1樓：
根據國家稅務總局《關於印發土地增值稅清算管理規程的通知》（國稅發[2009]91號）規定，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：1.已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經**或自用的；2.
取得銷售（預售）許可證滿3年未銷售完畢的；3.納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的（應在辦理登出稅務登記前進行土地增值稅清算）。
2樓：匿名使用者
根據我國稅法規定：
納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
（一）房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；
（三）直接轉讓土地使用權的。
對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（一）已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
（四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理登出登記前進行土地增值稅清算。
房地產開發企業土地增值稅清算時間是什麼時候？
3樓：明稅
您好，根據我國稅法規定：
納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
（一）房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；
（三）直接轉讓土地使用權的。
對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（一）已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
（四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理登出登記前進行土地增值稅清算。
未名明德
房地產開發企業土地增值稅清算時間是何時
4樓：舒心文件
凡符合應辦理土地增值稅清算條件的專案，納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管地稅機關辦理清算手續，並據實填寫《土地增值稅清算表》；凡屬地稅機關要求納稅人進行土地增值稅進行清算的專案，主管地稅機關應當下發《土地增值稅清算通知書》，納稅人應當在接到清算通知之日起90日內，到主管地稅機關辦理清算手續。
根據國家稅務總局《關於印發土地增值稅清算管理規程的通知》（國稅發〔2009〕91號）規定，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：
1、已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經**或自用的；
2、取得銷售（預售）許可證滿3年未銷售完畢的；
3、納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的（應在辦理登出稅務登記前進行土地增值稅清算）。
5樓：明稅
您好，根據我國稅法規定：
納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
（一）房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；
（三）直接轉讓土地使用權的。
對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（一）已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
（四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理登出登記前進行土地增值稅清算。
未名明德
房地產開發企業的土地增值稅什麼時候進行清算？
6樓：sunny丁凱龍
根據國家稅務總局《關於印發土地增值稅清算管理規程的通知》（國稅發〔2009〕91號）規定，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：1.已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經**或自用的；2.
取得銷售（預售）許可證滿3年未銷售完畢的；3.納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的（應在辦理登出稅務登記前進行土地增值稅清算）。
地增值稅清算應報送的資料：
（一）房地產開發企業清算土地增值稅書面申請、納稅申報表；
（二）專案竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、專案工程合同結算單、商品房購銷合同統計表等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料；
（三）主管稅務機關要求報送的其他與清算有關的證明資料等。
納稅人委託稅務中介機構稽核鑑證的清算專案，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑑證報告》。
7樓：算你有本事
土地增值稅清算條件
（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行清算：
1.房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；
3.直接轉讓土地使用權的。�
（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行清算：
1.已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請登出稅務登記但未辦理清算手續的；
辦理土地增值稅清算手續的期限
符合本通告第一條第（一）款規定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內到主管地方稅務機關辦理清算手續；符合本通告第一條第（二）款規定的納稅人，須在主管地方稅務機關規定的期限內辦理清算手續。
地增值稅清算應報送的資料
（一）房地產開發企業清算土地增值稅書面申請、納稅申報表；
（二）專案竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、專案工程合同結算單、商品房購銷合同統計表等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料；
（三）主管稅務機關要求報送的其他與清算有關的證明資料等。
納稅人委託稅務中介機構稽核鑑證的清算專案，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑑證報告》。
8樓：榮兄
土地增值稅會在整個專案銷售完畢進行清算，按宗地進行計算。
哪些情況下，房地產開發企業要進行土地增值稅的清算？
9樓：遊樂裝置
房地產開發企業符合以下條件的必須進行土地增值稅清算。
國稅發[2006]187號《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》第二條關於土地增值稅清算條件規定：
（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅清算：
1、房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；
2、整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；
3、直接轉讓土地使用權的。
（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1、已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3、納稅人申請登出稅務登記證但未辦理土地增值稅清算手續的；
4、省稅務機關規定的其他情況。
10樓：不做命運的玩偶
土地增值稅清算條件
（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行清算：
1.房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；
3.直接轉讓土地使用權的。
（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行清算：
1.已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請登出稅務登記但未辦理清算手續的；
希望你受用
11樓：四川萬通汽車學校
《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》 (以下簡稱《通知》)是國
家稅務總局按照條例和細則的有關規定出臺的對各地土地增值稅清算工作具有指導意義的檔案,
它是在總結各省土地增值稅清算工作的基礎上,進一步明確和規範了土地增值稅的操作規程、清
算條件和有關征管問題。
12樓：華榮華榮
房地產開發企業在開發產品全部結束的情況下，稅務機關要對企業進行土地增值稅的清算。
房地產開發企業土地增值稅清算的條件是什麼？
13樓：匿名使用者
土地增值稅的清算條件
一、符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：
1、房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；
2、整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；
3、直接轉讓土地使用權的。
二、符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1、已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3、納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
4、省稅務機關規定的其他情況。
14樓：景宕
答：國稅發[2006]187號《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》第二條關於土地增值稅清算條件規定：
（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅清算：
1、房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；
2、整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；
3、直接轉讓土地使用權的。
（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1、已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3、納稅人申請登出稅務登記證但未辦理土地增值稅清算手續的；
4、省稅務機關規定的其他情況。
因此，房地產開發企業符合以上條件的必須進行土地增值稅清算。
房地產開發企業計算土地增值稅如何扣除
開發成本包括 土地徵用費及拆遷補償費 前期工程費 建築安裝工程費 基礎設施建設費 公共配套設施費開發間接費。你的財務費用100萬元如果符合 凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額 的，據實扣除，如果不符合的，才按照你所列的...
房地產開發商籌劃土地增值稅案
龍泉 導致目前我國大城市商品房房價過高的原因很複雜，其中稅費比重大是一個重要原因。在國外，地價及稅費一般占房價的20 而國內地價和稅費佔房價的 50 左右。因此，房地產開發商如何有效降低稅費，在保證基本利潤率 國內一般為10 的前提下使房價降下來就成為了在市場競爭中獲勝的關鍵。在房地產稅費中，土地增...
房地產企業土地增值稅怎麼計算
易書科技 房地產企業土地增值稅一般是採取先預交後清算的方式進行的 一般的預徵率在2 4 具體每個地方不一樣的 計算企業土地增值稅的公式為 應納土地增值稅 增值額 稅率。其中，公式中的 增值額 為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入 實物收入...