1樓：搜狐焦點
款買房是房屋交易中最為簡單的一種形式，大致流程如下：客戶資質稽核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網籤，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。
2樓：羅蘭木門衣櫃
1、籤合同
如果買賣雙方已經都談好了，那麼就可以簽署合同：《存量房買賣合同》《定金協議》，通常來說，賣方會向買方收取一定的定金，在簽署協議時賣方需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意**證明》。
2、稽核環節
這一環節買方需要做資質稽核，一定要確定自己是否有購房資格，如果沒有購房資格的話，再去走接下來的流程也沒有意義，而賣方需要做房屋核驗，確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易。這兩項內容可同時進行，10個工作日左右出結果。
3、網籤
網籤也就是網上籤約，有部分地區的房地產管理部門會強制要求要進行二手房網籤，主要是為了杜絕＂一房二賣＂風險。一旦＂網籤＂成功，同一套**就無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下籤約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。
網籤所需資料：
買方需要帶身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監管
資金監管可以在銀行進行，通常操作流程是：賣方在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做＂資金監管＂就像買房賣房時用了＂貨到付款＂一樣，貨不到不付款，同理，不＂過戶＂不給錢。
5、繳稅過戶
繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由a轉移到b的過程。過戶完成後，房屋的產權即發生轉移，轉移到買方名下，交易完成。
繳稅和過戶可以再同一天進行，但是大家要注意買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑**再去＂建委＂辦理過戶手續。
所需材料：
①買賣雙方身份證明；
②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及影印件；
③存量房網籤資訊表（原件）；
④原始購房發票或合法票據原件及影印件；
⑤購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及影印件；
⑥房屋所有權證（原件及影印件）；
⑦國有土地使用權證（原件及影印件）；
⑧帶有＂銀聯＂標誌的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
6、領房屋產權證書
新業主憑身份證本人領取，過戶後，一般當天就能領取新房屋產權證書。在買方拿到新的產權證書後，全款交易賣房流程完成。
3樓：墨汁諾
二手房一次性付款交易流程：
第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規定好成交**、附屬設施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責任等內容，買方支付定金；
第二，按合同約定，買方支付賣方購房全款；
第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
第四，按合同約定，進行物業交接。
補充：二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
擴充套件資料：
辦理流程
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
買賣流程
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，
確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），
買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，
銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
身份證明
1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3．軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；
4．港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5．臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
8．境內法人：《組織機構**證；沒有《組織機構**證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或註冊證書，或批准該法人、其他組織成立的檔案及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；
外國法人或其他組織的公司註冊檔案在註冊地公證後需中國駐該國使、領館認證；認證後的以上檔案，不再核驗原件。
4樓：再後來錯過
1、全款買二手房前要先規劃好資金，因為二手房除了要支付首付款之外，還要叫稅費、中介費等等，所以要及時清點資金，並確定好要買的二手房區域。
2、選房，看房的方法有兩種，一種是通過網上的**資訊選房，但是要注意識別真假**，並看其**是否存在很大的偏差，另一種就是找中介公司，找到滿意的中介公司，然後告知你的購房預算，之後中介公司就會幫你查**，然後帶你看戶型，現場考察等。
3、確定好房子之後就是稽核買賣資格了，買方購房時準備相關資料到住建委進行稽核，而賣方需要核驗房屋是否存在抵押、查封等狀況。
4、簽訂合同，簽訂合同時要將重要事項寫進合同，如：付款方式、過戶時間和條件、房屋內的裝置如何處理等等。
5、網籤，如果是鏈家成交的二手房，買賣雙方需到鏈家門店辦理網籤，如果是自行成交的，則需要買賣雙方到各區住建委辦理。
6、繳稅，從2023年3月開始，所有的二手房繳稅業務都要通過網路稽核來進行預約，上傳工作一般由鏈家經紀人完成，鏈家過戶專員負責稽核、提交。
7、過戶，到各區住建委登記中心辦理過戶手續，一般需要1-10個工作日;但要注意，辦理過戶大部分地區都需要網上預約，個別城區不需要，具體以各區相關部門規定為準，如果逾期未取得正式過戶號碼，需要重新預約，過戶之後二手房的流程基本就完成了。
5樓：60秒懂房
二手房交易的具體流程，先交錢還是先過戶？購房者無需糾結了
6樓：萬佳合房產中介服務
看房-交意向金-議價-籤合同交定金-約定過戶時間-房款資金監管-過戶-領房本-交房物業交接。
7樓：匿名使用者
看房，簽訂協議，將款打到監管賬戶，過戶，將錢打給原房主
準備在京買二手房，如果全額付款，購房流程是怎樣的
8樓：搜狐焦點
您好，全款流程是1.簽約，2.資質稽核+房屋核驗，3.網籤，4.資金監管，5.預約繳稅，6.預約過戶，7.房屋交接
9樓：鑽誠投資擔保****
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢資訊，實地看房：
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
全款買了二手房，請問二手房全款過戶流程是怎樣的
搜狐焦點 全款購買房屋的標準流程是什麼？客戶資質稽核 簽署買賣合同 辦理網籤 資金監管 繳稅預審 預約繳稅 繳納稅費 預約過戶號 過戶 領取新產權證 物業交割 資金解凍。商業貸款的基本流程是什麼？客戶資質稽核 簽署買賣合同 辦理網籤 貸款評估 資金監管 銀行面籤 初審 籤借款合同 批貸 件齊後才可批...
買賣二手房全款買房交易流程是怎樣的
sky碎了夢 買賣二手房交易流程 一 看房 買方看房 買賣雙方初步洽談 付款方式 交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。二 查檔 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。三 籤合同 買賣雙方協商房屋 定金 首期款 資金監管 貸款申請時間 贖樓費用 過戶申請時...
貸款和全款買二手房的區別，全款二手房過戶和貸款的有什麼區別
業主只有在收到全部購房款才可以配合過戶，所以無論是否貸款，必須在全款到位後辦理過戶。在實行交易資金監管的地區，買受人可以將購房款全部轉入監管賬戶才可以辦理交易過戶，業主在買受人取得不動產權證時收到監管中心轉賬的全額購房款。在按揭貸款的情形下，要貸款行提前放款 辦理過戶前 必須有擔保公司介入。無論是二...