1樓：匿名使用者
房地產開發專案投資與成本費用估算的範圍包括土地購置成本、土地開發成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發期間的稅費等全部投資。房地產建設專案各項費用的構成複雜，變化因素多、不確定性大，依建設專案的型別不同而有其自身的特點，因此不同型別的建設專案，其投資和費用構成有一定的差異。
對於一般房地產開發專案而言，投資及成本費用.由開發成本和開發費用兩大部分組成。
(一) 開發成本共有八項:
1.土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。
土地使用者支付土地出讓金的估算可參照**前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到;也可依據所在城市人民**頒佈的城市基準地價或平均標定地價，根據專案所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2.土地徵用及拆遷安置補償費。 (1)土地徵用費。
國家建設徵用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾複**、徵地管理費等。農村土地徵用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。 (2)拆遷安置補償費。
在城鎮地區，國家和地方**可以依據法定程式，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發專案或其他建設專案使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3.前期工程費。前期工程費主要包括:
(1)專案的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按專案總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。
(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。
4.建安工程費。它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。
主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、裝置及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等裝置及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。
5.基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排汙、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。
6.公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。
7.不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據專案的複雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。
8.開發期間稅費。開發專案投資估算應考慮專案在開發過程中所負擔的各種稅金和地方**或有關部門徵收的費用。
在一些大中城市，這部分費用在開發建設專案投資構成中佔較大比重。應根據當地有關法規標準估箅。
2樓：環球網校
作為存貨的房地產，通常是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬於房地產開發企業的存貨，不屬於投資性房地產。
3樓：匿名使用者
房地產開發企業的存貨包括以下科目：原材料、在產品、產成品、商品、週轉材料。涉及到具體的會計科目一般的企業包括：
原材料、物資採購、包裝物、低值易耗品、材料成本差異、庫存商品、存貨跌價準備、生產成本等。如果期末有未結平的製造費用，在資產負債表裡併入存貨。
4樓：深圳中立誠稅務
房地產開發企業開發的產品。
其他企業的作為固定資產或者投資房地產。
房地產企業 存貨 包括哪些科目
5樓：烏元思
存貨是指企業或商家在日常活動中持有以備**的原料或產品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料、物料、銷售存倉等。
房地產開發企業的存貨通常包括以下內容：
1．原材料：指企業在生產過程中經加工改變其形態或性質並構成產品、主要實體的各種原料及主要材料、輔助材料、外購半成品（外購件）、修理用備件（備品備件）、包裝材料、燃料等。為建造固定資產等各項工程而儲備的各種材料，雖然同屬於材料，但是由於用於建造固定資產等各項工程不符合存貨的定義，因此不能作為企業的存貨進行核算。
2．在產品：指企業正在製造尚未完工的產品，包括正在各個生產工序加工的產品和已加工完畢但尚未檢驗或已檢驗但尚未辦理入庫手續的產品。
3．半成品：指經過一定生產過程並已檢驗合格交付半成品倉庫保管，但尚未製造完工成為產成品，仍需進一步加工的中間產品。
4．產成品：指工業企業已經完成全部生產過程並驗收入庫，可以按照合同規定的條件送交訂貨單位或者可以作為商品對外銷售的產品。企業接受外來原材料加工製造的代製品和為外單位加工修理的代修品，製造和修理完成驗收入庫後，應視同企業的產成品
5．商品：指商品流通企業外購或委託加工完成驗收入庫用於銷售的各種商品。
6樓：匿名使用者
房地產企業，開發商品就屬於存貨。
房地產企業存貨作為投資，對應科目做什麼？
7樓：匿名使用者
房地產企業資產類會計科目核算
（1）現金
支取現金或是預支現金
借：其他應收賬——xx
成本類或材料類科目
貸：現金
從銀行提取現金
借：現金
貸：銀行存款
（2）銀行存款
（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出讓材料而應收取的未收款項
借：應收賬款——xx公司
貸：其他業務收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
②**租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）
借：應收賬款——xx公司或個人
貸：主營業務收入
（4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法
提取壞賬準備金
借：管理費用
貸：壞賬準備
發生壞賬時
借：壞賬準備
貸：應收賬款
收回已轉銷的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬準備
借：銀行存款
貸：應收賬款
（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。
8樓：匿名使用者
是投資一個企業嗎？借：長期股權投資 貸：庫存商品（房地產的類似科目）
9樓：匿名使用者
借：存貨科目 貸：實收資本如果有資本溢價，貸方還要加上資本公積。如存貨價值100萬，雙方協議作價50萬，那麼實收資本就是50萬，資本公積50萬。
10樓：匿名使用者
1、先把存貨作為視同銷售做收入和成本結轉2、把應收樓款直接列入長期投資
房地產開發公司的存貨都包括那幾項？
房地產行業有哪些專用名詞，房地產有哪些專業術語？
商品房 非商品房 集資房 福利房 分類的不同，很多名稱又不同了。房地產有哪些專業術語？房地產有哪些專業術語？房地產用到的專業名詞主要有哪些?拜託了各位 謝謝 房屋性質名詞解釋 房屋 商品房 房改房 存量房 集資房 微利房 平價房 解困房 再上市房 廉租住房 花園式住房 經濟適用住房 公寓式住宅等。房...
房地產的概念，房地產企業的定義
前期的準備2 建築施工階段3 銷售階段。房地產企業的定義 什麼是房地產 房地產就是土地 建築物和固著於土地 建築物上不可分割的部分所共同形成的固定資產。包括物質實體和依託於實體上的權益。不屬於投資性房地產的專案包括自用房地產，即為生產商品 提供勞務或者經營管理而持有的房地產。以及作為存貨的房地產，即...
什麼是房地產，房地產是什麼？？
諾問香接岑 很簡單 所謂房地產，拆開就3個不同的意思！房指住房 也指附著物 地指土地，產就是使用產權！ 用秀榮柳娟 房地產是地產與房產的合稱，是房屋與土地在經濟上的關係，是土地上的建築物與構築物 庚雁芙魯鶯 房地產是土地 房屋財產的總稱。在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規劃，將土地分為農用地 ...