1樓：小兩口那點事
婚後買房，怎樣才屬於一方的個人財產？美女律師為你答疑解惑！
2樓：麥穗兒談教育
1、婚前訂立財產協議。
若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，並經過公證。這樣一來，婚後財產就會按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬於個人財產了。
這也是為什麼很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。
2、父母買房，然後贈與子女。
婚後由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬於夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚，不參與婚後財產分割的！
也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然後再辦理贈與手續，受贈人是男方，這樣房子也屬於個人財產。
上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世後，房子歸男方繼承，房產繼承稅費就會比較少。
3、婚後買房協議。
其實在婚姻法當中也有規定：夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產，以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當採用書面形式。另外，夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
因此，夫妻可簽訂婚後買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然後到當地公證處公證一下。並且在辦理房產時，將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬於一方個人財產。
結婚後，如果夫妻之間有承諾:“婚姻存續期間所買的房子的產權，歸一方單獨擁有”，那麼，只要意思真實，經過簽字的《承諾書》生效。
法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十九條：
夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
擴充套件資料：
夫妻共同財產：
夫妻婚姻期間購買的房子，如果雙方沒有明確約定的話，不動產，房屋產權如果登記在夫妻一方名下的話，該不動產被認為是夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共同享有的，當然了，當事人另有約定的除外
夫妻一方個人財產：
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，好採用公證的方式明確贈與。
婚後買房注意事項：
1、簽約雙方親自到場
買房過程比較複雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。辦理過戶手續時，需要雙方到場簽字確認。
但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
2、準備好證件
夫妻共同買房需要提供的證件比較多，建議大家提前準備好。
3、主貸、次貸有講究
夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
4、所佔份額合理分配
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
3樓：
如果是婚後購房，使用一方的個人財產，要證明或者今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於一方個人財產了。
如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，並註明是贈與你一方而不是雙方，然後進行公證，這樣就屬於一方個人財產。
結婚前買房,且房款全部付清的,算個人婚前財產,離婚時不參與夫妻共同財產分割。
結婚前付了首付,餘下辦理按揭,房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產本身為個人婚前財產,但是領證後支付的按揭部分屬於夫妻共同財產,離婚時可以要求進行分割。
結婚後買房的,無論房產證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬於夫妻共同財產。
以上的規定看似公平，但是在真正執行起來的時候，遇到了極大的麻煩，新的婚姻法司法解釋對此進行了調整，不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下，則認定為個人財產,不屬於夫妻共同財產：
婚前買的房子,登記在自己名下的,屬於個人財產,離婚時不進行分配。
婚前買的房子,婚後房子的部分與配偶無關。
婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
男方婚前買了房,婚後他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支援。
婚後夫妻以共同財產參與購方父母房改房時,離婚後該房子屬於一方個人財產,不參與財產分割。
4樓：牛良檀水
婚後購買的房屋，要根據情況分析是否屬於共同財產。
1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；
2、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
3、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
婚前全款買房，婚後算共有財產麼，婚前女方全款買房,婚後才辦房產正式合同,屬於夫妻共同財產嗎
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