1樓：蔡仲翰
2023年的《中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，其中規定：「房地產開發企業申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權益）應不低於開發專案總投資的30%」。
但在2023年《***辦公廳**建設部等部門關於調整住房**結構穩定住房**意見的通知》明確「為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和**，對專案資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。」
但2023年普通商品房應已降至20%。
2樓：束晗昱機醉
總投資的30%.首先總投資就是包含了所有的投資，例如土地的購買\規費\稅金\建安成本\等等。所以，這30%當然含在土地款裡面。
如何分析和確認房地產開發企業自有資金
3樓：匿名使用者
《通知》再一次強調了房地產企業中請銀行貸款的自有資金比例不得低於30%並且將其列在了第一條，充分顯示了央行對這一政策底限的重視。事實上這一政策標準早巳不是第一次提出來了，在央行歷次對商業銀行的信貸檢查中都將低於這一標準發放貸款視為商業銀行違規經營的主要問題之一。這個規定的根本出發點就是要求開發商投入一定的自有資金，承擔一定的市場風險，維護放貸銀行的資金安全，從而維護金融體系的健康發展。
但是為什麼一個簡單的數字標準會成為眾多商業銀行經常被詬病的焦點，則值得央行和商業銀行思考。拋開個別商業銀行確有違規經營的本意外，問題產生的原因應歸集為兩個方面，一是對自有資金的標準判斷存在差異，二是缺乏根據開發企業的經營及財務狀況分析其籌集自有資金能力的依據。 央行《通知》相較以往有了一個明顯的進步，它給出了自有資金的內涵，明確指出自有資金是指所有者權益，即企業淨資產。
房地產開發企業自有資金不得低於專案總投資的多少？是30%還是35%？這30%或35%中是否可以含土地款？
4樓：創作者
總投資的30%.首先總投資就是包含了所有的投資，例如土地的購買\規費\稅金\建安成本\等等。所以，這30%當然含在土地款裡面。
房地產專案自有資金如何確認，自有資金不足30%如何辦理開發貸款
5樓：匿名使用者
現在做銀行專案貸款，一定要與銀行關係很好才行的。
自有資金一般是指股東投入的資金，註冊資本與股東借入公司的錢，如何沒有到30%，那以股東個人名義借款再投入公司 就可以的。
融資渠道很多，就是成本比較高。
住宅和商業均有的房地產開發專案，自有資金比例應該為多少？
6樓：匿名使用者
國家規定：百分之三十五，但是你還要融資，因為現在國家規定從事房地產行業的商業貸款最高放貸是工程款的百分之五十，所以剩下的錢你要通過融資獲得…
7樓：匿名使用者
儘量在住宅上持有自有資金，商業容易血本無歸。
自有資金比例的分析
8樓：機器寶寶296號
巴曙松表示，國家對於「高汙染、高能耗和資源性」這樣的「兩高一資」行業一直是國家控制的重點，但是在信貸擴張的過程中，為了片面追求經濟迅速回暖，有些地方開始上馬一些兩高一資專案。國家這次通過經濟手段迅速調整固定資產投資專案資本金比例，將在很大程度上解決這種現狀。像電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷專案以及電解鋁、玉米深加工這樣的「兩高一資」專案，將受到較大沖擊。
而對於那些投資規模巨大的重大基礎設施建設，將在一定程度上緩解資金壓力。據瞭解，目前，鋼鐵專案資本金比例在40%及以上，房地產35%及以上，其他一般掌握在30%（及以上）左右。
巴曙松說：「我們這次擴大內需重點扶持的大型基礎設施，降低資本金要求的行業，他們融資能力會提高，所以它應該說下一步得到信貸支援的空間就更大，應該說會有正面的效果。」
專案資本金比例如何確定?
9樓：仙人掌的憂傷
定資產投資專案資本金比例的通知》，***決定自09年5月25日起對固定資產投資專案資本金比例進行適當調整，其中鋼鐵、電解鋁專案最低資本金比例為40％。水泥專案最低資本金比例為35％。
煤炭、電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運專案最低資本金比例為30％；鐵路、公路、城市軌道交通、化肥（鉀肥除外）專案最低資本金比例為25％。
保障性住房和普通商品住房專案的最低資本金比例為20％，其他房地產開發專案的最低資本金比例為30％。其他專案的最低資本金比例為20％。檔案同時規定，經***批准，對個別情況特殊的國家重大建設專案，可以適當降低最低資本金比例要求。
房地產的概念，房地產企業的定義
前期的準備2 建築施工階段3 銷售階段。房地產企業的定義 什麼是房地產 房地產就是土地 建築物和固著於土地 建築物上不可分割的部分所共同形成的固定資產。包括物質實體和依託於實體上的權益。不屬於投資性房地產的專案包括自用房地產，即為生產商品 提供勞務或者經營管理而持有的房地產。以及作為存貨的房地產，即...
作為存貨的房地產有哪些，房地產企業 存貨 包括哪些科目
房地產開發專案投資與成本費用估算的範圍包括土地購置成本 土地開發成本 建安工程造價 管理費用 銷售費用 財務費用及開發期間的稅費等全部投資。房地產建設專案各項費用的構成複雜，變化因素多 不確定性大，依建設專案的型別不同而有其自身的特點，因此不同型別的建設專案，其投資和費用構成有一定的差異。對於一般房...
房地產企業財務流程是什麼樣的，房地產企業會計財務處理流程 要詳細的
生活館的春天 做過房企業會計，大體流程如下 1 涉及的會計科目 其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是 開發成本，開發費用，預收帳款 房款 以後就是主營業務收入。預付帳款 商 以後就是主營業務成本。長期借款 一般都需要貸款 短期借款 2 涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值...