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房地產開發企業開發成本的核算
房地產的開發建設和經營，是房地產開發經營企業的基本經濟行為。在開發經營的過程中．企業一方面要建成並且向社會提供可供使用的房屋、建設場地、基礎設施以及配套設施．另一方面還要發生人、財、物等物化勞動和活勞動的耗費。企業在開發經營過程中發生的各種耗費，稱為開發經營費用，而其中為某個特定開發專案所發生的各種費用，應該將它物件化，計入各開發專案的成本．稱為開發成本。
因此，房地產開發和經營企業的成本費用核算由開發經營費用的歸集、分配、結轉和開發專案成本計算兩部分組成。它是房地產開發企業會計核算的中心環節。正確地進行成本費用核算．對於控制企業的各項費用支出。
降低開發成本，提高經濟效益，增強企業的市場競爭能力，有著重要的意義。本章主要介紹房地產開發企業成本與費用的概念及成本專案和成本核算原則，重點闡述了房屋、配套設施、代建工程成本的核算。
第一節房地產開發企業開發成本概述
一、成本費用核算的意義房地產開發企業是從事土地、房屋、配套設施等開發建設的經濟實體。其基本任務是為社會提供多種開發產品(建設場地、商品房等)，以滿足國民經濟發展和人民物質文化生活的需要。企業開發經營過程也是勞動耗費的過程，即在企業開發經營過程中必然要發生各種人力、物力、財力的耗費，包括材料物資、固定資產等物化勞動耗費和職工工資福利等活勞動耗費。
這些耗費的貨幣表現即為費用。開發產品成本是指企業在開
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不需要結轉收入，也不需要結轉成本，待完工以後結轉收入和成本。
但是，要按預售收入預交相關的稅金，除營業稅及附加稅按實際稅率計算外，其他稅如企業所得稅和土地增值稅都要預交，具體稅率問當地稅局。
對於所得稅彙算清繳，要由會計師事務所做。至於他們是怎樣預結轉收入和預結轉成本的，你弄不懂也沒關係，到時可問問事務所的人。
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根據財務制度是要竣工交房則結轉收入、成本的；
網路上的不一定正確……
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房地產開發銷售收入不可能待專案全部結束後才結轉成本、確認收入，在預售階段可以將預售收入轉入當期收入，對應的需要有成本，因此對開發成本進行預結轉，結轉金額可按預售收入的預計成本率結轉。
房地產企業購買電梯，是否應該計入「開發成本」
算建安成本，有資料可以查的，電梯公攤到建安成本里，還有消防等，有本書，那上面有基本資料 du笨鳥 會計做賬為開發成本 建築安裝工程費，報表反映為存貨。房地產企業開發費。包括 1 建安工程費 建安工程費用是指直接用於工程建設的總成本費用，主要包括建築工程費 結構 建築 特殊裝修工程費 裝置及安裝工程費...
跪求 房地產開發專案的成本特點
建築安裝工程費用專案組成 建築安裝工程費由直接費 間接費 利潤和稅金組成 見附表 一 直 接 費 由直接工程費和措施費組成。一 直接工程費 是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費 材料費 施工機械使用費。1.人工費 是指直接從事建築安裝工程施工的生產工人開支的各項費用，內容包括 基本...
房地產開發商可以賣房麼，房地產開發商都需要具備哪些證件才可以賣房？
皆有可能 開發商辦理了預售許可證就可針對企業或自然人進行銷售，不一定非的通過 公司 我這的 公司不知道是不是你理解的房產經紀公司 可以啊，因為房就是由開發商開發出來，由他們的售樓負責銷售的。 開發商可以賣,因為房子就是他的. 房地產開發商是房產的直接投資人，一般情況都是房地產開發商直接銷售，但一定要...