1樓：昝雰貝旻
全款買房後再貸款屬於商業貸款，住房按揭貸款屬於非商業性貸款；二者執行不同利率水平。
詳細的區別如下：
貸款利率：商業房抵貸利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右，住房按揭貸款2023年個別銀行和地區在基準的基礎上還能享受優惠政策；
貸款期限：商業貸款期限最長20年，實際操作中銀行最長貸10年，5年期比較常見；住房按揭貸款最長可以做30年。
還款方式：商業貸款一般為等額本息還款，住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金。
額度發放：住房按揭貸款額度是優於商業貸款。
2樓：考蘭蕙暢晨
按揭貸款是利息最低的貸款，一般是基準利息打折7折~上浮20%之間，最高也就。
但是如果全款買房後再次抵押貸款，那麼利息一般比按揭貸款要高20-30%
按揭貸款是普通人為數不多能從銀行貸出大額資金的時候，請珍惜把。
3樓：屈寄琴介璇
1.拿房子去貸款屬於住房抵押貸款。
2.可以的。
抵押貸款的最長期限是30年。
3.看你在什麼地方，現在有的城市認貸不認房，你之前是全款買的，那麼你再買房還算是首套，認貸也認房的城市就屬於二套房了。
利率是不一樣的。
4.銀行貸款的年基準利率是。
5.商業住房最多可以貸評估值的七成，也就是70萬。
6.目前來說工商銀行的政策是最好的。
4樓：網友
你好，我來給你分析一下。
1.是屬於房屋抵押貸款，但是銀行要考核你貸款的用途。
2.如上所述，銀行是要考核你貸款的用途，也就是說，你沒有一個合適的用途，即使有房屋抵押，銀行也未必同意貸款。貸款用途大致分為幾種：
經營性貸款（企業流動資金貸款，專案投資貸款等）、消費性貸款（助學貸款、房屋裝修貸款，汽車消費貸款等）。如是經營性貸款，又分為流動資金貸款與專案投資貸款，流動資金貸款貸款期限一般不超過兩年，專案投資貸款期限一般不超過三年。
3.購房利率屬於消費性貸款，現（2023年7月）國家對與購房者購買一套房貸款利率有相應優惠政策（以家庭為單位的一套房貸款，利率基準利率85折優惠，但各地、各銀行略有差異），二套房利率倍，根據貸款年限不同，貸款利率也相應不同，年利率如下：
年限 1-5年 5-30年。
後基準 後倍
後7折 後85折
購房後，再用房屋作抵押貸款，如用途是經營性貸款，利率波動比較大，銀行根據貸款人的經營情況等，會制定相應的利率，一般商業銀行會上調基準利率的50%到100%，甚至100%以上（人行有相應規定），一般年利率在8%左右（兩年期）
4.第3條已說明。
5.如是經營性貸款，一般而言，商業住房最高打7折，商業門面最高打5折（全屬清晰的情況下），你的是住房，最高70萬。
6.目前全國商業銀行對於貸款考核越來越嚴，我推薦外資銀行或者農村信用社，外資銀行貸款產品較多，農村信用社對於貸款的專案稽核沒有商業銀行嚴格，畢竟不是專業商業銀行（信合容易審批），但最終還得根據你的實際情況來定。
5樓：匿名使用者
1.現房抵押貸款。
2.看起來您買了07年開盤的新房，並已經全款付清。期限上限可以到30年的。
這個已經不能算普通房貸了，如果您抵押後來裝修，那就是裝修貸款，如果是買房那也是普通抵押貸款，或者用貸款來經營那就是經營性貸款。
利率上，因為已經不是普通房貸，肯定利率是不一樣的。具體利率要看您抵押後的資金用途，如果是經營性的目的，利率比較高。
4.現在人民銀行規定的貸款基準利率如下。
貸款年限 年利率。
0-6月 (含6月)
6月-1年 (含1年)
1-3年 (含3年)
3-5年 (含5年)
5-30年 (含30年)
但這個只是基準利率，還可以上下浮動的。
5.最多8成，就是80萬。
6.沒有好壞之分，不同的銀行可能對您的還款能力評估不同，最後您的抵押成數、利率、期限等等都可能不同。要靠您跟銀行去談判。
6樓：職業廣告人生
1抵押貸款，2，可以，3不一樣，買房的話能下浮15%或是25%。但是貸款不便宜。4，不一樣5，代到50%。6，郵政可以30年。
7樓：匿名使用者
1.屬純詆押貸款。
2.樓齡+貸款年限=不超過30年。
3.購房貸款利率比純抵押貸利率款低。
4.問銀行吧，跟你所在地的銀行規定有關。
5.同上。6.一樣的。
貸款買房和全款的區別？
8樓：搜狐焦點
全款買房和貸款買房的差別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：
1、交房款，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。
2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。
3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。
所以，以上就是全款買房和貸款買房的區別，貸款買房比較省心，可以緩解經濟壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。
9樓：武大說房
買房，我還是選擇全款。
10樓：朱邵明無為
貸款買房只是採取了一種分期付款的方式。根據自己的資金狀況，貸款買房資金成本要大一些，主要要承擔一些貸款的利息。全款買房成本低，但是要一次性付款，要有一定的資金支付能力。
11樓：網友
是有區別的，先說全款吧開發商對全款的有很多優惠條件，首先每平米優惠100至500或1000元不等，物業費免一年，二年三年的不等，全款每年還有給一代米或一桶五升食用油的等等優惠待遇，貸款買房就不一樣了，這些優惠不但沒有，還得每月交房貸，我決得有條件不是全款好，如錢不足那就貸款吧。
12樓：網友
貸款買房的支付方式靈活，不必一次性拿出大筆資金，可以一邊還貸一邊投入其他專案。
全款買房可以免除各種手續費、銀行利息等雜費，還可以節省購房款，享受開發商優惠，將來轉手**也快捷。
13樓：媯恨赫清華
申請住房貸款時，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請貸款。
若在招行辦理個人住房貸款，「利息」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。您可以進入招行主頁，點選右側的「理財計算器」--個人貸款計算器」分別進行試算，再做比較。
買房全款好還是貸款好？
14樓：是皮皮拐啊
貸款買房好。
對於一般家庭來說，在穩定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什麼負擔了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率最高的方式。
對於普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當加一點兒首付緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房後剩餘大額資金的話，一定要留下來。
15樓：手機使用者
「我愛我家」專業置業顧問解答： 全款買房雖無借貸壓力但對資金要求較高。
經過07年房貸利率**和叫停轉按揭貸款等巨集觀調控政策之後，越來越多的房貸者表示願意以一次性付款的方式購房。不少房貸者認為首付比例提高以後基本上和一次性付款沒什麼區別，而且如果日後有「更新換代」需求的話，第二套、第三套房的首付比例和利率會更高，所以趁著現在的政策穩定，還不如發動親威朋友一次性將買房全款都借齊，也能省下些許利息。 貸款買房還款方式多，提前還貸自由組合。
貸款買房的優勢在於「花明天的錢圓今天的夢」，雖然連續加息對準備貸款購房的人群構成了一定的心理壓力，但只要還款方法得當還是能夠找到減輕房貸者按揭負擔壓力的好方式。「我愛我家」專家為您詳細介紹如下：
等額本息計算簡便，便於房貸者安排計劃。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，不但便於自身還款，同時如果房貸者有餘錢的話還可以合理安排其它投資專案。
等額本金利用提前還貸，而且越還越輕鬆。如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸因素的話，等額本金還款方式會更加節省些許利息，因為等額本金雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，隨著時間的推移，越到最後還款越輕鬆。
雙週供每半月還一還，適用於工薪階層。這種還款方式的優勢在於同樣的額度、相同的貸款年限基礎，雙週供比等額本息還的利息要少得多，這種方式比較適合有很好的現金流的穩定工薪階層。
氣球貸「打破」傳統方式，適合高收入群體。氣球貸打破了原來月供還款額按實際貸款年限的計算方式，不同於其他房貸期供類還款方式期末剩餘本金一般為零，氣球貸款會有一定的期末剩餘本金，因此借款人在貸款期限內每期還款金額相比較少。
「我愛我家」專家指出，貸款買房除了還款方式較為多樣化之外，對於房貸者而言，隨著生活環境、工作環境的不斷改善，還可以隨時選擇提前還款。
16樓：大鬍子說房小助理
不管你資金充不充裕，都建議你貸款買房：1、房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款；2、通貨膨脹，錢越來越不值錢；3、通過貸款買房，可以買總價更高的房子，選擇空間更大。
17樓：武大說房
買房，我還是選擇全款。
18樓：節景後雁菱
看您個人的實力及實際情況，如果您有能力將部分資金去投資，產生高於貸款成本的收益則採取貸款方式買房。畢竟現在除了房貸，其他貸款用途還真不太容易貸出來，且房貸的融資成本最低。
19樓：匿名使用者
沒有說哪個好哪個不好，根據自己的情況和購買力來看的，如下：
全款購房：如果買受人全款購房的話，在開發商或賣方那邊談**都相對好談些，一般開發商針對全款購買人優惠相對按揭的優惠也要多些，不過這樣的話就會一次性把買受人手上的資金使用出去，好處就是不需要辦理按揭，不需要給銀行利息。
按揭購房：按揭購房主要針對手上沒有那麼多錢的買方，或者不想把手上的流動資金使用出去的人，缺點就是要給銀行利息，不過借款還錢，貸款有利息也是正常的。
全款買房後抵押貸款划算嗎 與按揭貸款有什麼不同
貸款買房划算還是全款划算據說貸款買房利息快趕上房價了？
20樓：風舞輕飛揚
這個還是看吧，有人覺得貸款划算，畢竟人民幣升值的速度趕不上房價漲價的速度，但也有人不喜歡背一身債，不想貸款。這個還是看個人的經濟實力吧。
21樓：boy我最靚
貸款買房的話會產生利息，如果能全款買房的話當然是最好了，因為全款買房是沒有任何利息的。
貸款買房和全款買房哪個划算，貸款買房和全款買房哪個更划算
兩者都有好處，貸款買房就是沒有錢也能住房，不過要付利息，全款買房佔用大量資金不利於發展，不過有錢就用說了，還可以省點利息。一般而言，總會有人鼓勵你使用貸款。通過金融槓桿，可以用較小的自有資金撬動整個交易，從而實現自己的成本最小，收益最大。而且使用貸款等於用了未來的錢來購買今天的資產。理論上是更為划算...
全款買房後還能辦理按揭貸款嗎，全款買房後再貸款可以嗎？
樓上說的是抵押消費貸款 這樣的話就看你償還能力怎麼樣？因為抵押消費貸款的話 年限好像只有五年 每個月還款壓力的多大阿 1開心 可以，只要你拿你過戶了的房產證做抵押就可以了。現在買房都是這樣的，先湊起錢了，過了戶再拿房產證做抵押。 交易後貸款理論來講呢是可以的，不過各地情況不同，各家銀行也不同，比如說...
全款買房子之後可以公積金貸款麼，全款買房後，還能再申請公積金貸款嗎？
可以公積金貸款條件 1.具有合法有效的身份證件 2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月 含 以上和良好信用 3.具有穩定的收入和償還貸款的能力 4.具有合法有效的購買住房合同 協議或者房地產行政管理部門頒發的 房屋所有權證 5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30 的首期付款 6.建造...