房地產評估的方法有什麼，房地產評估的方法有哪些

1樓：百度文庫精選

內容來自使用者:華仔

市場比較法。在評估房地產**的時候，人們會自覺或不自覺地將這項房地產和它周邊的房地產**作一比較。按理說，如果住宅的效用相近，那麼房價理應差不多。

合乎邏輯的做法就是拿類似房地產作為定價的參照系。購房者常常多看幾處住宅，然後「貨比三家」，在**相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇**最便宜的，從中挑選出自己最中意的一個。這就是市場比較法所依據的替代原理。

市場比較法的優點是具有很強的現實性，適用範圍寬，簡單明瞭，易於採用。但是，必須弄清楚市場比較法的使用範圍。採用市場比較法有三個必要條件：

第一，需要收集大量、正常的房地產交易資料。也就是說，要求房地產市場比較發達，有相當大的規模，有較長的歷史。如果在某個地區房地產交易量很少，缺乏可供比較的先例，那麼市場比較法可能出現較大的隨意性或偏差。

有的城市雖然已經積累了幾萬個房地產交易資料，可是，一旦按照比較嚴格的標準進行分類，每一個樣本的空間仍然不夠大。如果樣本空間偏小，那麼具有一定置信度的區間就很寬。假若置信區間的上下限之間的距離拉得很開，討論房價時就失去了判斷標準。

第二，使用市場比較法隱含著這樣一個假設：在房地產市場上不存在壟斷或者

房地產評估的方法有哪些

資產評估中房地產的評估方法有哪些？

房產評估的內容有哪些評估的方法有哪些

2樓：愛喝粥

一、房地產評估機構的業務範圍：

（1）國家出讓、出租或提前收回國有土專

地使用權；

（2）以集屬體所有土地使用權入股、聯營、合資；

（3）房地產轉讓、抵押、保險、設典、租賃；

（4）新建、改制股份制企業和有限責任公司涉及的房地產評估；

（5）因企業資產核算、破產清算涉及的房地產評估；

（6）房屋拆遷補償；

（7）房地產繼承、分析、合併；

（8）仲裁或訴訟中的房地產**評估；

（9）法律、法規規定的其他評估事項。

二、房地產評估公司有那些

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