的約定。故，法院的判決是合法合情合理的。根據我國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：
「審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。」「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
」綜上，蔡先生及其家屬與周先生夫婦的房屋買賣協議依然有效，必須辦理房屋產權過戶。最後，需要提醒的是，簽訂房屋買賣協議後應及時過戶避免出現一房二賣或對方反悔的情況。打官司可能會贏，但是總會付出人力物力，得不償失。
8樓：匿名使用者
你這種情況還是比較常見的。
你只說了事件經過，沒有提到具體協議內容，不好幫你做判斷。
原則上他是拿不回這套房的，只不過在房地局那裡比較麻煩，因為當時的購房合同上是籤的他的名字，這個要更改本人必須到場，而且房產過戶要交費的。
你現在只能通過法律途徑解決，即使他因為其他原因不到庭也可以委託其他人到庭，法院一般會對他發出**通知的，如果沒有找到他，也會在其登記住所張貼公告，逾期不到庭視為放棄辯護權利，對他很不利，所以他一般會委託家人到庭的。
你當時籤的協議還是有法律效應的，對你很有利，不過你說他因為賭博躲債，這個恐怕你沒辦法舉證，所以這個說法基本沒用，只能圍繞當時協議進行起訴。
如果法庭判你勝訴，可以拿判決書到相關房產部門辦理相關的房產過戶手續。
9樓：劉永方律師
這種房屋是可以買賣的。現在問題的關鍵是賣方的買房合同上是否只有賣方一個人的名字，如果只有他一個人的名字，那麼賣方的賣房行為就是合法有效的，其家人無權要求退房；相反，如果賣方的買房合同上還有其他人的名字，則賣方的賣房行為就是無效的，這個「其他人」就可以請求法院確認該賣房合同無效。
10樓：劉大來律師
已經不可以了，因為該合同已經生效並履行，房屋也實際交付了。
11樓：匿名使用者
如果已簽定的買賣合同,且已繳納定金,
那麼賣方是不能反悔的,
如果賣方反悔就要雙倍返還違約金.
12樓：匿名使用者
既然都簽了合同了，賣方要回房子的概率很小。
13樓：匿名使用者
這種情況下賣方要回房子的可能性不大，因為合同已成立，如果賣方想要回去房了，需雙倍返還定金，或返還定金並支付違約金！
14樓：匿名使用者
如果賣方按照合同約定賠償你損失的話，是可以反悔的。
15樓：匿名使用者
可以違約，違約金不超過總房款的20%、你有得賠了。
16樓：匿名使用者
都沒過戶，你連月供都1年了呀，你也太大意了，買賣協議合同的違約我想只能讓你得到相對的違約金，但房子使用權就很難講了哦
17樓：匿名使用者
沒有問題的 是賣方違約，肯定勝訴，祝你好運！
18樓：匿名使用者
建議你去所在的房管局產權科仔細詢問，個人以為房產因未辦理房產證，而且尚未辦理過戶手續，想反悔是屬於違約，賠償肯定是必然的，至於金額估計要看你們協商了。在司法部門有法律援助中心，諮詢是免費的，你可以去聽聽他們給你的建議，在結合房管局所講，仔細考慮衡量輕重，慎重決定。
19樓：匿名使用者
合**交易，如果賣方可以繼續履行合同，最多也就是判個適當的賠償，不會很多。
如果賣方不能繼續履行合同，除了要返還買方所有付出在該房上的費用之外，還要賠償至少雙倍的定金。勝算幾乎是100%，但是要把思路搞清楚。
20樓：學無止境挺好
如果賣方是該房子的所有權人，他籤的買賣協議就具有法律效力，房子沒過戶只是賣方還沒有履行完他的義務，這個合同法裡面都有明確規定。因合同沒有履行給對方造成的損失，違約方是要進行賠償的，房子已經不屬於賣方的了，賣方只有繼續履行他的義務把過戶手續辦完，如果在約定的時間內賣方沒有履行義務，賣方就屬於合同違約，就可以起訴。如果賣方繼續不履行義務，可以向法院申請強制執行
21樓：
如果簽過買賣協議，並且對以上情況都註明說明的話，打官司賣方勝算不大。作為賣方如果執意要回房屋，他不僅要賠償合同里約定的違約金額，並且你還有權利追討房子漲價的損失。其實最好的解決辦法就是你和賣方協商，適當補償他點錢，讓他配合你把買賣做完是最好的。
22樓：
根據物權法，房屋的所有權發生轉移，必須以登記為要件，如果房屋還沒有辦理登記過戶，房屋的所有權是沒有轉移的，也就是說，房屋還是出賣人所有。
但是，根據合同法，買賣合同是成立的，如果出賣人不想賣房屋，則構成了合同的違約，需要承擔違約責任，這個違約責任如果在合同中有約定就按約定，如果沒有約定，買受人和出賣人可以協商解決，如果協商不成，買受人可以向法院起訴要求賠償。
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