1樓：龍泉
房地產屬於服務業，主要稅種為營業稅，按稅務核定的辦法繳納：
1、主稅：按收入交3%的營業稅（交地稅）
2、附加稅費（交地稅）
（1）城建稅按繳納的營業稅的7%(縣鎮為5%、鄉為1%)繳納；
（2）教育費附加按繳納的營業稅的3%繳納；
（3）地方教育費附加按繳納的營業稅的1%繳納；
（4）各省叫法不同的堤圍費或河維費或水利建設**等。
3、按分配的紅利繳納20%的個人所得稅。（交地稅）4、按利潤的25%繳納企業所得稅。（交地稅）5、另外，還有房產稅（原值7折的1.
2%或租金12%）、土地使用稅、印花稅，有車交車船稅等。（交地稅）
2樓：匿名使用者
房地產開發設計到的稅收很多，說幾個主體的。
有耕地佔用稅，各地區稅率不一樣，從5到50元每平方米不等，繳納一次。
土地增值稅，比較複雜，實行四級超率累進稅率（1）增值額未超過扣除專案金額50%部分，稅率為30%（2）增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除係數為5%（3）增值額超過扣除專案金額100%，未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除係數為15%；（4）增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除係數為35%；(5)房地產企業建設普通住宅**的，增值額未超過扣除金額20%的，免徵土地增值稅。這裡頭還要核算你的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等，因為這些是要計算增值額的扣除的費用。
營業稅（建築安裝）：是按照建築安裝總造價的3%
營業稅（銷售不動產）：按照房屋銷售**的5%計算。
還有其他建築安裝合同，按承包金額 0.3 ‰ 貼花，房屋銷售合同的印花稅0.5 ‰
還有三個附加稅，城建（7%。5%。1%）、教育費附加（3%）地方教育費附加（各地不一）按照營業稅稅額計算。
企業所得稅：銷售額減去你的成本，允許扣除的稅費後的所得乘以25%
如果當地稅務機關要你代扣代繳契稅的話，還要計算契稅，契稅的稅率為3％～5％，具體稅率還要看當地稅務機關規定
3樓：匿名使用者
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4樓：財會生涯
房產稅：稅率及從價計徵計稅依據的規定
房地產企業所涉及的所有稅種以及稅率？
5樓：小火柴工作室
一、耕地佔用稅
（佔有耕地）平方米×每平方米適用稅額（21.5元）二、契稅
(國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣)成交**×3%-5％三、營業稅
營業額（全部價款+價外費用）×5％
四、城市建設稅
實繳營業稅×7％
五、教育費附加
實繳營業稅×3％
六、地方教育附加
實繳營業稅×2％
七、土地增值稅
先確定扣除專案，後收入減去扣除專案得出增值額，最後增值額與扣除專案相比較，通過四級超率累進稅率得出。
八、印花稅
應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額九、企業所得稅
應納稅額=（全部應稅收入-准予扣除專案）×25%十、其他稅種
⑴ 房產稅：房地產開發企業建造的商品房，在**前，不徵收房產稅；
⑵城鎮土地使用稅：房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按規定計徵城鎮土地使用稅。但在商品房**之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩徵或減徵、免徵照顧，可由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據從嚴的原則結合具體情況確定。
⑶個人所得稅、車船使用稅、車輛購置稅（略）
房地產企業所涉及的所有稅種以及稅率分別是什麼？
6樓：小火柴工作室
一、耕地佔用稅
（佔有耕地）平方米×每平方米適用稅額（21.5元）二、契稅
(國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣)成交**×3%-5％三、營業稅
營業額（全部價款+價外費用）×5％
四、城市建設稅
實繳營業稅×7％
五、教育費附加
實繳營業稅×3％
六、地方教育附加
實繳營業稅×2％
七、土地增值稅
先確定扣除專案，後收入減去扣除專案得出增值額，最後增值額與扣除專案相比較，通過四級超率累進稅率得出。
八、印花稅
應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額九、企業所得稅
應納稅額=（全部應稅收入-准予扣除專案）×25%十、其他稅種
⑴ 房產稅：房地產開發企業建造的商品房，在**前，不徵收房產稅；
⑵城鎮土地使用稅：房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按規定計徵城鎮土地使用稅。但在商品房**之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩徵或減徵、免徵照顧，可由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據從嚴的原則結合具體情況確定。
⑶個人所得稅、車船使用稅、車輛購置稅（略）
房地產企業應交哪些稅稅率是多少
7樓：貓橦
16年5月就全國全面營改增了，您17年的答案還寫營業稅？
網頁連結
因為在增值稅這塊涉及預繳款和兩三種情況分類適用不同的稅率，我懶得寫答案了，幫你們找了個連結，可以去這裡面看
8樓：想叫我叫什麼
一、房地產開發商都需要繳納哪些稅
1.契稅
建築用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。
2.營業稅
自建建築物**，按建築業3％稅率計繳營業稅，**建築物，按銷售不動產的5％稅率計繳營業稅。
3.城市維護建設稅和教育費附加
在繳納營業稅的同時，應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區或者鎮的，稅率為1％。
4.城鎮土地使用稅
房地產開發商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額計繳。
年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額
土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）檔案的規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵城鎮土地使用稅。
5.房產稅
以擁有的房產的計稅餘值為計稅依據，按1.2％稅率計繳房產稅。
應納稅額＝房產餘值×（1－10％～30％）×1.2％
房產稅按年計徵，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據國稅發[2003] 89號檔案的規定，房地產開發企業建造的商品房在售出之前不徵收房產稅；但售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵房產稅。
6.車船使用稅
以擁有自用的應稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年徵收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區、直轄市人民**確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務機關征收。
納稅人所在地，對單位是指經營所在地，對個人是指住所所在地。
7.土地增值稅
以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。
計算公式：
土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除專案金額
應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除率
土地增值稅納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除專案金額後的餘額，為增值額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案有：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除專案。
土地交易環節的土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除專案金額50％、未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除專案金額100％、未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
企業建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除專案金額20％的，免納土地增值稅。
納稅人應於轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書、土地轉讓和房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
8.印花稅
書立、領受稅法列舉的應稅憑證、按照規定計繳印花稅。
9.企業所得稅
應納企業所得稅額＝（收入總額－稅法准予扣除專案金額）×適用稅率
稅法規定，企業繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終了後15日內預繳，年度終了後4個月內彙算清繳，多退少補。
10.個人所得稅
個人獨資或合資企業，按個體工商戶的生產經營所得的應稅稅目，計繳個人所得稅。
應納稅額＝（全年收入總額－成本費用以及損失）×適用稅率－速算扣除數
個體工商戶的經營所得應納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次月7日內預繳，年度終了後3個月內彙算清繳，多退少補。
房地產稅率是多少，以及稅費如何計算
9樓：楊子電影
房地產業的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發票給予進項稅額抵扣。小規模納稅人執行3%的增值稅徵收率，根據不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。
(一) 核定徵收，按照轉讓二手房交易**全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
(二) 減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
由於房地產開發企業開發的商品房在**前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
房地產的概念，房地產企業的定義
前期的準備2 建築施工階段3 銷售階段。房地產企業的定義 什麼是房地產 房地產就是土地 建築物和固著於土地 建築物上不可分割的部分所共同形成的固定資產。包括物質實體和依託於實體上的權益。不屬於投資性房地產的專案包括自用房地產，即為生產商品 提供勞務或者經營管理而持有的房地產。以及作為存貨的房地產，即...
房地產的稅率，房地產行業營改增後綜合稅率是多少？
房地產企業的增值稅稅率 一般納稅人執行增值稅稅率是11 一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人房地產企業增值稅徵收率是5 房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，正式釋出了 中華人民共...
作為存貨的房地產有哪些，房地產企業 存貨 包括哪些科目
房地產開發專案投資與成本費用估算的範圍包括土地購置成本 土地開發成本 建安工程造價 管理費用 銷售費用 財務費用及開發期間的稅費等全部投資。房地產建設專案各項費用的構成複雜，變化因素多 不確定性大，依建設專案的型別不同而有其自身的特點，因此不同型別的建設專案，其投資和費用構成有一定的差異。對於一般房...