1樓：綠水青山
房地產企業的增值稅稅率：
一般納稅人執行增值稅稅率是11%；一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人房地產企業增值稅徵收率是5%。
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，2023年9月15日，***正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從2023年10月1日開始實施。
房產稅徵收稅率
1．按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；
2．按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2023年1月1日起，對個人按市場**出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
從價計徵
按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民**在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從租計徵
按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
2樓：hd一川
一般納稅人執行一般計稅法的房地產企業，增值稅稅率11%；
一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人房地產企業稅率5%。
房地產行業營改增後綜合稅率是多少？
3樓：諾諾百科
一、房地產行業的涉稅稅種多，計稅的基數不一致，採用徵收方式不同，難於一個綜合稅率而概括。
1、土地增值稅按照專案的增值率，並且實行預交，最後清算；
2、所得稅按照銷售額預交；
3、增值稅及其附加可以有個綜合稅率，但又分兩種：
4、簡易徵收增值稅稅率5%，加上附加稅12%，綜合稅率5.6%；
5、一般計稅法增值稅稅率11%，但應交增值稅=銷項稅-進項稅，才能計提附加稅，綜合稅率無法確認；
一般納稅人在房地產銷售上，營改增之前，房地產適用的營業稅率為5%，而營改增之後，增值稅稅率為11%。兩者之間看似增加了稅率，其實不然，增值稅是指價外稅，也就對產品增值部分進行徵稅。
一般來說，對於房地產銷售而言，土地出讓金、建安成本等大約佔據了其銷售的70%份額，這意味著增值部分大概僅為銷售的30%，增值稅是按這部分徵收的，也就是30%×11%=3.3%，比原來5%的營業稅率有了較明顯的減稅效果。
擴充套件資料：
根據財政部財政部和國家稅務總局《關於應稅服務適用增值稅零稅率和免稅政策的通知》（財稅[2011]131號），總結並加以解釋如下：
（一）提供有形動產租賃服務，稅率為16%。
注：本條是對提供有形動產租賃服務適用增值稅稅率的規定。
①有形動產租賃，包括有形動產融資租賃和有形動產經營性租賃。
②遠洋運輸的光租業務和航空運輸的幹租業務屬於有形動產經營性租賃，適用稅率為增值稅基本稅率17%。
（二）提供交通運輸業服務，稅率為11%。
注：本條是對交通運輸業服務的適用增值稅稅率的規定。
對遠洋運輸企業從事程租、期租業務，以及航空運輸企業從事溼租業務取得的收入，按照交通運輸業服務徵稅，適用稅率為10%。
（三）提供現代服務業服務（有形動產租賃服務除外），稅率為6%。
注：本條是對提供部分現代服務業服務（有形動產租賃服務除外）適用增值稅稅率的規定。
適用6%稅率的部分現代服務業服務包括：研發和技術服務、資訊科技服務、文化創意服務、物流輔助服務、鑑證諮詢服務。
（四）財政部和國家稅務總局規定的應稅服務，稅率為零。
注：本條是對應稅服務零稅率的規定。
①對應稅服務適用零稅率，意味著應稅服務能夠以不含稅的**進入國際市場，從而提高了本市出口服務企業的國際競爭力，為現代服務業的深入發展和走向世界創造了條件。對於調整完善我國出口**結構，特別是促進服務**出口具有重要意義。
②對於適用零稅率的應稅服務的具體範圍，包括試點地區的單位和個人提供的國際運輸服務、向境外單位提供的研發服務和設計服務適用增值稅零稅率。
其中：國際運輸服務是指：
a、在境內載運旅客或者貨物出境；
b、在境外載運旅客或者貨物入境；
c、在境外載運旅客或者貨物。
同時，向境外單位提供的設計服務，不包括對境內不動產提供的設計服務。
4樓：hd一川
房地產行業沒有綜合稅率。
房地產行業的涉稅稅種多，計稅的基數不一致，採用徵收方式不同，難於一個綜合稅率而概括。
1、土地增值稅按照專案的增值率，並且實行預交，最後清算；
2、所得稅按照銷售額預交；
3、增值稅及其附加可以有個綜合稅率，但又分兩種：
簡易徵收增值稅稅率5%，加上附加稅12%，綜合稅率5.6%；
一般計稅法增值稅稅率11%，但應交增值稅=銷項稅-進項稅，才能計提附加稅，綜合稅率無法確認；
房地產的稅率是多少
5樓：註冊會計師
房產稅實行從價計徵或從租計徵。從價計徵的，依照房產原值一次減除10%%7e30%之後的餘值，按照1.2%的稅率徵稅。
6樓：匿名使用者
過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
7樓：塔思馬星澤
房產稅稅率有兩個：1.自已擁有的房產，自己經營用的是按房產價值的1.2%一年2
用來出租，收取租金的是按租金的12%
一年但居民個人出租房屋是租金的4%一年
8樓：hd一川
一般納稅人執行一般計稅法的房地產企業，增值稅稅率11%；
一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人房地產企業稅率5%。
9樓：匿名使用者
回答您好，房地產中介按5%的徵稅率計算應納稅額
提問你好
我是房地產經紀****，比如我今年給人開出去20萬發票，我應該交多少稅
回答增值稅若沒有進項抵稅將全額繳納，即應納增值稅200000/1.17*17%=29059.83元，繳納附加稅29059.
83*10%=2905.98元，全額繳納所得稅（200000/1.17-2905.
98）*25%=42008.55元，即合計繳稅73974.36元
開服務發票則繳營業稅200000*5%=10000元，繳納附加稅10000*10%=1000元，繳納所得稅（200000-10000-1000）825%=47250元，即合計繳稅58250元
本月應交增值稅=銷項稅額-進項稅額
銷項稅額=80000/（1+17%）*17%=11623.93
進項稅額30000/（1+17%）*17%=4358.97
應交增值稅=11623.93-4358.97=7264.96
《國家稅務總局關於增值稅一般納稅人認定有關問題的通知》（國稅函〔2008〕1079號）規定：新修訂的《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》降低了小規模納稅人標準（以下稱新標準），自2023年1月1日起實施。
提問如果有進項抵扣呢
回答應交增值稅=11623.93-4358.97=7264.96
提問全抵不掉嗎，虧損
回答這個計算公式您看的懂嗎
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房地產業的稅率和徵收率是什麼？
10樓：凱凱
稅率，是對徵稅物件的徵收比例或徵收額度。稅率是計算稅額的尺度，也是衡量稅負輕重的重要標誌。中國現行的稅率主要有比例稅率、超額累進稅率、超率累進稅率、定額稅率。
徵收率，在納稅人因財務會計核算制度不健全，不能提供稅法規定的課稅物件和計稅依據等資料的條件下，由稅務機關經調查核定，按與課稅物件和計稅依據相關的其他資料計算應納稅額的比例。
通常由於增值額和所得額的核定比較複雜，多采用按銷售收入額或營業收入額乘徵收率直接計稅徵收的辦法。
擴充套件資料
稅率優惠政策
優惠稅率一個國家對從某一特定受惠國進口的商品徵收的低於普通稅率的優惠稅率。優惠關稅的目的是促進與受惠國的友好**。
特惠關稅一般是互惠的，並通過國際**或關稅協定相互給予，但是，對受惠國也有單邊、單向的優惠關稅待遇，不要求反向優惠，如普惠制下的優惠關稅，
在關貿總協定中，任何締約方都對所有締約方實行普遍最惠國關稅，特惠關稅是比最惠國更優惠的關稅，起源於殖民統治時代，用於宗主國與殖民地之間，最著名的是前英國帝國集團與英聯邦之間的特惠關稅。
歐共體與其在非洲等地的原殖民地獨立後的國家簽訂的《洛美協定》所使用的優惠關稅，發達國家給予發展中國家的普遍優惠制優惠關稅，均屬特惠關稅，而且是單向的，稅率由給惠國單方面決定。
11樓：hd一川
房地產企業的稅率是指一般納稅人執行一般計稅法的增值稅稅率，現行稅率9%。
一般納稅人執行簡易計稅法和小規模納稅人房企，增值稅徵收率5%。
12樓：拼命考滿分
房地產業的增值稅稅率為9%（財政部、國家稅務總局、海關總署公告2023年第39號，從2023年4月1日起執行）。
房地產業的增值稅徵收率為5%，適用於房地產業小規模納稅人、增值稅一般納稅人《建施工許可證》規定在2023年4月30前開工的老專案。
根據《國家稅務總局公告2023年第18號》規定，房地產業預售房地產專案，按照3%的徵收率預交增值稅。
房產稅的稅率是多少？
13樓：華律網
房產稅是以房屋為徵收物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；（2）從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。
從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.
2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
14樓：小人物
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
兩種繳納方式,根據情況選其一:
依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；
依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
擴充套件資料
按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民**在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從租計徵
按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 [2]
注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如**空調裝置已計算在房產原值之中，則房產原值應包括**空調裝置；舊房安裝空調裝置，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
計算方法
編輯從價計徵
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
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