1樓：家裡有隻小胖豬
可以買，同樣存在一定未知風險，可以請專業人士給予指導降低交易風險。由於賣家房產證還沒到戶，實際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時不能過戶，因此為避免日後過戶的風險，在購房合同中約定過戶事宜及違約責任，同時建議《買賣合同》辦理公證，必要時可以申請預告登記。
親 存在一定的法律風險 也不具備投資的價值。
提問。是單位老舊樓商鋪，20年前辦的房產證。房產證上，土地性質國有，但不動產中心卻說，老舊樓土地性質不清，不能過戶。您說，能買嗎，有什麼風險。
不能過戶的房子是有風險的 建議您還是不要購買。
提問。但賣方房產證是真實的，已經在不動產中心查過了。
如果買的話，怎樣作能儘量降低風險？
如果您以後想要再賣出的話 能否正規賣出呢。
不能過戶的話意味著住房還是由原房主所有。
提問。只能私下籤協議賣出。
一旦您跟他之間發生了什麼他不認賬您打官司也打不過他。
也就意味著您不受到法律保護。
很危險。提問。
我是問，如果可以買，怎樣能儘量降低風險？
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
如果買的話 親我這邊也不能提供很好的幫助。
提問。對方有房產證。
一般不能購買有房產證但不能過戶的房產。因為如果不能過戶，權益無法得到保障，對於買方而言存在法律風險。《城市房地產管理法》第三十七條規定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
親 我想表達的意思就是您購買可以 但是沒有法律保障 後續的一系列問題您都是不利的那一方。
為了您考慮最好是買那種能夠過戶的房子。
不要貪圖一時的便宜或者是其他方面的問題 以後後面的事情誰也無法** 沒出問題還好 一出問題就是大問題 我這邊也只是給您提供乙個建議 具體的還看您自身的想法。
不能過戶的房子可以買嗎有什麼後果
2樓：孫威
法律分析：一般是不建議買的，因為住房產權屬於房產證登記人所有，權益受法律保護。沒有辦理過戶手續，住房產權和買家是無關的。不能房產過戶的房子。
一、房產證被抵押在銀行的情況下有些購房者在房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付後才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
不能過戶的房子可以買嗎有什麼後果
3樓：
親親您好，很高興為您解答。已為您找到：不能過戶的房子可以買嗎有什麼後果：
不能買親。1.不能過戶的房子是不能買的2.
不能完成過戶房子本身還屬於對方鉛臘，雖然有合同可以起到一定的保護，但只要是出現涉及產權的事務都有很多的麻煩，並雀裂且如果對方出現債務問題的話，房子是有可能會被執行的。即使一切正常，沒有槐歲滑完成過戶的房子也會影響生活節奏，選擇一套可以完成過戶的房子要好很多。希望我的能夠幫助到您，祝您生活愉快~
不能過戶的房子可以買嗎
4樓：肖紅
一、不能過戶的房子可以買嗎。
1、不能過戶的房子不可以買。沒有過戶的房子是存在一定的風險的，因為我們對房屋只有使用權而沒有對房屋的所有權，也就是說購買沒有過戶的房屋只能居住在這裡，而房子的產權卻不是自己的。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二、二手房過戶注意什麼問題。
1、核實房屋情況；
2、核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全；
3、標明付款方式和付款時間；
4、明確違約責任和合理利用補充條款；
5、瞭解二手房房屋產生的費用是否結清；
6、儘量委託正規中介機構或經紀事務所來**房屋買賣交易。
為什麼房子能過戶卻不能購買
5樓：創作者
房子不能辦理過戶的原因有：1、未依法取得房屋所有權證的房屋；2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鑑定為危房的房屋，以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向或行全產權過渡的房屋；4、在農村集體土地上興建的房屋；5、已經被列入拆遷公告範圍的房屋。
【法律依據】
城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機塵團洞關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產派枯權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房子不能過戶是不是也意味著不能購買房產
6樓：陳家靜
房子不能辦理過戶登記的原因是：出讓方式取得土地使用權的、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的、依畝悔法收回土地使用權的、權屬有爭議的、未依法登記領取權屬證書等情況。
【法律依據】
中迅尺正華人民共和國房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法困型收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
企業產權的房子能買嗎，公司產權的房子能買嗎
企業產房屋不能買產權。所謂企業產就是隻辦理了產權登記備案大證，就是整棟樓一個房產證，上面是整樓的面積，產權是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關係。目前可以買賣的是直管公產房的產權，也就是由各個區房管局下屬的房管站管理的公產房，而企業產權的房屋也可以參照執行這個政策，不過得視具體情況而定，部分企...
這樣的房子南北通透嗎，這樣的房子不是南北通透能要嗎？進戶門正對客廳好嗎？能改變嗎？
如果你的南邊 進戶門方向 在沒有其他戶，那就應該是南北通透的。1 客廳 餐廳相連，南北打通。即客廳 餐廳在一條直線上，且兩者之間沒有牆體等遮擋物，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺 窗戶，風可穿堂而過，空氣流通順暢。2 房間分居南北，門對門通風順暢。即兩臥室朝向一南一北，且臥室門正相對，室內空氣可以...
小區的小產權房子能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
金果 可以買，存在一定的風險。一 法律效力 小產權房 買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況 對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋 給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。對於將房屋 給本鄉以外的人員，...